廣東
最近，關(guān)于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的走勢，高盛又發(fā)聲了。
據(jù)報道，6月18日，高盛中國房地產(chǎn)團隊主管表示，上海和深圳房地產(chǎn)市場預(yù)計將領(lǐng)先在今年年底見底，2026年底至2028年底前兩城房價整體回升15%。
這個觀點與今年4月份高盛一份關(guān)于中國房地產(chǎn)市場的研報觀點是一致的。4月10日那份研報的相關(guān)觀點如下：
上海和深圳的房地產(chǎn)市場或?qū)⒃诮衲辏?026年）底觸底，復(fù)蘇時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。且預(yù)計上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。
不過這類國際機構(gòu)的研報觀點都會有很多前提要素的，也就是說在研報里提到的諸多前提條件達到的情況下，這個觀點才真正地成立，感興趣的讀者可以找原文看一下。
不過，從今年3月份起，上海和深圳的房地產(chǎn)市場確實也走出了回升行情，這輪回暖行情有明顯的觸底回升跡象，即不像過去幾年的“以價換量”，而是呈現(xiàn)出了“量價齊升”。且這輪回暖行情持續(xù)的時間明顯較過去幾年要長得多，5月份都過去了，市場的熱度依然存在，還沒見“熄火”的跡象。
具體我們來看看數(shù)據(jù)，先看看上海樓市成交量及房價表現(xiàn)：
3月-5月份，上海二手房成交量分別為3.1萬套、2.87萬套、2.80萬套。其中3月份成交量創(chuàng)近5年新高；5月份成交量創(chuàng)下近6年同期新高，近十年同期第二高。
2月-5月份，上海新房房價環(huán)比分別上漲了0.2%、0.3%、0.4%和0.2%，二手房房價環(huán)比分別上漲了0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。新房房價和二手房房價環(huán)比均實現(xiàn)了連續(xù)“四連漲”。
再看看深圳樓市的成交量及房價表現(xiàn)：
深圳3月份一二手住宅成交7,898套，環(huán)比增長117%，創(chuàng)下近11個月成交新高；4月份一二手住宅成交9,044套，環(huán)比增長15%；5月份一二手住宅成交1.01萬套，時隔13個月站上萬套大關(guān)上。
深圳房價表現(xiàn)如何？3月-5月，深圳新房房價環(huán)比上漲分別為0.2%、0.1%和0,2%；二手房價環(huán)比上漲分別為0.4%、0.3%和0.6%。新房房價和二手房房價均實現(xiàn)了“三連漲”。
從樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，這兩個城市樓市在最近幾個月市場呈現(xiàn)出了明顯的回漲行情。
實際上，若是放眼全球房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史來看，像上海和深圳這樣的超級大城市的樓市即便是經(jīng)歷了短期的下跌調(diào)整，也會比較快地穩(wěn)住并重回上漲的態(tài)勢。
今年以來，包括上海和深圳在內(nèi)的大城市樓市確實有較為明顯的止跌回穩(wěn)跡象，像高盛等一些國際機構(gòu)也開始看多這些大城市的樓市了。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
