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一、南益?清源春曉業(yè)主吳先生真實投訴（泉州廣播電視臺《新聞廣角》2026 年 6 月報道） 1. 房屋基礎(chǔ)情況

房源坐落洛江南益?清源春曉 5 號樓頂樓，2022 年 7 月 31 日正式交房。業(yè)主吳先生計劃收房后簡單裝修出租，交房僅兩個月，2022 年 9 月上門量房時就發(fā)現(xiàn)全屋滲漏問題。

房屋墻面修補滲漏痕跡

2. 多次維修依舊復發(fā)

開發(fā)商前后上門敲砸墻面、重做防水修補三四輪，客廳、臥室、陽臺頂板、墻體到處都是敲拆修補印記；截至 2025 年 9 月，滲漏問題依舊復發(fā)漏水，治標不治本。房屋長期漏水無法進場裝修，出租計劃全盤擱置，空置損耗持續(xù)產(chǎn)生。吳先生多次撥打開發(fā)商電話經(jīng)常無法接通，售后對接不暢。

3. 質(zhì)保焦慮成最大心病

根據(jù)國家法規(guī)，屋面、外墻防滲漏法定最低保修年限為5 年，保修期自交付之日計算。截至 2026 年 6 月，交房已近 4 年，僅剩一年多質(zhì)保期。吳先生極度擔憂：一旦質(zhì)保到期，滲漏再次復發(fā)，開發(fā)商無人兜底維修、也不賠償空置與裝修延誤損失。

二、泉州 2025—2026 年媒體曝光滲漏樓盤案例盤點 （一）洛江區(qū)（同片區(qū)同類問題集中）

1. 大唐陽光城翡麗公館（2026 年 4 月《新聞廣角》）2020 年交房，地下車庫持續(xù)滲漏 2 年多，3、6 號樓配電房上方頂板雨天大面積滴水，物業(yè)僅用塑料桶接水應急；滲漏緊鄰電力設(shè)施，存在觸電安全隱患，多次大修未能根治。

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   地庫頂板滲水
   

   
   

3. 水桶接雨水

5. 物業(yè)工作人員表示，大唐陽光城翡麗公館小區(qū)開發(fā)商為泉州唐城房地產(chǎn)有限公司，交房后曾駐場小區(qū)兩年，針對配電房的漏水問題維修多次，但始終未能徹底解決問題。對此，開發(fā)商泉州唐城房地產(chǎn)有限公司項目經(jīng)理湯先生回應，小區(qū)已交付六年，需區(qū)分漏水點是新增還是質(zhì)保期內(nèi)遺留；若是五年質(zhì)保期內(nèi)未修復的老問題，開發(fā)商愿意維修；若是新增滲漏，則由物業(yè)負責。
   

7. 津匯紅樹灣 B 區(qū)（2026 年 5 月曝光）交房未滿 2 年，外墻開裂、一樓大堂天花板滲水、全屋墻皮脫落；開發(fā)商僅提出 4000 元小額補償讓業(yè)主自行維修，業(yè)主拒絕；媒體報道開發(fā)商辦公場所關(guān)停，住建局已約談督辦。

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9. 據(jù)了解，洛江紅樹灣B區(qū)由福建津匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責具體項目開發(fā)。小區(qū)物業(yè)公司回應：2025年9月剛接手，已聯(lián)系開發(fā)商并發(fā)函。質(zhì)保期內(nèi)維修責任在開發(fā)商，物業(yè)無力承擔高額費用。

10. 恒大翡翠龍庭（投訴延續(xù)至 2026 年）小區(qū) 556 戶，超 300 戶登記滲水，屬于批量施工缺陷。衛(wèi)生間防水失效滲水漫溢，臥室墻面大面積發(fā)霉、墻皮整塊脫落；2023 年啟動維修，僅修好 160 余戶，剩余業(yè)主滲漏長期擱置。

保利時光印象（2026 年 1 月糾紛）精裝房交付 2 年未入住，給排水管道閥門脫落全屋泡水，滲漏淹至樓下；開發(fā)商以管道 2 年質(zhì)保臨近到期為由拒賠，屬地住建介入界定質(zhì)保責任、協(xié)調(diào)賠付。

（三）鯉城區(qū)

中南濱江銘悅（2025 年 9 月泉州晚報）頂樓因建筑垃圾未清理滋生白蟻，啃蝕防水層，天花板開裂滲水、木地板泡水發(fā)脹；頂樓多戶同步出現(xiàn)漏水霉變，維修推進緩慢。

（四）安溪、晉江片區(qū)

1. 安溪中駿云景府

   交房四年多仍在防水質(zhì)保期，內(nèi)墻滲水發(fā)霉、外墻瓷磚脫落、地庫全天候積水；開發(fā)商資金緊張、施工方互相推諉，官方引導受損業(yè)主走司法訴訟。

2. 晉江龍湖御湖境三期（2026 年 3 月 12345 督辦）

   暴雨天地下室頂板滲漏、車庫大面積積水，同步伴隨樓板開裂，第三方機構(gòu)進場檢測并出具防滲整改方案。

4. 晉江陽光城國府

   頂樓、窗臺、外墻集中滲水高發(fā)，多戶墻面反復受潮起皮，業(yè)主抱團集體投訴住建部門。

1. 本地氣候承壓極強

   泉州屬亞熱帶沿海氣候，梅雨季漫長、夏季臺風暴雨頻繁，空氣含鹽霧腐蝕防水層；頂樓屋面、窗臺陰陽角、外墻收口、管根是滲漏最高發(fā)位置，基礎(chǔ)防水工藝稍有縮水就極易反復漏水。

2. 施工與售后雙重短板

   不少房企為趕交付節(jié)點壓縮防水涂刷、閉水試驗等關(guān)鍵工序，防水材料降配；出險后只做表層修補，不愿敲開基層整體重做防水，形成 “修了漏、漏了修” 的惡性循環(huán)；部分資金承壓房企售后人力不足，對接失聯(lián)、推諉拖延。

1. 完整固定證據(jù)

   拍攝雨天漏水實景視頻、全屋修補痕跡、報修聊天通話記錄、交房單據(jù)、物業(yè)費憑證；多戶受損可聯(lián)合匯總證據(jù)清單。

2. 書面正式催告開發(fā)商

   用 EMS 郵寄書面維修索賠函，寫明要求整體根治防水、賠償空置租金 / 裝修損失，留存快遞底單，質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商法定必須無償修繕。

3. 官方渠道投訴督辦

   撥打 12345 政務熱線，工單分派屬地住建局質(zhì)安站上門現(xiàn)場勘驗，住建有權(quán)下發(fā)整改通知書強制開發(fā)商履約。

4. 批量維權(quán)與法律兜底

   同小區(qū)多戶集體受損，可共同委托第三方工程質(zhì)量鑒定機構(gòu)出具權(quán)威報告；開發(fā)商拖延超 3 個月拒不整改，憑全套證據(jù)提起民事訴訟，主張維修費、空置損失、鑒定費全額賠付。

5. 來源：新聞廣角、媒體報道

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