河北
根據南方+、南都等多家媒體2025至2026年的報道，江門蓬江區碧桂園濱江天元小區存在地下車庫反復滲水和配套泳池建成未開放的問題，引發業主不滿。
地下車庫反復滲水
· 現狀與影響：滲水問題存在已久，暴雨天尤為嚴重。2025年6月曾大面積水浸，積水漫過腳踝；2026年“龍舟水”期間，雨水從樓梯口縫隙滲入。這不僅導致地面濕滑有安全隱患、墻體脫落，還造成了車位延期交付——截至2025年6月，二區車庫仍未完成竣工驗收備案。
· 維修難點：開發商承認存在滲漏。但維修面臨現實困難：原施工單位已退場，維修合同到期，新單位尚在遴選，且款項支付需經銀行審批，影響了效率。
小區泳池建成未開放
· 現狀與影響：泳池建成后長期閑置，四周用警戒線圍擋，池底有積水和垃圾，瓷磚開裂。業主表示入住兩年從未使用過，認為配套成“擺設”，也擔憂閑置會滋生蚊蟲。
· 未開放原因：據業主透露，泳池曾因滲漏問題未能通過閉水測試。
官方與物業回應
· 開發商承諾：對于車庫滲水，負責人稱“樓盤質保期內會安排維修”；對于泳池，表示正洽談運營單位，力爭2026年暑假啟動試運營。
· 政府介入：2025年8月，江門市專項督查組已到該小區督查整改情況。
這些問題的核心矛盾在于房屋交付后的配套與維修責任。雖然開發商給出了整改時間表，但解決效果仍有待觀察。如果問題持續，業主可以考慮向江門市住房和城鄉建設局等主管部門投訴，或通過法律途徑維護權益。
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