北京
文/廣州進深 嚴明會
2026年上半年，廣州樓市競爭激烈。
熱銷盤一茬接一茬，相互較量，打得不可開交。
半年過去，誰拿了銷冠，誰單價最高，誰在以價換量？
又有哪些房企去年風光上榜，今年卻“掉隊”了？
翻開這張上半年新房成交金額榜，看的不只是數(shù)據(jù)，更是廣州樓市的資金流向，與板塊價值的冷暖變遷。
當然，這背后還藏著各家房企操盤策略的高下分野，以及剛需與頂豪兩極分化的真實縮影。
（PS：上述榜單數(shù)據(jù)截至2026年7月2日）
銷冠：保利玥璽灣，突破60億
拿下榜單第一的是頂豪保利玥璽灣，上半年，成交金額61.85億元。
它也是TOP10中唯一突破60億的項目，比第二名的“兄弟盤”保利天曜多收金近28億元。
并且，不靠走量，只靠95套就斷層領(lǐng)先。
高達19.23萬元/㎡的成交均價，成為全市單價天花板，套均價半個多億，是上半年廣州當之無愧的頂流項目。
均價最低：越秀萬博和臻，以量取勝
上半年，番禺的網(wǎng)紅盤越秀萬博和臻推出了三期，賣得非常火爆。
其優(yōu)勢，主要就在于價格，跟前兩期相比主打一個便宜，總價400萬元起。
它的入市，也將番禺萬博板塊的新規(guī)盤上車門檻，進一步下探。
成為不少手攥400-500萬元預算、想扎根萬博的買家心儀之選。
加上一期、二期，越秀萬博和臻總共成交393套，TOP10項目中套數(shù)第一。
成交均價卻是最低的，僅4.69萬元/㎡，是典型的剛改盤，靠低價收割客群，走量能力拉滿。
最終，撐起了半年21.92億元的成交金額，位列榜單第六。
新開盤：越秀閱璟臺、保利海韻躋身前十
TOP10中，只有兩個是今年新開盤的項目。
一個是天河的越秀閱璟臺，3月20日首開，之后多次加推，市場反響都很不錯。
上半年，越秀閱璟臺成交金額24.27億元，位居榜單第三，387套的成交套數(shù)，僅次于越秀萬博和臻。
還有一個是海珠的保利海韻，5月10日開盤，首推9棟、10棟，共337套房源。
首開兩分鐘全部售罄，銷售金額達18億元，成為廣州樓市新政后的首個“日光盤”。
保利海韻上半年成交金額17.55億元，賣了288套，排名第九。
這倆盤剛?cè)胧校湍苘Q身上半年全市成交金額榜前十，足見其市場號召力有多驚人。
其余上榜樓盤，要么是業(yè)績長紅的老盤，比如長隆萬博悅府，持續(xù)穩(wěn)定走量。
要么是去年亮相的豪宅新盤，比如保利天曜、保利翡麗甲第，憑借核心地段與高產(chǎn)品溢價，即使不走量也能收獲大額成交。
房企格局：保利越秀，雙雄爭霸
榜單前十，保利系項目占了半壁江山。
第一名保利玥璽灣，第二名保利天曜，第四名保利翡麗甲第，第八名保利天奕，和第九名保利海韻。
“大小保利”這五個盤，合計成交金額約156.22億元，占總額約六成。
越秀系項目有三個。
第三名越秀閱璟臺，第六名越秀萬博和臻、第七名越秀觀樾，合計成交金額65.57億元，占總額四分之一。
可以發(fā)現(xiàn)，保利系以規(guī)模與高端產(chǎn)品雙線發(fā)力，穩(wěn)居頭部；越秀系則以套數(shù)領(lǐng)先、走量深耕。
剩下兩個項目，分別是長隆萬博悅府和萬科理想花地，在保利、越秀“雙雄爭霸”的格局中，強勢插了兩腳。
區(qū)域分布：天河主導，四盤收金140億
從區(qū)域分布來看，天河區(qū)占主導，TOP10中項目占了4席，合計139.57億元，占總額約53.3%。
番禺、荔灣、海珠各占2席，成交金額分別為45.94億元、39.93億元、36.18億元，占比分別為17.6%、15.3%、13.8%。
廣州主城依然是房企的主戰(zhàn)場，也是廣大購房者爭相入手的熱門區(qū)域。
配套與地段，永遠是不變的置業(yè)鐵律。
這些房企“掉隊”了
對比去年同期，2025年上半年TOP10 榜單中，共有四家房企上榜：保利、萬科、中建玖合、華潤置地和中海。
其中，保利去年上榜樓盤有，保利天奕、保利天曜、保利珠江天悅、保利天瑞、保利燕語堂悅。
萬科上榜樓盤的是萬科理想花地、萬科黃埔新城；中建玖合是中建玖合·未來方洲。
華潤置地，依然是長隆萬博悅府；以及中海的中海保利朗閱。
相比之下，今年保利、萬科、華潤置地還在，新增了越秀。
中海和中建玖合則不見了。
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