北京
樂居財經·進深 出品
陳海保 主播
懷柔新城6001地塊成交于4月28日，中建智地以7.56億元總價競得，樓面價約1.69萬元/㎡，溢價率2.44%。
總建面約6.94萬㎡，其中地上建面約4.47萬㎡，容積率1.4。
規劃10棟6-11F洋房，共366戶，層高3米+，面積段105-220㎡。
規劃解讀
這是一張非常神秘的報規圖紙。
項目所有樓棟，全部采用唐風坡屋頂設計。
圖紙上只能看到整體屋頂輪廓，看不到戶型分割、看不到陽臺邊界、更看不到設備平臺與贈送結構。
也正因如此，樓棟的面寬、進深無法直觀判斷，整體戶型配比更是猜不透。
這個把產品藏得極深的，就是中建智地的新盤：懷柔國賢府。
為了還原真實產品，我把圖紙拉到專業測繪尺度，逐棟、逐尺寸精細拆解測算。
并以周邊老盤嘉棠澐璽的贈送尺度為基準，來進行反向推演。
得出這么結論：懷柔國賢府一共規劃五款戶型：
105㎡、140–142㎡、146㎡、170㎡，以及240㎡樓王戶型，全盤366套房源。
它直接跳過了110㎡–130㎡所有中間面積段，起步就是改善門檻，中段全部做真改善，頂配做超級大平層。
真正做到了：全改善定位、純低密洋房、圈層純粹。
看到這里，很多人會質疑：懷柔距離天安門足足60公里，屬于傳統的遠郊，中建智地在這里做頂格改善，會不會太激進？
對于懷柔這塊地，中建智地有著完全不同于市場的價值判斷。
在大多數人的固有認知里：懷柔=遠郊=剛需價格洼地。
但真實的懷柔樓市，完全不是這樣。
第一，懷柔有真正的城市CBD。
項目落地懷柔老城核心，區政府、萬達商圈、政務配套、成熟商業全部聚集于此。
這里不是偏僻郊區，是實打實的懷柔城市中心。
第二，懷柔CBD長期缺少純改善產品。
片區過往成交主力，基本都是八九十平的剛需小戶型、高低配混雜社區。
純正洋房、純粹改善的大面積住宅，在核心區幾乎是空白。
第三，高端客群完全撐得起改善定位。
懷柔本地高凈值家庭、科學城高知人才、企業高管群體基數龐大，有極強的置換需求和購買力，但是長期沒有高品質改善盤可以選擇。
所以，中建智地的操盤邏輯非常清晰：
在遠郊反彈琵琶，精準卡位懷柔CBD的人居短板，其全部的野心，早已藏在它的戶型尺寸里。
開發主體
北京興瀾房地產開發有限公司， 成立于2026年2月14日，注冊資本5000萬元。
由中建智地置業有限公司100%持股。
中建智地董事長樊飛軍擔任項目公司法人和董事長。
項目總則由中建智地京東公司執行總經理張夢燦擔任。
地段區位
地塊位于懷柔區龍山街道，距離懷柔區政府約1公里。
西側臨近懷柔水庫，東側臨近懷柔城市森林公園，主打低密生態。
周邊教育、醫療、商業等生活配套在懷柔都屬于頂配。
根據實施方案規劃，6001地塊周邊還配建有公園和廣場用地，合計0.8公頃；另有公共服務配套0.38公頃，待深入研究后再批復具體規劃指標。
地塊往北500米左右，就是建工嘉棠澐璽，規劃7棟6F-10F洋房，共224戶，主力建面80-140㎡。
去年9月底開盤，預售均價4.05萬元/㎡，實際成交均價超過3.94萬元/㎡，目前基本售罄。
相關公司：北京城建sh600266
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