山西
很多人有都有這樣的疑惑：
買房收房后長期在外工作、房屋毛坯閑置，連續數月甚至整年無人居住，小區綠化、電梯、自家公攤水電卻照常扣費，全額繳納物業費心里難以平衡。
這就涉及到了“空置房收取物業費”的問題。
上圖來源：地方領導留言板
近日，有市民表示，自己名下房屋已完成交房手續，但常年空置無人居住，參考其他城市成熟政策，結合《山西省物業管理條例》相關導向，提出三點切實建議：
1、劃定空置房統一減免比例
希望太原出臺硬性規定 ， 明確空置房的認定標準（如連續空置6個月以上、水電氣用量近乎為零等）及辦理流程 ， 物業費按70%-80%標準收取，合理減輕空置業主負擔。市民提到，省內大同已落地空置房打折政策，長期閑置房屋報備后可按 70% 繳費，太原可參照省內兄弟城市經驗制定細則。
2、區分基礎服務費與居住配套費
物業費包含兩類支出：小區安保、公共區域保潔、園區綠化等全體業主共享的基礎服務；電梯運維、公攤水電、生活垃圾處理等只有實際居住才會產生的配套費用。市民建議，長期空置房屋未使用電梯、不產生生活垃圾，應當免收對應配套類費用，僅承擔公共基礎管護成本。
3、規范空置報備標準化流程
設立清晰、無門檻的空置申請渠道，業主提交水電低用量憑證、書面空置說明即可完成備案；物業不得隨意增設審核門檻、拒絕業主報備，同時實行年度更新報備制度，保障雙方權責清晰，減少業主與物業之間的收費糾紛。
官方回復：
關于出臺物業費差別化收費相關政策的建議，市房產管理局已收悉，在后續工作中，市房產管理局將與市發展和改革委員會一并在相關政策的修訂與完善過程中，結合您的建議充分研究、統籌考慮。
上圖來源網絡 侵刪
關于空置房物業費減免的政策，目前 全國沒有統一規定 ，而是由各省、市根據當地情況自行制定。因此，優惠政策在 適用城市、減免幅度和空置時長 上都有所不同。
早在2025年1月開始執行的 《關于進一步加強物業服務收費管理的通知》第七條規定，對已辦理房屋交付手續但未入住或未使用的空置房，鼓勵各市根據本地實際，研究制定空置房認定標準和差別化收費政策，明確辦理流程，并在物業服務合同中約定。
2026年1月1日起執行的《山西省物業管理條例》，并未明確空置房物業費差別收取政策，只是在二十八條規定： 出售物業交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業費，由業主承擔，商品房買賣合同另有約定的除外。
房屋空置物業費問題，是太原眾多剛需、改善業主共同關心的民生話題。
隨著市民持續建言、相關部門納入政策研究，未來太原有望出臺清晰統一的空置房收費標準，平衡物業公司運營成本與廣大業主的切身利益，讓物業收費更加公平、透明、合理化。
轉載：瘋狂太原人
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
