廣東
陳村今年首宗宅地成交！
就在剛剛（6月8日），順控城投以8.4億元總價拿下順德陳村鎮繡圃三路以南、縱一路以東地塊，折合樓面價約6500元/平。
|成交截圖
| 來源：佛山市公共資源交易中心
在今早8點45分左右，地塊就已經有第一輪報價。
|來源：佛山市公共資源交易中心
該地塊北側為首都師范大學順德適子未來學校，南面則是保利閱江臺·江縵，距離最近的地鐵站是佛山2號線花卉世界站。
值得一提的是，這次是順控城投繼去年斬獲陳村公園旁宅地后，再度深耕陳村、拿下的第二宗宅地。
據樓市君不完全統計，目前順控城投持有在售、在建商住項目已達10個，遍布順德各個鎮街。
此番再度落子陳村，拿下的地塊品質同樣優越，亮點多多。
亮點一，容積率創近五年陳村板塊新低！
本次成交地塊占地65219.93㎡，容積率限定在1.5-2.0之間，綠地率不低于35%，建筑密度不高于28%，建筑限高80米。
地塊用途為城鎮住宅用地，兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂及其他商服用地，業態豐富。
|來源：佛山市公共資源交易中心
最低1.5的容積率，是整個陳村板塊近5年來容積率最低的一宗地塊，未來居住體驗會非常好。
并且，回顧今年上架的宅地，最高容積率僅2.5，不難看出，官方宅地供應結構往實打實地往“低容積率”方向調整。
亮點二，規劃細節拉滿，布局、立面、工期全有硬性規范。
除此之外，規劃文件還有細化要求：地塊主體高層建筑應采用點式布局，同時對建筑外立面設計也劃定標準，把握居住品質。
|來源：佛山市公共資源交易中心
不過，大家比較關注的陽臺比例，則顯示按相關政策執行。
|來源：佛山市公共資源交易中心
除了規劃指標更宜居以外，地塊開發進度也被嚴格劃定——整宗地塊須于2年內動工，6年內竣工。
|來源：佛山市公共資源交易中心
亮點三，配套重磅加碼！落地十二年全齡教育與便民生活配套
地塊配套建設方面，根據出讓文件，競得者除了需配建配電房、物業管理用房、體育健身場地之外，還需要在地塊東南角配建一所不少于12班的幼兒園。
幼兒園必須獨立占地、獨立確權，占地面積應不少于6672 ㎡ ，建筑面積應不少于4003.2㎡，且須在6年內無償移交陳村鎮人民政府或指定單位。
|來源：佛山市公共資源交易中心
同時，地塊還需在本宗地無償配建社區用房，社區用房總建筑面積不宜小于600平，社區居家養老服務設施總建筑面積則不宜小于300平，同樣需要在6年內無償移交陳村鎮人民政府或指定單位。
|來源：佛山市公共資源交易中心
另外，文件還規定了，所有未來建筑面積超過1萬㎡的商業中心、交通樞紐等公共場所，都要求配置獨立母嬰室。
未來，隨著幼兒園的交付，該板塊將實現幼、小無縫銜接，徹底打通幼兒園+小學+初中的十二年一站式全齡教育閉環，也將讓該地塊在片區樓市中擁有較高的競爭力。
齊備的教育、養老、社區配套落地，也將直接利好片區在售新房。目前，板塊內在售新盤僅有保利閱江臺·江縵、國風濱江。
保利閱江臺·江縵，作為佛山新規后的產品，均可實現飄窗落地，挑戰滿分使用率。
并且，還做到了戶戶望江、270度轉角陽臺...從各處細節都能明顯看出項目在產品升級下足了功夫。
目前項目主推建面約138㎡南向望江戶型，總價235萬起。
｜保利閱江臺·江縵效果圖
最后，你覺得該宗地未來將打造什么樣的產品？歡迎在評論區留言~
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