云南
云南房網今年5月報道過的吳家營社區兩宗宅地，將在7月15日拍賣。這兩宗土地是在4月份公示調整規劃的，調整后的容積率只有1.6，總面積有31.7畝。由于地塊在地鐵4號線和1號線交匯處，容積率又很低，類似條件的未開發住宅用地在呈貢總共也沒有幾塊，堪稱絕版。
將在7月15日拍賣的吳家營社區地塊（藍色虛線內紅色區域）
兩塊土地的編號分別是KCC2025-4（16.17畝）和KCC2025-5（15.57畝），規劃調整之前的容積率本來也不高，只有2.0，但調整后進一步降低到了1.6，土地所在的彩云南路與聯大街交匯處屬于呈貢新城縱橫兩條中軸相交的地方，不僅有兩條地鐵換乘站，到高鐵南站也非常近，在這樣的地理位置和交通條件下，1.6的容積率即便放在呈貢也絕無僅有。
根據昨天昆明市公共資源交易中心發布的土地拍賣公告，兩宗土地交易起價為11489.88萬元，按照1.6的最大容積率計算，樓面地價為3393.5元/平米，其實并不貴，因為今年3月呈貢斗南拍賣成交的一宗住宅用地，容積率有2.5，樓面地價也達到了3288元/平米。去年中通投資在附近拿下的一宗20.82畝住宅用地，因為有兩家公司競拍，成交樓面地價達到了3542元/平米。中通聯大書山的其他幾宗土地雖然溢價沒這么高，但樓面價也基本都在3000元以上，而聯大書山的容積率還要更高，達到了2.1，只能開發9層的洋房。即將拍賣的KCC2025-4和KCC2025-5兩宗土地，則可以開發多層洋房。
聯大街和彩云南路兩側很難再有容積率只有1.6的住宅用地
條件這么好的住宅地塊，價格又不貴，總價也僅1.15億，相信稍有實力的開發商都不愿錯過。在呈貢，這兩年邦泰是絕對老大，絕大多數宅地都落入其手，這兩塊土地相信邦泰肯定不愿錯過。不過因為拍賣地塊就在中通世紀廣場附近，相信中通投資也會很感興趣。可是正是因為地塊條件太好，價格又相當合適，云南房網猜測這塊地之所以拿出來拍賣，是因為早有其他意向買家。
今年5月云南房網首次報道這兩宗土地的信息時，有人留言說意向買家是某個央企。聯想到該央企最近正不惜虧本，以瘋狂低價甩賣手上的老盤，表現出急欲擺脫舊項目的緊迫感，所以這條爆料還是具有相當可信度。據云南房網了解，該央企因為入昆比較晚，前期幾乎沒怎么賺錢，這兩年一直在尋找新項目，連破產重整樓盤都與洽談，呈貢的絕版地塊自然有著極大吸引力。
至于這兩年在呈貢的市場霸主邦泰，即便放棄此次拿地機會，接下來斗南還有一宗宅地要出讓，位置就在邦泰正在開發的春華序兩個地塊之間，那才是邦泰的囊中之物。
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