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近日，瑞安塘下掛牌三宗“第四代”住宅地塊，總起拍價約8.54億元，將于7月30日開拍。

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瑞安市北部組團（中心區）A-3-8地塊

瑞安市北部組團（中心區）A-3-8地塊 ，出讓面積35403平方米（53.105畝），起拍價47007.77萬元，起拍樓面價6988元/㎡。

該地塊總用地面積：35403平方米（53.105畝），出讓用地面積35403平方米（53.105畝），土地用途：城鎮住宅用地兼容商業用地；容積率：1.9（適宜值）—2.5；建筑密度：≤30%，其中住宅部分建筑密度≤22%；綠地率：≥35%；建筑高度：≤80m。地塊內從西至東的建筑由低到高分布，地塊中最高建筑高度與最低建筑高度比不超過3:1。靠近西側綠廊70米內的建筑層數不低于6層，建筑高度控制在24-30米內，其余建筑高度控制在24-80米內。

其他規劃要求：（1）該地塊不得建設別墅、“私家莊園”類等房地產項目，不得規劃建設獨棟住宅。以聯排建筑布局形式建設的住宅，原則上應為三個及以上分割單元。聯排建筑內各分割單元間應為共墻，共墻高度應與建筑層數(不含最頂層為閣樓、設備間、裝飾性結構且不具有起居室功能的)一致，共墻進深長度應不低于該層建筑最大進深的60%，住宅連接部分不得以輔房、連廊、裝飾性結構等形式進行連接。（2）地塊中商業用房分割應符合《關于進一步規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的實施意見》（溫市規〔2017〕54號）文件及相關文件要求，旅館類項目不得分割銷售。

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瑞安市塘河新城03-15地塊

瑞安市塘河新城03-15地塊 ，出讓面積22308平方米（33.462畝），起拍價19214.15萬元，起拍樓面價4306元/㎡。

該地塊總用地面積：22308平方米（33.462畝），出讓用地面積22308平方米（33.462畝），土地用途：城鎮住宅用地兼容商業用地；容積率：2.0（適宜值）—2.5；建筑密度：≤30%，其中住宅部分建筑密度≤22%；綠地率：≥35%；建筑高度：≤80米（且住宅≥24米），新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過3:1。

其他規劃要求：（1）該地塊不得建設別墅、“私家莊園”類等房地產項目，不得規劃建設獨棟住宅。以聯排建筑布局形式建設的住宅，原則上應為三個及以上分割單元。聯排建筑內各分割單元間應為共墻，共墻高度應與建筑層數(不含最頂層為閣樓、設備間、裝飾性結構且不具有起居室功能的)一致，共墻進深長度應不低于該層建筑最大進深的60%，住宅連接部分不得以輔房、連廊、裝飾性結構等形式進行連接。（2）地塊中商業用房分割應符合《關于進一步規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的實施意見》（溫市規〔2017〕54號）文件及相關文件要求，旅館類項目不得分割銷售。

回購要求：該地塊部分建筑回購價和建設標準。1.本次回購住宅建筑面積約5740平方米，回購房源為該地塊西北角樓棟，作為項目安置住宅，戶型為85平方米戶型9套、105平方米戶型6套、125平方米戶型11套、135平方米戶型22套。本回購樓棟可不執行瑞安市國土空間規劃委員會〔2024〕9 號會議紀要中關于高品質住宅建設的“住宅空中花園綠化陽臺設置”和“復式住宅戶型設計”兩項要求。采購單價為9540元/平方米。另外按需采購地下室機動車停車位48個，單價為6萬元/個。2. 建安費用按計容建筑面積計算，單方預算造價（不下浮)不得低于5400元/平方米。具體見《瑞安市塘河新城03-15 地塊部分住宅回購協議》。

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瑞安市東工業園單元07-23及07-22-D地塊

瑞安市東工業園單元07-23及07-22-D地塊 ，出讓面積35759平方米（53.639畝），起拍價31819.53萬元，起拍樓面價4045元/㎡。

該地塊總用地面積：35759平方米（53.639畝），出讓用地面積35759平方米（53.639畝），土地用途：07-23地塊用途為城鎮住宅用地兼容商業用地，07-22-D地塊（地下空間）為住宅配套停車庫兼容人防地下室；容積率：2.2（適宜值）—2.7；建筑密度：≤30%，其中住宅部分建筑密度≤22%；綠地率：≥30%；建筑高度：≤80m（且住宅≥24 m），新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過3:1。

其他規劃要求：（1）該地塊不得建設別墅、“私家莊園”類等房地產項目，不得規劃建設獨棟住宅。以聯排建筑布局形式建設的住宅，原則上應為三個及以上分割單元。聯排建筑內各分割單元間應為共墻，共墻高度應與建筑層數(不含最頂層為閣樓、設備間、裝飾性結構且不具有起居室功能的)一致，共墻進深長度應不低于該層建筑最大進深的60%，住宅連接部分不得以輔房、連廊、裝飾性結構等形式進行連接。（2）地塊中商業用房分割應符合《關于進一步規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的實施意見》（溫市規〔2017〕54號）文件及相關文件要求，旅館類項目不得分割銷售

最終這三宗第四代住宅地塊 “花落誰家”，瑞安房網將持續關注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關注

來源：瑞安微房網

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