撰文 | 花姐

出品 |樓花網

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

三年來，在北京國貿大酒店舉行產品發布會的樓盤，可謂鳳毛麟角。

2024年北京宸園，2025年紫京宸園，2026年懋源騴橒臺，每年一個。

前倆由央企中建智地開發，后者為民營房企懋源地產。

昨晚8點，北京東三環的懋源騴橒臺準時亮相。它和宸園有些許不同，處理以論壇形式劇透產品信息之外，還整了個媒體私宴，有上百人規模。

一個活動成功與否，在于給人們留下什么記憶點。

花姐也受邀去了現場，記住了騴橒臺最大的產品特色：樓頂上鑲了18顆“天鉆”。

整場發布會也是圍繞“鉆石”展開的，從布展到主題，包括翡鉆山林、鉆石廚房、鉆石全景艙、鉆石屋頂等元素，傳播爆點聚焦。

懋源不愧是豪宅專家，確實很講究、有調性。

有關騴橒臺“天鉆”的樣子，發布會現場公布了一張圖，是由多切面玻璃金屬構件組合而成。

從鳥瞰圖上看，這些“天鉆”設計在每棟樓的北側，與中國尊對望。夜幕之下，它們遙相呼應。

這個18顆鉆石的位置在哪？

確切地說，騴橒臺有13棟樓18個單元，每個單元的頂上有一顆“鉆石”，而最大、最高的兩顆，在樓王4#和5#。

有了這些"鉆石"級的元素，加上懋源獨特的外立面材質，騴橒臺的差異化，立馬就出來了。

早在17年前，懋源在東三環打造了頂豪標桿紅璽臺，至今依然是京城豪宅地標。

這次時隔17年回歸，懋源的野心更大。這一點，騴橒臺發布會的Slogan已經彰顯：世界在我左右。

一房一價透視與選房攻略

當然了，每一場產品發布會的盡頭，都是為了賣貨做預熱。

一天前，懋源騴橒臺拿到預售許可證。距離拿地時間，已有將近七個月。

這次取證11棟樓、共計456套房源，面積段129/134/157/178/217/234㎡，均價約13.37萬元/㎡。取證房源貨值總計102.24億元。剩余6#和8#共計43套房沒有取證。（詳見《北京東三環豪宅，隱藏了一款陽臺》）

花姐對騴橒臺的一房一價做了透視，分四點來解析：

一、主流樓層價差分四個段位

1、1樓與2樓、2樓與3樓的價差，都是2660元/平米；

2、4至7層的價差為399元/平米；

3、8至13層的價差為266元/平米；

4、15至次頂層的價差為399元/平米。

這表明，除了二三層的價差較大，四至七層應該是觀賞小區景觀的最佳位置，看翡鉆山林，所以價差會高于8層以上房源。

二、特殊的次頂層與頂層

A、最北一排的1#、2#、3#，價差都是399元/平米；

B、南面的4至13棟，價差在12941元/平米至14630元/平米之間。

這說明，它的頂層價格是最高的。一般來說，頂層會低于次頂層，出于防冷熱、防水的考慮。

為什么懋源反其道而行之？花姐推測大致有兩點：

1、每棟的頂層北面，有一顆多切面玻璃金屬構件的“天鉆”，價值感滿滿；

2、4至13棟的頂層很特殊、為坡屋頂，有挑高贈送。令頂層和次頂層的每平米差價，超過上萬元。

三、兩個沒有價差的樓層

花姐注意到，騴橒臺有兩個撿漏的樓層，分別是14層和18層。

1#、2#、3#、4#、5#、11#的所有14層房源，都與13層的價格一樣；4#、5#的所有18層房源，都與17層的價格一樣。

為什么會出現如此怪異的定價呢？

花姐推測，懋源地產很講究風水。它是豪宅專家，深知有些富人很忌諱“14”“18”這兩個數字。

那就干脆找個平衡吧，所有的14層和18層房源，都和下一層的房價一樣，不調價。

四、有關樓王定價的差異化

騴橒臺是雙樓王配置，中央的4#和5#。

它們的15層以上房源，單價突破了14萬元/平米；四套頂層的價格突破了15萬元/平米，最高一套是4#2101室，單價為156541元/平米。

其中，花姐發現5#的頂層價格出現了異常：東戶頂層2101室——142310元/平米，單價竟然比西戶5#2102室155810元/平米的價格要低，低了13500元/平米。

是懋源的小朋友粗心，做錯了價格表嗎？

花姐實在找不出東戶比西戶便宜的理由。因為，在21層以下，5#東戶的價格比西戶的價格，整體高了665元/平米。

如果沒做錯，那5#2101室的性價比非常，比西戶的總價少了將近300萬元。

花姐點評

懋源騴橒臺產品亮相后，最大的懸念是，到底會賣多少錢？

它的樓面價6.21萬/平米。

按照懋源以往打造產品的投入，預計各種成本加在一起，將達到9.7萬元/平米。

如果按15%利潤測算，騴橒臺的售價在11萬元/平米左右。和酒仙橋的北京宸園、中海萬吉玖序差不多。

但，花姐打聽到，騴橒臺打算把均價拉大到12萬元/平米。

截至目前，它有一個潛在的直接對手，那就是南磨房鄉0409-10地塊，占地3.69公頃，規劃建面10.32萬平米，容積率2.8，限高80米。

這塊地剛剛進入第六輪供地清單，沒有上架時間比。（詳見《北京朝陽專場供地，真相解密》）

它們倆的地形有點相似，都是大面寬，各有特點：0409-10地塊東臨四環高價太近、城市界面好，而騴橒臺離東三環更近、更加安靜。

在時間上，騴橒臺是占了先機的。