廣東
在首批危舊房自住更新試點項目里，番禺“白宮”是較為少見的商業舊改項目，和其他住宅類危舊房改造項目性質不同，這種差異也決定了政府部門在面對不同項目時應該采取不同的做法。
對于住宅項目，因為涉及民生基本利益，政府部門需要對其中的困難家庭進行政策兜底，既要在改造資金上進行財政補貼，又要在改造方案中適當傾斜照顧，允許新增部分住宅面積補齊短板。
而對商業項目，政府部門應該盡量遵循市場化的方式，支持社會資本自主投資經營，既無必要給予財政補貼，更無需進行救助兜底，只要在整體改造方案把關審批時做好規劃把控，確保項目能夠補齊民生短板、符合片區功能定位。
應該說，從目前番禺“白宮”和花都集群街2號等試點項目的實施過程中，政府部門基本執行了上述原則，后續隨著試點項目繼續復制推廣，“住宅要兜底、商業靠市場”的舊改原則仍應堅持。
此外，參考馬場路地塊和石牌村改造的聯動互補，下一步在類似項目中也應多借鑒類似經驗，充分利用商業舊改的帶動輻射功能，為鄰近的城中村改造創造更多有利條件，近期相關部門推出的低效樓宇更新提升一系列新措施也完全認可聯動改造的做法，希望未來這些政策支持能夠逐一落實到具體項目上。
總體而言，危舊房業主自主改造是一項可以實現多方共贏的好政策，對于不同類型的改造項目，政府部門的角色也應該有所區別，做到不越位也不缺位，最終讓城市更新更好地惠及更多市民。
采寫：南都N視頻記者 魏凱
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