下面這份【樓市數據】稿件，由深度智聯“決策專家”AI數字員工自主生成。依托克而瑞20年結構化數據庫，實現從拆解任務、整合市場動態到生成可視化分析的全流程一鍵生成。登錄深度智聯官網，體驗“30秒找全核心數據、10分鐘出完整投研報告”。在克而瑞好房多維PK榜中，中建·臻源府、嘉棠澐璽、中建運河玖院、紫京宸園等均榜上有名。登錄克而瑞好房點評網，查看昌平區好房熱銷榜。

以下為正文：

在同一時間維度里，網簽率或許是房企拿地策略、產品輸出、營銷能力等綜合實力最直觀的檢驗標準之一。

2025年1月1日至今，北京累計成交住宅用地58宗，總占地面積約244.6萬㎡，總成交金額約1736億元。

總建筑面積464萬㎡，相當于30.9個故宮、18個鳥巢、6.66個大興機場，也超過了2025年全年成交新房面積447萬㎡。

這些土地，大部分變成了住宅，成為買房人真金白銀期許的新家。

也有一部分由于成交時間過短或種種原因，還未有動作，下半年至明年上半年我們有望在新房市場中看到它們的身影。

今天，咱們只以網簽論一下英雄。

壹被忽略的冠軍：

挑出數字，拉成表單，有人在激烈的競爭中互相傷害，有人輕輕巧巧的賣完了。

58宗地中，有34個項目取證開盤，按照網簽率排名，冠亞軍，都出現在我們平時甚少關注的遠郊：

冠軍是來自延慶的中建臻源府，105-148㎡，2025年7月拿地、10月首次網簽，目前已網簽96.5%

亞軍由懷柔的嘉棠澐璽摘得，79-136㎡，由北京建工打造，2025年5月拿地、9月開盤，網簽率95.5%

這兩位的共同點，都是遠郊 核心區 首改定位，在小市場里激發了真實的改善需求。

產品做得扎實，區域供應也不扎堆，基本都是一個項目賣光，下一個新項目才出來，供不應求，一炮而紅。

中建臻源府由中建系第九子——中建方程獨立操盤，當兄弟公司在海淀、朝陽、通州等核心區有了代表作，它亦贏得了自己的戰場。

7月5.6億底價競得遠郊地塊，9月開盤，10月就網簽237套，成交金額8.75億，3個月資金回正，打了非常漂亮的一仗。

這一戰之后，中建方程再次驗證成功經驗，與兄弟公司中建智地聯手，當年12月競得豐臺張郭莊地塊，4月中建·方程國賢府開盤，成為小陽春的一匹黑馬，如今網簽率72.5%。

另外嘉棠澐璽一定程度上也得益于懷柔的“以舊換新”政策，釋放了一批購買力。

其網簽均價超過3.9萬/㎡，樓地縫差2.25萬/㎡，地價3.59億，成交金額回款8.83億，這一點，足以讓80%的項目羨慕了。（比如墊底的龍湖恩祥凌雲頌，樓地縫差1.87萬/㎡，1月首次網簽，至今網簽率不過15%。）

今年，中建智地也看好了懷柔，7.56億元競得了懷柔新城6001地塊，距離懷柔站、懷柔區政府都很近，也是想走一走這種資金占用小、回款周期短的高回報路徑，咱們且看成果。

而季軍，才是去年大熱的中建·運河玖院，建面約92-260㎡三四居，作為副中心核心區斷供多年后，唯一的大體量新盤，運河玖院戶型覆蓋各類的改善需求，再疊加好房子產品力，已開盤就吸引了政務區、商務區就本地置換業主。

2025年9月20日開盤，全年網簽903套，坐穩北京年度網簽套數/面積TO1。

如今網簽均價6w1，網簽率87.1%，依舊是副中心的標桿作品。

貳難念的經：

前三名都各有所長，那后三名，就是各有各得苦。

龍湖恩祥凌雲頌

2025年7月底拿地，9月發布案名，11月開盤，今年1月開始首次有網簽，截至5月31日，網簽71套。

是2025年拿地至今的新盤項目中，網簽率倒數第一，僅13.2%。（不過這里的倒數第一指的是已開盤、有數據的項目，掛0的地塊/項目在文尾會單獨列出）

這背后恐怕并非一人之過。

凌雲頌地塊的競得者，是北京新恩祥，其背后實際買家則是明芳地產與河北太行鋼鐵集團，其在邯鄲開發過多個項目。此前大華啟宸府地塊競拍時，明芳地產就曾出現在競價名單中。之后龍湖以很“輕”的方式接管，這當中是否有信息效率問題外界很難得知。

