北京
文/深圳進(jìn)深 李奕和
深圳土拍，又一次殺瘋了。
6月25日下午，深圳寶中北街坊A002-0113地塊出讓。
線下競價(jià)環(huán)節(jié)，迎來建發(fā)、中海、保利發(fā)展、華潤招商聯(lián)合體，共四家房企的激烈廝殺。
地塊最終經(jīng)過351輪競價(jià)，由保利發(fā)展以105.1億元的總價(jià)拿下。
成交樓面地價(jià)87924.04元/㎡，溢價(jià)率達(dá)99%。
這也是深圳年內(nèi)首宗百億地王，甚至比去年觀潮府總價(jià)地王還要高了超18個(gè)億。
該地塊位于寶安區(qū)新安街道海秀路和金科路交叉處西南側(cè)。也就是位于觀潮府北邊的北街坊地塊。
起始總價(jià)高達(dá)52.8億元。起始樓面地價(jià)約4.42萬元/平方米。
四家房企，土拍進(jìn)入后面，基本上就是華潤招商聯(lián)合體跟保利發(fā)展相互爭奪。
建發(fā)在開始出價(jià)積極，后面也進(jìn)入看戲階段。中海則全程出價(jià)不多。
體量上，A002-0113地塊并不算小。土地面積37357.23㎡，建筑面積119535㎡。
出讓宗地包含：住宅104600平方米，允許分割轉(zhuǎn)讓；商業(yè)10095平方米，限整體轉(zhuǎn)讓；物業(yè)服務(wù)用房240平方米，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，不得轉(zhuǎn)讓；12班幼兒園4100平方米，托育機(jī)構(gòu)500平方米，由競得人建成后無償移交政府。
其他的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和相關(guān)要求：
項(xiàng)目須無條件配合政府開展片區(qū)連廊系統(tǒng)的建設(shè)，無償提供片區(qū)連廊系統(tǒng)所需的立柱、垂直交通設(shè)施等所需空間；并預(yù)留與相鄰地塊（A002-0108 宗地）商業(yè)部分或過街設(shè)施的接口。
有一個(gè)點(diǎn)值得關(guān)注，公告并未對(duì)地塊的建筑高度做出具體指標(biāo)限制，僅要求滿足航空限高和國家住宅新規(guī)。
另外，地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)并沒有出現(xiàn)容積指標(biāo)。但從給出的面積算下來容積率僅3.1左右，比南街坊的觀潮府地塊更低一些。
去年8月，與地塊一路之隔的觀潮府地塊出讓，引發(fā)了多家頭部房企激烈爭奪。最終經(jīng)過190輪競價(jià)，由華潤置地、招商蛇口聯(lián)合體拿下。
成交總價(jià)86.4億元，成為深圳當(dāng)年的總價(jià)“地王”。成交樓面地價(jià)59586元/㎡，溢價(jià)率達(dá)34.8%。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
