江西
贛州新旅中書文旅城是蓉江新區的一個超大體量項目，住宅部分共包含5個地塊（E區、G區、H區、I區、F區等），總戶數約3584戶。
其中E地塊有12棟住宅，全是洋房，在2023年年中迎來交付。
交房三年后，這個小區迎來了二手房成交。
*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。
01
近日，在某平臺上發現，該小區迎來了一套二手房成交。這是該平臺上這個小區首套二手房成交記錄。
這是一套建筑面積約143平米的四房，位于11層住宅的低樓層，開發商自帶的精裝修交付。掛牌價143萬，最終降價18.2萬，以124.8萬、8728元/㎡成交。
這套房子的成交周期為28天，不到一個月就賣出去了，成交速度相對是比較快的。
期間沒有進行過調價，帶看次數也僅2次。看得出無論是賣家還是買家，都比較果斷。
02
新旅明樾府E區位于新區十里花溪公園旁邊，北面緊鄰公園，環境優美安靜。對口的學校是師專二附小蘆葦路校區、贛州市第十五中學，距離都算很遠。
該地塊新房銷售時間在2020年-2021年，開盤銷售均價1.26-1.29萬元/㎡。
目前二手房平臺上，該小區掛牌均價為11040元/㎡，在蓉江新區108個掛牌小區中排名第13。
有19套房源掛牌出售，絕大多數為4房。在售均價8202-13987元/㎡。單個地塊來看，二手房掛牌數量不多。
不過加上其他幾個地塊，整個新旅明樾府二手房掛牌量達到了149套，最多的是H地塊59套。
成交方面，整個新旅中書明樾府在該平臺上歷史有20套成交，其中H地塊14套，G地塊3套，I、E地塊各1套。
其中H地塊成交單價已經來到了6字頭。
E地塊在該二手房平臺上雖然沒有歷史成交記錄，但是在法拍平臺有一套成交案例。
是在去年2月份，一套建筑面積約143.2平米的房源，位于樓。評估價163.15萬，最終以118.7萬、8289元/㎡成交。
03
交房三年，終于迎來二手房成交。
對比項目2020-2021年1.26-1.29萬元/㎡的新房開盤均價，如今E區8728元/㎡的成交單價，回落幅度十分明顯。
從成交細節來看，這套洋房房源短周期、低帶看、無調價的成交特點，說明優質剛需改善戶型依舊具備穩定的市場承接力，買賣雙方議價預期相對貼合。
蓉江新區整體樓盤房齡較新、居住環境優越，宜居屬性突出。
但區域樓市競爭壓力持續攀升，片區新房產品還在不斷迭代更新，對存量二手房形成了持續沖擊。
在此背景下，片區二手房價格持續回歸理性，未來樓市交易也會更加考驗房源的產品力、地段配套與居住舒適度，優質房源才能在激烈的市場競爭中占據優勢。
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