住在南京熱點(diǎn)關(guān)注

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江核萬(wàn)象系商業(yè)開始幕墻裝飾

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楊家圩濱水商業(yè)街即將建成

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規(guī)劃曝光！紫金山疊墅產(chǎn)品來(lái)了

一、江核萬(wàn)象系商業(yè)開始幕墻裝飾

時(shí)隔近一年，南京江北核心區(qū)備受矚目的華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)體再度迎來(lái)建設(shè)節(jié)點(diǎn)。

該項(xiàng)目施工圍擋內(nèi)機(jī)器轟鳴，商業(yè)主樓及相鄰寫字樓均處于外立面裝飾階段，工人正進(jìn)行幕墻安裝、結(jié)構(gòu)搭建等作業(yè)，整體進(jìn)度較去年復(fù)工初期已有明顯推進(jìn)。

據(jù)公開信息，該項(xiàng)目于2025年9月正式重啟施工，至今已連續(xù)作業(yè)約10個(gè)月。

去年7月，華潤(rùn)置地南京公司曾發(fā)布工程招標(biāo)公告，明確對(duì)商業(yè)綜合體、寫字樓及連通道實(shí)施結(jié)構(gòu)改造與砌筑工程，合同工期為416天，計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為2025年8月。按照這一時(shí)間表倒推，這也就意味著項(xiàng)目整體有望在2026年10月前后達(dá)到竣工條件。

回顧項(xiàng)目歷程，該地塊由華潤(rùn)于2014年6月以34.8億元競(jìng)得，樓面地價(jià)4755元/㎡，規(guī)劃總建筑面積約70萬(wàn)㎡，涵蓋近10萬(wàn)㎡的萬(wàn)象系購(gòu)物中心、7棟辦公樓、2棟酒店式公寓及3座特色獨(dú)棟商業(yè)體，業(yè)態(tài)覆蓋零售、餐飲、休閑娛樂(lè)等。

然而，住宅及公寓產(chǎn)品先后入市后，商業(yè)部分長(zhǎng)期處于停滯狀態(tài)，直至去年秋季才正式破局。

目前，江北核心區(qū)大型商業(yè)配套仍屬短板，該項(xiàng)目定位為高端旗艦級(jí)商業(yè)體，未來(lái)將與已開業(yè)的德基商業(yè)體形成“雙核”驅(qū)動(dòng)格局。

二、楊家圩濱水商業(yè)街即將建成

江寧備受期待的楊家圩濱水商業(yè)街，建設(shè)再提速！

G92地塊外立面幕墻安裝正酣，整體形象煥然一新，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)即可建成。G93地塊已有挖掘機(jī)等設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，主體建筑還沒(méi)成型。

楊家圩濱水商業(yè)街區(qū)坐落于江寧東山街道，臨近地鐵1號(hào)線竹山路站及地鐵5號(hào)線新亭路站，沿秦淮河水岸鋪陳展開。

項(xiàng)目由NO.2022G92、NO.2022G93兩幅地塊共同構(gòu)成，總體量近30萬(wàn)㎡，集住宅、辦公、商業(yè)于一體，將打造成為楊家圩秦淮河畔的超級(jí)城市綜合體。

這兩幅地塊于2022年被南京金融城建設(shè)發(fā)展有限公司以28.35億元競(jìng)得 。其中住宅部分由仁恒操盤，命名為“仁恒龍灣”。

商業(yè)部分則由金融城公司與江寧城建集團(tuán)自持并運(yùn)營(yíng)，設(shè)計(jì)汲取帷秦淮院落、云錦、南京城墻等本土文化元素，韻味十足。

業(yè)態(tài)規(guī)劃上，餐飲業(yè)態(tài)約占45%的體量，其余部分涵蓋零售、娛樂(lè)與生活服務(wù)，意在打造區(qū)域內(nèi)兼具視覺(jué)美感與深度體驗(yàn)感的水岸商業(yè)典范。

在客群定位上，項(xiàng)目精準(zhǔn)錨定兩大主力消費(fèi)群體。一是以“年輕力”“藝術(shù)感”與“自然景觀”為關(guān)鍵詞的樂(lè)活青年，他們追求社交連接、興趣探索與自我表達(dá)，項(xiàng)目為此在業(yè)態(tài)中融入了悅己消費(fèi)、運(yùn)動(dòng)零售、寵物經(jīng)濟(jì)及文化體驗(yàn)場(chǎng)景。二是以“精致煙火”“童趣感”與“自然景觀”為底色的品質(zhì)家庭，圍繞親子互動(dòng)、生活零售、健康醫(yī)養(yǎng)及教育成長(zhǎng)，打造全家共享的濱水生活場(chǎng)域。

項(xiàng)目建成后，不僅為江寧再添一座濱水商業(yè)封面，更將為南京人打開水岸商業(yè)的全新想象。

三、規(guī)劃曝光！紫金山疊墅產(chǎn)品來(lái)了

拿地不足一月，2026年南京土拍“溢價(jià)王”——北谷孝陵衛(wèi)NO.2026G16地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正式公示。

根據(jù)規(guī)劃方案，項(xiàng)目擬建5棟6層疊墅，涵蓋下疊、中疊、上疊，下疊配備私家庭院，中疊和上疊預(yù)留觀景露臺(tái)。

全盤僅54套房源，體量極為稀缺。社區(qū)同步配建下沉庭院等設(shè)施。

今年5月29日，該地塊引發(fā)中海、綠城、金基、保利等十余家房企激烈爭(zhēng)奪，歷經(jīng)90輪競(jìng)價(jià)、耗時(shí)2個(gè)多小時(shí)，最終由杭州北谷以總價(jià)3.08億元競(jìng)得，樓面地價(jià)25881元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)50.24%，創(chuàng)下南京近五年土拍溢價(jià)率新高。

地塊位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道晏公廟街以北、孝陵衛(wèi)街以東，出讓面積9917.08㎡，容積率僅1.2，建筑限高24米，是主城極為稀缺的低密宅地。

其周邊配套成熟，鄰近地鐵2號(hào)線孝陵衛(wèi)站、鐘靈街站，擁攬紫金山風(fēng)景區(qū)、鐘山體育公園、月牙湖公園等稀缺自然資源。緊鄰龍湖紫金Mall，附近還有鐘鼎名悅廣場(chǎng)、佳源廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)體。距市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院不到400米，周邊有九中震旦校區(qū)、南農(nóng)大實(shí)驗(yàn)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

多個(gè)申報(bào)開始！南京重磅地鐵，傳來(lái)新進(jìn)展！

太猛了！江北迎來(lái)潑天富貴！

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