不過市場也的確嚴峻，小版塊內已有梧桐山語（1217套）、建發觀堂府（一二期共1842套）兩個新盤，先行吸納了近2000組成交（網簽約766 1315），剩余900多套房源。

且均是所見即所得的現房，對凌雲頌有著很強的品牌 現房壓制，而項目南又有住總清樾府、國譽星城等攔截分流。

其實龍湖地塊離地鐵站約800米，步行OK，但西側住宅樓棟又緊鄰地鐵線路，昌平線是地上線，噪音問題不可忽視。

而產品上，建面約78-139㎡，凌雲頌趕上了贈送收緊的窗口，雖有贈送，但面積縮水，加之龍湖代銷代建，與背后金主需要磨合，流程及決策上，不夠絲滑。

不過龍湖代銷代建的另一個項目，順義龍湖宸翰，情況要好得多。2025年9月首次網簽，目前去化率達64.5%，在區域內，僅次于打出奇招的北京潤園。

倒數第二名，是大名鼎鼎的中海樹村地王——中海安瀾北京。

2025年3月拿地，醞釀9個月后姍然亮相。

海淀上地，圓明園旁，中國硅谷，清北環抱，地段絕無僅有。安瀾北京也主打一個中魂西技、東西圓融，一共278套房，210-310的洋房，315-365㎡的疊拼、370㎡大平層，講究隱奢。審美角度有些不同的聲音，不過各花入各眼，不做評價。

自開盤之后，安瀾北京一直是海淀銷售金額排行榜上的常客，但受限于豪宅客戶的長決策周期，網簽率反應要滯后些，目前約25%。

以其2月才開始的首次網簽去反觀今年剛需剛改定位的項目，則更顯出今年新房市場的特點：3月的中海玖樹滿和、4月的中建方程國賢府、首鋼·璟瑞長安，5月的龍樾海序均在短時間內實現網簽過半。

同樣受限于豪宅客戶決策周期的還有位于朝青板塊的紫京宸園，網簽去化率26.9%，133-278㎡的戶型定位囊括了東部家庭的多重改善需求，產品力的呈現則又賦予了更多一層的情緒價值。

叁還有這些沒上榜？：

除了上述已開盤有網簽的34個項目外，還有27個地塊，因未開盤，而單獨列出。

（可能有細心的朋友會發現，27個地塊 34個已開盤項目=61，比58塊地多了3個項目？因為有3個地塊是雙胞胎，大家自己發現吧~）

挑幾個關注度較高的聊聊吧~

其中我們最近將要看到的，是海淀半壁店的保利熙瑞。

一年以后，負責拿地的同學，準會想起那個瘋狂舉牌的遙遠的下午。2025年5月，保利 建工以45.45億元摘得，溢價率11.95%。

比它拿地還晚一個月的寶山雙子——海宸元境已網簽64.1%；北京隅海岄網簽40.5%

對比之下，保利熙瑞的確拿出了“繡花功夫”，4月才發布產品細節。

11個月的時間里，熙瑞的工作也的確艱巨，一方面要做產品規劃，另一方面也要思考怎么把老破小環繞、鐵路、航線、高壓線等不利因素優化。

目前其已把市政路進行了優化，確保買房人到達地塊的體驗，同時4600㎡實體會所也已完成。

一共14棟323戶，主力戶型136/166/201/208㎡，有雙會所，地下通道連接東西兩區，網傳單價可能要到12萬 ，但，感覺能上11萬，就很好了。

目前項目還在蓄客，開盤成績如何？咱們拭目以待。

近幾年的京西似乎并非保利的福地，上一個海淀項目——嘉華天珺網簽率38.8%，石景山的璟山和煦開盤2年多網簽率77.2%。

希望這一次，以及接下來的豐臺太平橋項目能扭轉乾坤。

另一個是朝陽松榆里的懋源騴橒臺。499套房，134-234㎡純改善段位，做豪宅，懋源的確專業。

其最大的戶型270度邊窗主臥套，南向近19米面寬，客廳 雙南臥外有約14㎡陽臺，這尺度，舒適。

另外，中建智地太陽宮項目、海淀海開0702項目、昌平華潤 未來科學城平西府項目等，也已經報規公示過了，具體產品應該也會在近期亮相。

后續，我們還會繼續關注各項目網簽進展，歡迎各位朋友點贊、關注、評論區交流。

最后！北京將要落錘的這些宅地，

我們也做了一個視頻詳細盤點??????

哪宗地最值得蹲？周邊有啥不為人知的小細節？評論區期待您的交流哇~

6月11日，周四，昌平朱辛莊0055地塊現場競價，您可以關注視頻號：@樂居在北京，若有現場，我們將為您帶來競價現場直播。

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