7月3日，龍華百萬大盤二期產品玖瓏瑧境·盈玥（備案名：福城境時代家園）宣布取證！

314套房源，建面約75-134㎡新規瑧宅，備案均價約3.78萬/㎡，折后約3萬/㎡起就能買到龍華兼具高使用率和高品質的新房。

如果有關注龍華樓市，就會知道玖瓏瑧境·盈玥這批房源多有性價比。

新規戶型、單價3字頭、層數控制在30-32層，這些條件單拎出來能在龍華找到匹配的新盤，但要全部滿足，目前只有玖瓏瑧境。如果你還想要一步到位考慮四房，這個項目極具競爭力——折后約323萬起，梳理龍華在售項目，這可謂是新規四房最低價。

事實上，自玖瓏瑧境·盈玥開放樣板間以來，到訪熱度一直不低，6月最后一個周末，訪客突破千組，可見項目的高人氣。

▲售樓處現場

據了解，7月4日項目已啟動認購，銷售熱度持續上升。

而當我們仔細剖析才發現，除了價格是非常重要的亮點之外，出色的產品力、扎實的安全感和可預見的區域發展紅利，也是挑剔的買房人對玖瓏瑧境這個項目感興趣的關鍵。

插播一句，即日起至7月12日期間

項目上線了互動活動，參與抽獎100%有獎，

獎品包括：

4K智能電視、雙開門冰箱、洗烘一體洗衣機等禮品

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活動二維碼（長按可識別）

卷別人，更卷自己！

玖瓏瑧境·盈玥產品再升級

早在今年3月，玖瓏瑧境一期產品待入市前夕，我們去看過。從小區主入口走進，穿過園林，建筑用材和園林規劃高于常規意義中剛需產品的規格，更似豪宅的配置。

單元樓前，懂行的朋友敲了敲還在鋪設的外立面，有點意外地說：“這是鋁板。”

▲一期立面用材，@深圳買房計劃 攝于今年3月初

▲一期項目玖瓏瑧境·新玥實景

要知道，鋁板外立面的造價很高，多用于豪宅項目，在龍華，例如梅林關項目就采用了鋁板立面，近期入市備案均價約8.1萬/㎡。

據了解，玖瓏瑧境外立面采用局部鋁板+LOW-E雙銀中空玻璃打造豪華立面，不惜成本的投入，已經可以看出項目要打造區域內人居天花板的決心。

而二期盈玥的亮相，更能看出它不僅卷別人，更卷自己：二期沿用首期立面材料，并在戶型產品、裝修標準和園林打造三個方面進階煥新。

▲二期玖瓏瑧境·盈玥外立面效果圖

整體布局采用蝶式設計，實現戶戶朝南的全明設計，室內尺度更為舒展。

玖瓏瑧境·盈玥一個很大的亮點在于部分飄窗的寬度從一期的80公分拓寬到82.5公分，根據相關規定，飄窗不計入建筑面積，這不僅是白得的合規贈送面積，在居住體感上也有質的變化，空間效率全面躍升。

80公分的飄窗，坐上去剛好夠用，但再加寬2.5公分，讓飄窗從一個“只能坐坐”的角落，升級為一個可以承載更多功能的“微型空間”：鋪上軟墊就是一個舒適的閱讀角；放上小茶桌，可以變成迷你茶室；甚至還可以結合定制柜體，把飄窗改造成帶儲物功能的休閑區。

二期的戶型面積選擇也較一期豐富，除了適合小兩口或者三口之家的建面約75㎡門檻級2+1房外，還有尺度PLUS版的建面約86㎡2+1房、建面約104-112-114㎡3+1房，這次還多了建面約134㎡南北通透的3+1房戶型，堪稱是終極改善的首選。

