來源：市場資訊

（來源：中海集團）

“太激動了，我們要搬回新家了！”

——上海市田林路65弄居民沈爺爺難掩興奮

△ 田林路65弄舊住房拆除重建項目居民回搬儀式現場

近日，中海集團旗下中國建築國際承建的全國規模最大採用模塊化建造方式的城市更新項目、上海市首個混凝土模塊化建造工程——徐匯區田林路65弄舊住房拆除重建項目正式交付。1044戶回遷居民告別了煤衛合用的工人新村，搬入環境舒適的小區，住進精裝的電梯新房。

上海市徐匯區田林路65弄舊住房拆除重建項目，總建築面積約7萬平方米，規劃建設8棟8至11層住宅樓及1層地下車庫，是徐匯區當前體量最大、惠及居民戶數最多的舊住房成套改造項目。

田林路65弄拆除重建前後實景對比

田林路65弄建於上世紀五六十年代。“我是三十多年前嫁來田林的?！笔Y阿姨的話語裡滿是感歎，“一直很喜歡田林這個地方，在這裡生活很方便。”

然而，隨著時間的推移，居民的住房環境問題日益突出?！碍h境髒亂差，幾戶人家合用廚衛，搭建很多吊腳樓也很危險。”蔣阿姨回憶道。煤衛合用不成套的住房，房屋陳舊、吊腳樓現象嚴重，管網裸露、漏水開裂等問題，持續困擾著居民。

田林路65弄拆除前局部實景

2022年10月，上海市出臺《關於加快推進舊區改造、舊住房成套改造和“城中村”改造工作的實施意見》。田林路65弄作為田林新村中建設年代最早的老舊小區，被正式確定為舊住房成套改造項目，並列入徐匯區“三舊”變“三新”民心工程的重點推進項目。

戶型佈局、居住空間是居民最關心的核心問題。為最大化貼合居民居住需求，徐匯區設計團隊深度走訪、充分傾聽民意，精準優化戶型方案。通過對原有相近面積、相似格局的戶型整合歸併做“減法”，同時在居住功能、空間尺度上提質擴容做“加法”。改造後，小區原有38種雜亂戶型被科學優化整合為18種規整戶型，徹底解決煤衛合用痛點，為每戶配齊獨立廚房、衛生間與陽臺。實打實的惠民改造方案，兼顧實用性與舒適度，贏得了全體居民的廣泛認可與全力支持。

2023年田林路65弄改造方案實現100%簽約，居民載歌載舞

傳統老舊住房改造模式，往往難以兼顧建設速度、改造成本與工程品質，極易陷入三者失衡的建設困境。為破解舊改痛點，徐匯區田林路舊住房拆除重建項目，創新選用智能建造模式，落地應用中國建築國際集團旗下中建海龍自主研發的“智能建造-MiC（模塊化集成建築）技術”。這並非單一的施工工藝優化，而是一次顛覆傳統建造邏輯、重塑行業模式的產業革新。

“智能建造-MiC（模塊化集成建築）技術”的核心，是“工廠智造+現場組裝”的全新建造模式。依託工業化、數字化、智能化、綠色化的建造體系，能夠系統化打造安全、舒適、綠色、智慧的好房子。以田林路65弄項目為例，片區內8棟住宅樓被拆解為2725個標準化混凝土模塊。所有模塊的結構澆築、水電鋪設、衛浴安裝、室內精裝等工序，均在智能工廠內一體化完成，成型為完整的模塊化居住空間後，再運送至施工現場拼裝搭建。這種工業化建造方式，大幅降低了施工對城區交通、周邊居民及城市環境的影響，真正實現了“像造汽車一樣造房子”的全新建造變革。

智能建造-MiC技術實現“工廠智造+現場組裝”

針對老舊職工住宅普遍存在的隔音差、得房率低、配套薄弱、安全性不足等痛點，項目團隊依託自主研發的核心技術，對居住短板進行全方位優化升級。項目創新採用“夾心空腔”牆體技術，住宅隔音性能較現行住宅新標準提升80%；通過全預製剪力牆、單面疊合剪力牆兩大結構體系優化，相較於傳統現澆剪力牆，牆體厚度分別縮減1公分、2公分，在保障建築安全的前提下，有效提升房屋得房率。同時，項目全域採用綠色環保建材，每戶標配一鍵報警、燃氣報警等智能安防設施，從居住健康、安全防護兩大維度，全方位提升居住舒適度與安全感。

區別於傳統舊改施工的不確定性，這套智能化、工業化建造模式，不僅實現建築毫米級精工交付，更讓建設週期標準化、可預判，徹底打消了居民擔憂回遷週期漫長、交付不確定的核心焦慮。

“這個建造速度真的很快，帶裝修的房子真是最好了，給我們老百姓解決了最大的問題?！?/p>

——參加回搬儀式的阮叔叔豎起大拇指

城市更新的創新技術應用正從“個案探索”邁向“規模化推廣”。

5月22日，國務院印發《城市更新“十五五”規劃》，明確提出“發展智能建造，培育現代化建築產業鏈”，推動裝配式建築穩步發展。這意味著城市更新要積極應用智能建造技術，以其數字化、工業化、標準化的優勢為建築業高質量發展提供豐富的應用場景。

上海田林路項目正是應用智能建造的先行探索者，其核心技術成果已編入上海市住建委編發的《上海市混凝土模塊化建築技術導則（試行）》，標誌著上海在推動智能建造與建築工業化協同發展方面邁出標準化一步，為規模化推廣提供了規範依據，助力建築業和生產性服務業高質量發展。

上海田林路65弄舊住房拆除重建項目實景

從技術驗證到標準沉澱，上海田林路項目探索出“技術可靠、民意可合、經濟可擔、模式可行”的城市更新新範式，是智能建造賦能城市高質量發展的生動注腳，為“十五五”期間全國城市更新行動提供了可複製、可推廣的“上海樣本”。

來源：中國建築融媒體中心