大家還記得上次樓Sir寫的江東灣壹號嘛，直接扒出驚天大瓜，沒看過的可以戳占地300畝，開發十多年！海口江東，驚現神秘爛尾大盤！

也就是去找這個江東灣壹號的路上，路過看到幾個藍色屋頂的爛尾樓，雖然當時看不出來是什么項目，地圖上也沒標注，但還是要先拍了下來，萬一有人認識呢？！

你還真別說，樓Sir的粉絲真是什么都知道，稿子一發，評論區竟然也有好幾個粉絲留意到了

| 稿件評論區截圖

這把真是踏破鐵鞋無覓處，得來全不費功夫，這個藍色屋頂的爛尾樓叫信達濱海花園商住樓。

是什么樣的房子？

讓網友看了起雞皮疙瘩！

樓Sir當時開車路過的時候，遠遠就看見了這片爛尾樓，說實話，前面是一大片水塘和蘆葦，這幾棟樓立在那兒，很難不注意到。

| 信達濱海花園現狀

走近了一看，茂盛的樹木已經攻占了項目的入口，讓人無處下腳，也心生恐懼，無奈之下只能飛個航拍看看。

| 信達濱海花園現狀

從航拍圖上可以看到爛尾樓的整體情況，一共由六棟洋房和幾組別墅構成，項目南側被一大片水塘和植物，北側是個有人居住的小區。

| 信達濱海花園現狀

將鏡頭拉近，可以看到坐北朝南的小高層洋房有五棟，還有一棟東西朝向的建筑，就是樓Sir剛開始步行到達，沒能進去的地方，猜測可能是商業或者是當時的售樓處。

| 信達濱海花園現狀

看得出來所有的樓棟，主體結構已經全部封頂完工，但是門窗什么的都沒來得及安裝，也沒做道路硬化就停工了。

現在的內部地面，已經全部被野草覆蓋了，綠油油的一片，看上去像是把房子蓋在了荒地上。

| 信達濱海花園現狀

至于為啥網友覺得看了會起雞皮疙瘩，樓Sir覺得應該是因為高層所有的建筑主體上有很多抹砂漿留下的痕跡，遠遠看著有點麻麻賴賴的。

| 信達濱海花園現狀

項目另外一側的別墅，也是一樣的工程進度，主體結構完工之后就爛尾了，別墅后面還有一塊在圍墻內的空地，應該是還沒得來開發。

別墅的墻體上還是有同樣的痕跡，像小時候家里電視信號太差之后，屏幕上出現的雪花

| 信達濱海花園現狀

從航拍圖上，能很明顯的看到，有些樹木都長到了兩層樓高了，可見也是爛尾有些年頭了。

看到這，你可能想問，這個爛尾樓到底在哪兒？為啥會爛尾？

別著急，咱們這就來慢慢扒，根據網友描述的云海花都旁，樓Sir就扒了一下衛星地圖，還真給找到了，就在上次扒過的皇冠溫泉酒店附近，也就是瓊山大道13號

| 信達濱海花園位置圖

知道了地址和項目名字，其他內容還是比較好查的，不過沒想到的是，樓Sir搜索出來的第一條資料，竟然是它的法拍公告！

這項目不是一看就爛尾很久了嗎？怎么還拿出來法拍？這事兒還得從2018年說起

根據拍賣網站顯示，早在2018年8月，信達濱海花園就以起拍價約1.1億元的價格整體將141套未售出的房產進行拍賣，毫無意外第一次流拍了！

流拍后很快再次上架，但是這次拍賣又以“案外人提出標的異議為由”暫停。

直到第三次，也就是2018年12月底，在經歷73次延時之后，最終以約1.2億元的價格，被一家叫海南融興置業集團有限責任公司拍走。

| 法拍網站截圖

更有意思的是，這家名為海南融興置業的公司，在拍下這個爛尾項目整整8年后，也就是今年2月委托拍賣行，以起拍價1.5億元準備將信達濱海花園售出。

然而，買到爛尾樓的這些業主，日子也并不好過。

| 公開報道截圖

雖然拍賣行并沒有公布拍賣結果，但就在3月又再次將信達濱海花園掛了出來，而這次的起拍價降到了1.4億元！

很明顯，第一次1.5億的價格沒有讓它找到接盤俠。

| 公開報道截圖

而關于3月份的這次拍賣，目前既未發布任何相關公告，也不清楚最終是否成交。

若有知情朋友，歡迎在評論區留言討論。如果后續拍賣有結果公布，樓Sir也會及時跟進。

在樓Sir看來，即便該地塊為住宅用地，剩余年限縮短的影響其實有限，但建筑物本身會隨時間推移產生損耗，若此時接手盤活，所需投入的成本恐怕比8年前要大得多。

