廣東
前總裁祝九勝被抓半年多后，萬科終于等來新總裁！
剛剛，萬科發(fā)布任命：黃宇出任集團(tuán)總裁。
要知道，歷任萬科總裁，都擔(dān)任著非常重要的角色，是經(jīng)營(yíng)上的大當(dāng)家。
不過，黃宇作為空降萬科的“新兵”，他的背景反而“很特殊”。
黃宇出生于1974年，現(xiàn)齡52歲，他也是歷任萬科總裁中上任年齡最大的。
最關(guān)鍵的是，黃宇擁有很硬的深圳國資背景。
選擇把黃宇推上去，接手萬科，也許從他的任職履歷可知一二。
早年，黃宇在信德、亨達(dá)信會(huì)計(jì)事務(wù)所任職，后進(jìn)入深圳國資委系統(tǒng)。
他還在深圳市投資控股公司做到了副總、黨委委員等職位，在到萬科前，黃宇已經(jīng)是深圳市金融管理局副局長(zhǎng)。
從這個(gè)履歷來看，黃宇可以說是完全沒有地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)。
而且很重要的是，黃宇不持有萬科的股票，就是和萬科沒啥關(guān)聯(lián)的職業(yè)經(jīng)理人角色。
其實(shí)，深圳的意圖，已經(jīng)很明顯了。
黃宇上任不是來坐享太平的，而是接下萬科這個(gè)難啃的硬骨頭。
都知道，萬科目前還處于“債務(wù)化險(xiǎn)”階段。
而黃宇的履歷是“深圳國 資+金融監(jiān)管”， 熟悉監(jiān)管規(guī)則與地方紓困政策，或許真能救萬科于水火。
黃宇之前，萬科的前總裁是祝九勝，他在去年年初辭任，后來被采取刑事強(qiáng)制措施。
這期間，萬科管理層經(jīng)歷多次大換血，董事長(zhǎng)不到一年時(shí)間換了倆人，從 辛杰變更為黃力平。
隨著黃宇出任萬科新總裁，萬科管理層的動(dòng)蕩，可以慢慢告一段落了。
目前萬科最重要的兩大難題，一個(gè)是債務(wù)，另一個(gè)是經(jīng)營(yíng)改善。
最終的目的，其實(shí)只有一個(gè)：
讓萬科活下去。
首先說萬科的債務(wù)問題，這是目前最棘手也是最緊迫的任務(wù)。
就在上月中旬，深圳地鐵又借了一筆錢給萬科，11.4億。
從2025年深圳地鐵開始借錢給萬科紓困至今，欠條已經(jīng)多達(dá)15筆！
金額更加夸張，深圳地鐵前前后后累計(jì)借了超346億！
全都是真金白銀啊！并且利率比外面的低。
不得不說，萬科當(dāng)年引入深鐵戰(zhàn)投無比正確，這樣的中國好股東，去哪找？
這波輸血下來，萬科的命運(yùn)，早已經(jīng)和深圳深深綁定了。
據(jù)貓崽了解，截至2025年末，萬科的短期借款、其他應(yīng)付款中的股東借款及一年內(nèi)到期的有息負(fù)債，合計(jì)金額為1606億。
但萬科的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額僅僅是615億，短期的缺口接近1000億！
真不容易啊。
截至今年一季度末，萬科持有貨幣資金604.9億，但整體有息負(fù)債高達(dá)3560.5億。
看來萬科的化債之路，注定不會(huì)順坦的。
其次，怎么把萬科重新拉回到正常的經(jīng)營(yíng)軌道上，這是黃宇面臨的第二個(gè)難題。
萬科已經(jīng)連續(xù)兩年虧損，雖然今年凈虧損有小幅收窄。
并且，萬科的營(yíng)收規(guī)模快速下滑。
營(yíng)收巔峰發(fā)生在5年前，萬科營(yíng)收突破5000億，到去年，萬科營(yíng)收跌至2334億，今年仍然不樂觀。
萬科的底線是保交付，光是今年一季度就交付了7600套房子。
除了開發(fā)業(yè)務(wù)，萬科目前還有物業(yè)、租賃住宅、商業(yè)地產(chǎn)、物流倉儲(chǔ)這四個(gè)板塊。
其中，商業(yè)地產(chǎn)和物流倉儲(chǔ)在今年一季度有所增長(zhǎng)。
萬科的盤子還是大，大到轉(zhuǎn)身都變得很困難。
新總裁，能不能給萬科帶來新面貌呢？
但不管怎么說，萬科長(zhǎng)達(dá)一年半的總裁空位終于填上了。
黃宇 背負(fù)重任 到來，給動(dòng)蕩已久的萬科管理層按下一枚定心丸。
萬科這場(chǎng)硬仗，才剛剛開始。
你們?cè)趺纯矗?/p>
歡迎來評(píng)論區(qū)聊聊~
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