▲建面約75㎡戶型圖

在項目現場看過3個戶型的樣板間，無論是動線布局還是采光通風，都值得跟大家分享。

建面約86㎡2+1房2衛，三開間朝南的經典豎廳格局，LDKB一體化，沒有多余墻體隔斷，視覺上空間更開闊通透。

S墻設計預留出玄關柜和冰箱位，增加收納空間的同時讓墻面更平整，治愈強迫癥。U型廚房配外置煙道，操作臺面拓寬放得下更多的廚房小家電，也減少了煙道占用的室內空間。

公衛做到三分離，使用高效；主臥和次臥均采用L型飄窗設計，通透感和空間利用率明顯優于傳統單面飄窗格局。

多功能空間則容納生活更多的可能，這里可以是小花園，可以是健身房，也可以是游戲室，甚至可以布置成個人工作間。它會成為什么樣子，取決于住在這里的人有什么樣的興趣。

建面約104㎡3+1房2衛，四開間朝南，整體格局是約86㎡的進階版，在其基礎上多了一間房。對于想要四房的功能戶型、又希望總價可控的家庭來說，這是首選。

這是一個可以陪伴家庭成長的靈活戶型。客廳與相鄰房間為非承重墻設計，如果不需要那么多房間，可以把兩個空間優化組合成一個開間約6米的大方廳，日常朋友過來聚會都不顯局促，再布置120寸的投影幕布，就是一個家庭影院，舒服又愜意。

▲建面約104㎡樣板間實拍圖

二期全新的建面約134㎡進階版3+1房2衛戶型，南北通透大橫廳設計，將過道納入公區，面積不浪費。

超闊景觀陽臺寬約7.3米，現場感受到的餐客廳開闊度足夠驚艷，適配三代同堂或深度改善需求。

▲建面約134㎡樣板間實拍圖

主臥套房南北通雙飄窗設計，空間尺度闊綽，關上房門自成一個小世界，自在愜意。

▲建面約134㎡樣板間實拍圖

從建面約75㎡2+1房到約134㎡3+1房，玖瓏瑧境·盈玥用新規產品力，為不同生命周期的家庭提供了“無需妥協”的居住方案。

除了戶型尺度和功能的進階，玖瓏瑧境·盈玥還升級了品質裝修交付，甄選一線品牌高交付標準，用材用料上采用綠建二星標準，在節能降噪、室內空氣質量等維度上均有系統性提升。

▲效果圖

在家的空間之外，項目公區也盡顯心思，園林邀請了華森設計操刀——其作為深圳新規住宅規范標準的締造者代表之一，在空間營造上有豐富成熟的體系和經驗，為居住者打造東方奢隱氣質園林。

玖瓏瑧境·盈玥以儀式共享-精致迎賓-院藏會客三大主要核心體驗空間為軸，串連起福門盈瑞——望水聽瀾——登門入景——浮翠林徑——閑庭雅座——云上花苑六重秘境，精選40多種植被營造雅致、舒適的觀景空間，移步異景，讓歸家成為一場沉浸式游園體驗。

▲園林效果圖

為了讓居住者未來住得更舒服，項目在戶型、裝修、園林進階煥新，這份誠意已然呈現。

國企背書，深耕龍華11載

給買房人一張“安心底牌”

當然，項目的誠意不止在產品打造上。如今買房，交付安全、品質安全成為大多數家庭做下決策時要考慮的頭等大事。開發企業的實力，決定了買房人能否安心等待期房交付的那一天。

由區屬國企深圳市龍華建設發展集團有限公司（下稱“龍華建設”）開發的玖瓏瑧境項目，無疑是當前給買房人提供的一張“安心底牌”。

回顧深圳的城市發展歷程，每一個區域的崛起，幾乎都是區屬國企“先鋒軍”在打底。

在福田，福田投控參與了中心區的早期開發建設，為片區的城市骨架和公共配套打下了堅實基礎；在南山，南山投控在科技園片區的土地整備和產業空間建設中發揮了關鍵作用。龍華建設自2015年誕生至今，全面融入龍華發展版圖，定位為“城市建設運營商”。

深耕龍華11載，龍華建設目前總資產超約300.09億元，位居龍華區國企資產規模No.1，主體信用等級AAA，連續5年躋身深圳企業500強。

它深度參與了福城南、觀湖北等片區的土地整備和城市更新，建設了龍華數字智造中心等工業上樓標桿項目，打造了龍華首家國際奢華酒店美憬閣酒店，還布局有保障房建設、農貿市場運營、環衛綠化、保安服務等業務板塊。

▲龍華建設布局的業務板塊

在龍華，你公司所在的寫字樓、安排親戚朋友下榻的高級酒店、逛的菜市場，甚至是路過的環衛綠化，都可能與這家國企有關。

這些履歷看似與住宅無關，卻恰好解釋了為什么龍華建設開發的房子值得信賴——它不是做完一個項目后就當甩手掌柜，而是在長期持續運營這座城市。國企開發住宅，不追求高周轉，更看重長期口碑和品質。

