上海
在進入到2026年之后，國內房價還是延續之前下跌的趨勢。數據顯示：2026年6月百城二手住宅均價為12639元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅較上月擴大0.10個百分點，同比下跌7.26%。不過，受到上海、深圳等一線城市放松限購政策的影響，國內部分城市房價出現止跌微漲，以及成交量放開的現象。
面對當前撲朔迷離的房地產走勢，有人提出到了2030年，200萬的房子還能值多少？主流的觀點認為，如果是在一線城市，現在200萬的房子，到了2030年，將會有10-15%的漲幅，就是220萬-230萬。如果是在二三線城市，現在200萬的房子，到了2030年，將會有15%-20%的跌幅，就是160萬-170萬。理由是一線城市購房需求大，房價還會繼續漲，二三線城市大量人口流出，房價仍有下跌空間。
實際上，對于2030年，200萬的房子還能值多少？近期，馬光遠、王健林雖然都沒有做出過相關預測。但這兩位都把未來房地產的趨勢給講清楚了。之前，馬光遠曾經表示：房地產作為中國“最佳投資品”的時代已徹底結束。馬光遠這句話的意思是，房地產市場正從金融投機驅動轉向居住本質回歸。未來將去泡沫化、去投資化，回歸居住屬性將會成為趨勢。
無獨有偶，王健林也曾預測：全世界沒有哪個地方的。房地產，能一直保持繁榮超過50年。通常二十多年就到了飽和階段，無論是房屋供應量還是居民購買力都到了頂峰，開發空間只會越來越小。王健林這句話的意思是，國內房地產已經走完了繁榮周期，將來很可能會走下坡路，房價會處于長期調整的趨勢之中，最終房價將與當地居民購買力掛鉤，回歸居住屬性。
顯然，馬光遠、王健林的話已經明示了，未來房價將進入到一個長期調整的周期，最終會回歸到合理的價格區間，與當地居民收入掛鉤。所以，現在200萬的房子，不管是一線城市，還是二三線城市，2030年房子的市值都會面臨縮水，而絕不是像主流觀點認為，一線城市房價會還會上漲，二三線城市房價還會繼續下跌。因為，如果一線城市房價繼續上漲，與當前倡導的房價將逐步回歸居住屬性相悖。
當然，未來幾年，國內各地房價還會出現明顯的分化。就是之前房價下跌較快的二三線城市，由于泡沫擠去大半，未來下跌的空間會比較有限。現在200萬的房子，2030年將會有20-25%的下跌空間，大約只能值150萬-160萬。而一線城市現在200萬的房子，不是市中心的老破小，就是偏遠郊區的房子，一旦當地房價下跌，像這類房子將首當其沖，屆時會有30%-40%下跌空間，到2030年大約只能值120萬-140萬。而且，像一線城市老破小、郊區的房子都會“有價無市”，根本賣不掉。
到了2030年，200萬的房子還能值多少？最近，馬光遠、王健林并沒有對做出過相關預測。但前些年，他們的講話都已經明示了。就是房價將會長期處于調整的趨勢之中，屆時會與當地居民購買力掛鉤，最終回歸居住屬性。當然，一線城市房價由于泡沫較大，還將會有30%-40%下跌空間。而之前房價下跌較快的二三線城市，未來還會有20-25%的下跌空間。對此，你怎么看？歡迎在評論區留言。
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