浙江
之前有粉絲來問我，杭州現在房價是不是還在高位運行？
經過這一輪持續調整，杭州房價其實已經回調不少了。
結合現在整體經濟轉型的大方向來看，杭州作為二線頭部城市，房價按理來說不應該在高位區間了。從大環境推演，現階段杭州的房價至少已慢慢進入筑底趨穩的階段。
二手房企穩才代表整個樓市真正穩住。
想要這一輪整體經濟順利完成轉型、傳統行業能有緩沖喘息的空間，像杭州核心區優質次新這類資產，按照城市梯隊排序，至少應該在上海、深圳、北京之后率先穩住，在二線城市里屬于企穩節奏靠前的一批。
我們倒推一下時間線，假設全國一二線城市整體要到 2027 年全面企穩，那以此推算，2026 年年底，杭州房價大概率會出現企穩苗頭，至少是核心區的優質次新，應該有企穩的跡象。這是基于宏觀大形勢做出的判斷。
落到微觀實操層面，判斷行情就要多看看我們長期監測的核心區優質次新價格監測表。我們持續跟蹤這塊的數據，一方面是用來精準判斷杭州房價何時止跌，另一方面也能給正在看房買房的粉絲做實操參考。
今年 7、8 月是杭州傳統樓市淡季，如果核心板塊優質次新能扛過這段時間，成交量和成交價都保持平穩，那就是核心改善房源率先見底的第一個真正信號。
行情企穩也是分梯隊的：先是核心區優質次新穩住；接著輪到之前限價 3.5 萬及以上的熱門粉盤板塊；再之后才是老破小走出底部。我們會全程跟蹤每一環的數據變化。
一旦老破小市場真正見底，就意味著這一輪房價調整基本階段性結束。至于遠郊外圍板塊，見底時間還要往后，現階段依舊離不開降價走量、以價換量的行情。
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