這一點，一期玖瓏瑧境·新玥已經驗證過了。對標高端住宅的審美立面、高標準公區設計、國內外一線品質裝標，在區域內迅速建立了口碑，首開也取得不錯的市場反響。

據了解，龍華建設擁有超600萬㎡的土儲布局，計劃總投資700億，持續助力龍華人居的高質量發展。

劍指中國半導體“第三極”

九龍山數字城的“價值底盤”

產品優秀、交付有保障當然還不夠，當下的市場行情決定了，同時具備潛力和高度確定性的片區才能獲得買房人認可——這樣的板塊才能在不確定的大環境里真正做到可攻可守。

玖瓏瑧境所在的九龍山數字城，是深圳22個重點發展片區中首個被冠以“數字”之名的片區，如今，這里被賦予了更重的分量——世界級半導體產業科技中心的核心承載區域，劍指中國半導體“第三極”。

▲九龍山數字城效果圖

2026年5月，《深圳市國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》正式發布，明確提出“做強半導體與集成電路全品類制造”，龍華區“加快打造世界半導體產業科技中心”。與此同時，深圳政府采購智慧平臺掛出的《世界級半導體科技城空間規劃綱要及實施方案統籌整合研究》完成公開招標，世界級半導體產業科技中心空間規劃及實施方案的編制工作隨即全面啟動。

據了解，世界級半導體產業科技中心區域協同范圍約200平方公里，以龍華九龍山數字城、龍崗羅山科技園為核心承載區域。這一規劃面積約占深圳全市土地面積的十分之一，分量之重可見一斑。

深圳市規劃和自然資源局龍華管理局相關負責人表示，“世界級”的定位不僅體現在產業鏈的完整性上，更體現在其代表國家頂尖水平、參與全球競爭的決心上。

在全球AI算力需求爆發式增長的背景下，半導體作為AI產業的底層基石，其戰略價值被持續推高。深圳此刻布局世界級半導體產業科技中心，正是要將原有的電子信息應用優勢向上游核心制造環節延伸，在AI爆發前構筑堅實的算力基礎。

這片約200平方公里的藍圖并非憑空規劃，而是扎根于這片土地數十年積累的產業根基。以核心承載區之一的九龍山數字城為例，這里已形成以?智能制造、數字經濟?為主導的集群，重點發展智能終端、網絡通信、高端醫療器械及?半導體集成電路?等多賽道。

據官方披露，截至2024年，九龍山數字城擁有近300家規上工業企業，年產值突破2500億元，富士康、邁瑞醫療、傳音控股等龍頭企業也相繼進駐。

2021年，華為落子九龍山數字城，建面約76萬㎡的華為九龍山基地已正式投用，與玖瓏瑧境項目的直線距離約700米（百度地圖測距）——這意味著，未來住在這里的業主，與全球領先的科技企業之間不過是一段步行可達的距離。

華為的“鏈主效應”正在帶動上下游產業鏈加速落地，完整半導體與集成電路產業生態正在形成，九龍山數字城已進入發展快車道。

▲華為九龍山基地

潛力交給區域產業布局來兌現的同時，生活則托付給周邊成熟配套，這是玖瓏瑧境·盈玥的底氣。

這座規劃約136萬㎡的大城，規劃有2所幼兒園，周邊分布有龍華區福城實驗學校(小學部）、龍華區行知學校(小學部)、龍華區觀瀾第二中學教育集團龍瀾學校(九年一貫制)、桔新學校(54班九年一貫制，規劃中暫定名)等優質教育資源。（相關入學政策，以當年教育局和學校規定為準）

整個項目規劃約4800㎡社區商業，玖瓏瑧境·盈玥樓下就是約1000㎡社區生活超市，可滿足日常生活所需；步行可達約4.5萬㎡豐盛大地購物中心，直線距離約3公里內，還有萬悅城商業廣場、福城天虹商場和在建的觀瀾壹方天地。

公園更是不能少。直線距離約200米可達九龍山體育公園，約2萬㎡新塘公園（規劃中）跟項目僅一路之隔，以后孩子放學、傍晚散步，或者老人日常遛彎兒，都能有好去處。

華為做鄰居、世界級半導體產業藍圖已鋪展、百萬大城自成一派——玖瓏瑧境·盈玥不單純只是一個住宅樓盤，而是九龍山數字城價值兌現的受益者。

項目正在火熱銷售中，無論你是首次置業還是深度改善，玖瓏瑧境·盈玥，都值得你去看一看。

▲項目效果圖

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