成都新樓市 文 | 小明

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6月22日，成都市拍賣出讓國有建設用地使用權公告(成公資土拍告(2026)22號)發布，其中涉及金牛區1宗住宅用地，成華區3宗商業用地，將于7月14日上午10時拍賣。

4宗地各有看點，其中4號宗地頗為值得關注，該地塊便是城北人民頗為期待的成都站（火車北站）雙子塔；2、3號宗地涉及二八板塊的兩座商業綜合體；1號宗地則涉及國賓板塊成熟區的住宅用地拍賣。

4號宗地位于成華區站北路與站北西橫街交匯處西南側，火車北站以北，這塊地對城北居民來說頗為熟悉——就是當年的五塊石客運站。

▍截自尋圭投資云地圖

2019年2月，為配合成都火車北站綜合樞紐工程改造，這個日輸送10000旅客人次的客運站正式關閉，所有班線分別遷往東站汽車客運站、昭覺寺汽車站等8個成都市區的其他汽車客運站。

地塊占地約38.65畝，容積率5.472，起拍價1700元/㎡，該地塊為對外交通場站用地、商業服務業用地。長途客運站計容建筑面積不小于36000㎡，混合的商業服務業（商業、商務金融）計容建筑面積不大于105000㎡。

項目的建筑高度為150米，但出讓文件中提到限定條件：鳳凰山機場土地移交前，該項目建設高度須滿足航空限高要求，鳳凰山機場土地移交后，可按設計高度150m進行施工建設。意味著項目的建設高度需要等待鳳凰山機場土地移交后方能確定。

從拍賣公告中，我們可以解讀出兩個信息：1. 五塊石客運站將在原址重建；2. 這里將修建的正是火車北站雙子塔。

該項目為成都站長途雙塔產業總部項目。地處成都人北中央商務核心區的“一核、兩軸”核心位置，是集交通樞紐、高端商務、商業服務于一體的大型城市綜合體。雙塔中的西塔將打造為星級酒店，東塔則為產業辦公項目。

▍成都站長途雙塔產業總部項目效果圖，據成都發布

今年4月，成都站長途雙塔產業總部項目設計-施工總承包+運營標段中標結果公布，項目位于成華區雙水碾街道玉居庵路北側，正是本次拍賣的4號宗地。中標單位的牽頭人為中建三局集團有限公司。

而根據此前的招標公告，成都站長途雙塔產業總部項目將分一、二期建設，其中一期分兩階段實施：第一階段為部分兩層地下室，第二階段為部分長途客運站及雙塔（含裙房）；二期包含剩余長途客運站及剩余地下室，與一期拼建連通。項目施工工期預計為1735個日歷天，預計在2030年底竣工。

目前成都站的改造工作主體混凝土結構已基本完工，整體進度已完成70%以上，正處于第三階段施工，將于明年年中與成渝中線高鐵同步建成投運。

▍成都站改造進展，攝于2026年5月

本次拍攝的2、3號宗地均位于二八板塊，且緊鄰地鐵站，2號宗地位于成華區二仙橋東路17、19號，緊鄰地鐵7、8號線理工大學站（下圖右側標注地塊）。3號宗地位于成華區二仙橋街道二仙橋西路6號，緊鄰地鐵7、17號線二仙橋站（下圖左側標注地塊）。

▍截自尋圭投資云地圖

2號宗地占地約37.94畝，容積率4，起拍價3947元/㎡，建設高度為不大于航空限高絕對海拔高程662米；3號宗地占地約55.58畝，容積率3.06（含保留的4處工業建筑主體結構及8個罐體），起拍價3921元/㎡，建設高度為不大于航空限高絕對海拔高程835米。

出讓文件中提到，2號宗地的競得者須在宗地內建設計容建筑面積不小于100000㎡的城市商業綜合體（包含但不限于商業、辦公等業態）。須整體持有計容建筑面積的比例不低于30%，持有比例部分在宗地出讓年限內不得分割轉讓、銷售。

3號宗地則要求競得者須在宗地內建設計容建筑面積不小于110000㎡的城市商業綜合體（包含但不限于商業、辦公等業態）。須整體持有計容建筑面積的比例不低于50%（不含保留工業遺產建筑），持有比例部分在宗地出讓年限內不得分割轉讓、銷售。

3號宗地在2019年由合信競得，原計劃為合信K101的一部分，2024年的官方回復中提到，原合信K101的A地塊，因地鐵17號線二仙橋站施工，不能滿足開發條件，經司法判決，該地塊已退地。

至于合信K101的進度，K101潮玩美食街已完成建筑外裝工程，計劃2026年9月交付。熱帶雨林購物公園主體建至12層，商業部分處于基礎樁施工階段，計劃2027年年底竣工。K101國際中心因超高層基礎施工工藝復雜，計劃2028年年底竣工。

目前二八板塊內有量子介、中國鐵建廣場等商圈，這兩宗商業綜合體若啟動建設，將進一步彌補板塊內的商業配套。

本次拍賣的1號宗地位于金牛區高新西區3號地塊，蜀西路東北側、迎賓大道西北側、興盛東路西南側，屬于國賓板塊，距離天府藝術公園直線距離約1.5公里。

▍截自尋圭投資云地圖

商業方面，地塊距離中海國際購物公園約2公里，距離華僑城山姆會員店約3公里。根據2026年最新劃片，地塊屬于茶店子小學（國賓分校）劃片范圍，對口初中為樹德金泉中學初中部。

地塊占地約30.3畝，容積率2.0，起拍價為11900元/㎡，建筑密度不大于25%，住宅建筑高度不大于80米。

地塊周邊近兩年內的土拍集中于青羊外金沙板塊，2024年底，建發&招商聯袂拿下外金沙158畝，打造建發招商源啟金沙項目，目前項目建面約103㎡戶型即將推出，總價約320萬。此外，保利于去年摘下外金沙50畝，打造保利金沙天曜。

▍源啟金沙建面約103㎡戶型圖

金牛區范圍內，周邊土拍集中于2023年，保利創展和煦的樓面價為12800元/㎡，項目賣價約2.3萬。二手房方面，周邊目前鮮有5年內二手房進行參考。

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