廣東
這兩年，說起某某新盤漲價/回收折扣時，大多數人的第一反應就是：肯定是開發商的營銷手段！
但現在，廣州的情況已經完全不一樣了...
最近，從我們對各個項目、以及中介的打探，廣州確實有不少項目，加推或者在售的產品，已經漲價，甚至網簽均價從開盤以來一路走高！
據我們不完全統計，從珠金琶到白鵝潭、天河東，都有新盤喊漲。
像珠城東的保利天曜，近來A3加推，單價在12.9-16.2萬/㎡。158㎡最高摸到14萬/㎡；178㎡最高達到16萬+/㎡。
這個價格是什么概念？
一年前項目首開時，價格是在9-12萬/㎡。如今加推的A3，雖說本就是溢價較高的頭排望江樓棟，但單價相比首開跳漲4萬+/㎡，近平臺的優質戶型超40%的漲幅，依舊堪稱驚人。
保利天曜效果圖
去年和保利天曜前后腳開盤的保利天奕，首開時價格在7.2-8萬/㎡。
此后，天奕也是歷經多次漲價。從網簽數據也可以看到，項目的成交均價一路走高。最近項目更是打出海報，成交單價破9萬/㎡。
至于上月開盤即日光的保利海韻，更不用多說。
開盤一周，就傳出加推房源漲價的消息。近來項目加推8棟，據悉價格也微漲了1000-2000元/㎡。
位于廣棠板塊的越秀·閱璟臺，是今年另一個開盤秒光的新盤。
項目首開時單價在5萬/㎡起。如今3個多月過去，項目同樣是越賣越貴。
目前在售價格已經是5.4萬/㎡起，最高單價來到了6.5萬/㎡。
還有白鵝潭的聚龍灣源舍。
4月份開賣時，單價在4.3萬/㎡起步。首開去化了超70%。
目前項目在售產品，單價也基本要4.5萬/㎡起步。
當然，如果有人因此說廣州新房迎來普漲——那別信。
雖說從數據層面，廣州新房均價在上兩個月就迎來止跌回漲。但具體來看，漲價的新盤還是少數。
而這些新盤敢漲價的底氣，也是大部分項目不具備的。
首先，這些新盤的共同點，就是不愁賣，而且貨量確實不多。
像保利天奕、天曜、海韻，越秀·閱璟臺這幾個盤，都是開賣時就是熱盤。
而且，部分已持銷一段時間的新盤，貨量已經不多。
像保利天奕，根據陽光家緣數據，已推售樓棟基本都賣出了超九成。
聚龍灣源舍，總共只有4棟樓，目前首推的2棟也基本全部網簽。
簡單來說，這幾個項目在市場上，僧多粥少。哪怕漲價，也不愁銷路。
第二，部分新盤的產品，確實是錯過就無法再有。
今年以來，廣州持續收緊戶型新規。
很多前兩年堪稱bug級別的新規、超新規產品，都成了絕版。
例如保利天曜，25%陽臺率+10%開放空間，直接能做出超高使用率+空中平臺；保利玥璽灣，能做30%陽臺率。
這些條件，都是接下來新盤再無法復制的。
隨著那一批新規、超新規項目逐漸清盤，這些僅存的絕版產品，也更有了溢價的底氣。
過去幾年，我們聽多了“等等黨永遠勝利”。但現在，等來的或許不是降價，而是價格回調、產品斷貨。
我想，現在再想買房，你的思路要開始轉變了。廣州有些選擇，是真不會等你猶豫的。
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