起初樓Sir還以為海南融興置業會降價甩賣，沒想到人家非但沒降，反而還要在當初拿地價格的基礎上加價出售。

除此之外，樓Sir還注意到，在這幾次的拍賣過程中，拍賣的一直是未售出的141套房，那這個信達濱海花園一共有多少套房子，剩下的房子呢？

于是樓Sir就去備案網站查了一下，發現這個項目竟然一共有187戶，也就是說，它在爛尾停工之前，已經有46套房產賣出去了。

| 備案網站截圖

就拿那46套已售出的房產來說，其中有13套近期也被擺上了法拍架，而這13套房是屬于同一持有人，當然也不排除是工抵房的可能性。

| 法拍網站截圖

拍賣網站顯示，這次被拍賣13套毛坯爛尾樓，總價值竟高達762萬元，如果是個買家，那這個人在2014年左右能一口氣拿下這么多套房產，實力也不小了

| 法拍網站截圖

不過在法拍網站的評估報告中也明確提示，“信達濱海花園目前為停工在建工程，極有可能成為爛尾樓”。

評估報告中還有一些項目信息，讓樓Sir也逐漸厘清了這個爛尾樓的全貌，咱們接著往下看！

深扒信達濱海花園的黑歷史！

沒想到還有黑社會的瓜！

信達濱海花園占地約40畝，一共有12棟框剪結構樓房，總建筑面積約1.7萬方，項目于2013年開工建設，完成主體框架、墻體工程施工后于2014年停工至今。

| 法拍網站截圖

至于爛尾樓內部，拍賣網站也有一些圖片，樓Sir貼上來給大家感受一下

| 法拍網站截圖

不管是備案網站還是法拍的評估報告，這個項目在被海南融興置業拍下之前都屬于一家叫海南泰信花苑貿易有限公司的開發商。

| 企查查截圖

企查查顯示這家公司早就已經成了“老賴”，風險提示多為跟承建商和購房者的合同糾紛，沒能扒到更多信息。

不過，樓Sir在瀏覽網頁信息的時候，還是發現了一些蛛絲馬跡：

在2008年，北京天橋北大青鳥科技股份有限公司?（證券簡稱：*ST天橋，代碼：600657）?披露的重大資產重組核心文件中出現了泰信花苑貿易公司的名字。

這個名字是不是看著可能有點陌生，但是它重組之后的名字，相信大家都非常熟悉了，那就是“信達地產”，而下圖中顯示的海南建信就是信達投資的控股公司

| 文件截圖

而這份文件中也明確寫出了信達濱海花園的拿地時間是2005年，開工時間則是2008年。

而表格中的另外一塊叫“海南中國院士村”的項目，大家看著可能也很陌生，其實它就是現在的信達·海天下項目。

| 文件截圖

兩個地塊前后腳拿地，但是信達海天下交房入住這么多年了，而信達濱海花園為啥爛尾到了現在呢？

樓Sir從有限的資料里扒到，這個項目停工的原因還挺復雜，往簡單了說有兩方面：

一個是開發商自己的鍋。信達地產2014年左右瘋狂擴張，資金鏈繃不住了，項目自然就難以為繼。

另一個就有點離譜了：項目建設期間，有黑社會團伙跑來強攬土石方和土建工程，又是暴力恐嚇又是打砸設備，還圍堵工地、漫天抬價、強收保護費，最后導致工期一拖再拖，項目方還被索賠了一大筆錢，成本翻倍、進度遙遙無期。

拖著拖著，就成了我們現在看到的這個樣子，也是讓人唏噓不已。

從2005年拿地算起，信達濱海花園這盤棋，已經下了整整21年。

21年間，拿地公司成了老賴，黑社會頭目早已伏法，信達地產負債累累，海南融興置業持有8年還想加價離場，可這片藍色屋頂的爛尾樓，依然靜靜矗立在水塘與蘆葦之間，野草穿墻、綠樹封門。

回顧它的命運軌跡：2013年開工，2014年停工；2018年1.1億流拍、1.2億成交；2024年1.5億無人問津，又降為1.4億繼續掛牌。

建筑在折舊，年限在縮水，價格卻不降反升，這背后究竟是對地段價值的篤定，還是資本游戲的僵持？

而那46位早在停工前就真金白銀買下房子的業主，有人持有一套，有人手握13套如今反被法拍，他們又在漫長的等待中承受著怎樣的煎熬？

信達濱海花園的結局，樓Sir還會繼續盯著。那塊拍賣公告什么時候出結果、1.4億最終有沒有人接盤，咱們走著瞧。