江西
在贛州章江新區，有一個小區，建了4年多時間，當初在售新房時曾波折不斷，又因土地期限的問題備受爭議，Ta—就是贛州鉑園。
于2023年1月交房，如今3年多過去了，二手房最新成交價格如何？我們一起來看下！
*本文數據來源于某二手房平臺，數據隨時變動，僅供參考。
近日，小編瀏覽二手房平臺時發現，贛州章江新區鉑園成交了一套二手房，為建筑面積約115.53㎡三房兩廳，位于中樓層（共27層），樓層位置不錯，室內情況為毛坯。
于2025年2月掛牌，期間經歷11次帶看，賣了453天，最終成交總價105.5萬元，成交單價9132元/㎡。
作為一個擁有共496戶房源的社區，目前在二手房平臺上，共掛出29套房源，近一個月時間帶看40次，很明顯，在市場上熱度并不高。
在這掛牌的29套房源，戶型包括建筑面積約115-147.4㎡三至五房，掛牌 單價在八千至一萬八每平 ，總價在99-280萬區間。
多數房源單價在一萬至一萬二每平。
交房之后，在二手房平臺上成交10套，建筑面積約115.14-147.4㎡三至五房，成交單價在九千至一萬三每平，成交總價在105.5-195萬元。
贛州鉑園位于章江新區興國路與贛縣路交匯處，由5棟高層組成，共496戶房源，于2018年開工建設，2019年2月首開，新房銷售均價在一萬至一萬三每平，期間經歷延期交付等問題，最終于2023年3月交房。
此外，該小區地塊于2003年6月6日拿地，拿地時間較早，土地年限已過20余年，居住沒有影響，關鍵看購房者介不介意。
在章江新區眾多二手房小區中，建成房齡比較新，但交付品質一般，高層圍合式組成，未進行人車分流，低樓層采光通風有所影響，容積率較高，居住密度較大。
贛州鉑園在地段上占據明顯優勢，周邊臨近萬象城、第五大道、達芬奇國際中心等商圈，附近還有贛州市人民醫院南苑、體育中心、博物館等。
一路之隔即為贛州保育院南區、章江路小學東校區，教育質量較好，上學便利。
周邊住宅小區較多，配套成熟，居住氛圍濃厚。
整體來看，本次成交的鉑園建筑面積約115.53㎡三房房源，是該小區交房以來二手成交單價最低的一套，成交價格明顯回落，目前小區二手房整體帶看和成交熱度平平，去化速度偏慢，但項目有著兩大優勢明顯。
作為2023年交付的次新小區，房齡在章江新區眾多二手房小區中較新，且緊鄰幼兒園與小學，教育配套優質，上學便利。與之相對，小區早年拿地、土地年限損耗較多的問題，是多數購房者介意的關鍵痛點，疊加社區居住密度高、交付品質普通等短板，直接限制了小區的二手房價溢價與市場熱度。
依托章江新區成熟配套，鉑園居住實用性尚可，后續房價走勢依舊值得持續關注。
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