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項目最新介紹：備案價、折扣、學區、地鐵、交通、戶型圖、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、開盤時間、交房時間、周邊配套、最新詳情

龍華的熱銷樓盤【中建鵬宸云筑】最后一次加推，本次將推出的是11棟，本棟是項目最后一棟，單層高約3米，3梯6戶，面積有：89平3+1房，103平4房，項目預計本周五即2026年3月27日將取得預售證，預計取得預售證后第二天就開盤售樓處線下選房先到先得，據說11棟等待的客戶非常多，很多都是沖著東南向89平的3+1戶型來的，高樓層景觀面還是非常不錯的價格相對會高一點，當然89平的西南向3+1戶型性價比會更高。

往期開盤信息請往文章后端看。

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【11棟進階美宅】必買理由

【口碑見證】超3000批客戶凍資鑒證，超千戶業主認可

【品牌鉅獻】雙國匠聯袂鉅獻，品質保障行業標桿

【城市中軸】十字中軸交匯，定鼎灣區極核

【區域躍升】梅林關&華南數字超總，區域騰飛

【配套迭代】全維度配套服務，進階改善首選

【社區進階】建面約31萬㎡人文高階住區，純粹圈層

【園林煥新】清暉園靈感傳承，嶺南高階人文住區

【精工品質】精工智能奢居，一線品牌精裝

【產品革新】全生命周期戶型，新規產品高使用率

中建西地塊平面圖

中建鵬宸云筑小區平面圖

建筑面積約89㎡戶型

多變空間︱方正陽光戶型，個性化多變設計

奢適主臥︱獨立衛浴套房，私享雅致生活

瞰景陽臺︱南向瞰景陽臺，納藏湖山風光

建筑面積約103㎡戶型

改善奢居︱全明向陽戶型，采光通風俱佳

奢適主臥︱獨立衛浴套房，私享雅致生活

瞰景陽臺︱南向寬境陽臺，納藏湖山風光

歸家至禮︱入戶玄關收納，禮遇從容生活

建筑面積約121㎡戶型

尊崇入戶︱約4.6米寬境玄關，收納居家瑣碎

星級主臥︱酒店式套房設計，印鑒奢尚生活場

南北雙陽臺︱闊景雙陽臺，南北對流通透明亮

軒敞橫廳︱約6.35米尺度橫廳，LDKG空間無界

項目基礎信息

【總占地面積】：約4.2萬㎡

【總建筑面積】：約31萬㎡

【規定容積率】：≤5.37

【綠化覆蓋率】：約40.01%

【物 業 費】：4.98元/㎡

【開 發 商】：中建壹品&湖北文旅

【總 戶 數】：總戶數1992戶（東區1016戶，西區976戶）

【車 位 比】1：1.03

【停 車 位】：總2155個（東區1059個，西區1096個，車位與幼兒園共享，東西區停車場不連通）

【推 售樓 棟】：11棟，共約252套

【樓 棟 高】：46層，標準層高約3米

【梯 戶 比】：西區高層2梯5戶，超高層3梯6戶

【產權年限】：70年2024年批地

【推 售戶 型】：建筑面積約89、103、120

【交房時間】：預計2028年3月（具體以官方為準）

1.新規樓盤戶型使用率高

2.地處梅林關片區比較中心位置

3.國央企開發品質好有保障

4.地鐵、商業、學校、醫療，配套相對齊全

5.周邊民房比較少，未來發展可能性比較大

品牌價值

雙國企聯袂，品質保障行業標桿，中建壹品湖北文旅，雙國企鵬城匠造

中建三局——中國建筑業競爭力百強企業榜首，世界500強企業

入深40余載，與深圳共生長，從國貿大廈、地王大廈，到春筍、春繭，再到深圳國際會展中心、寶安國際機場T3航站樓等，在深承建工程總建面積逾3億m2，2200多項深圳地標及民生工程。

中建壹品——中建三局旗下專業房地產投資開發運營平臺，2024年中國房地產百強企業TOP30

累計獲得國家廣廈獎、華鼎獎、美國MUSE金獎、美國TITAN金獎、第七屆LA園匠杯年度地產示范區景觀優秀獎等數十項榮譽，截至目前，累計開發地產項目66個，計劃權益總投資額1777億元，開發面積1939萬平方米，經營觸角延伸至4省13市，并重點向北上深等高能級城市布局。

湖北文旅——湖北政府控股的國有企業，蟬聯中國旅游集團20強

擅長以現代人文手法構筑人文詩居生活，擁有3000平方公里旅游資源，景點包括恩施大峽谷、長陽清江畫廊、神農架、襄陽古隆中7家5A級景區以及37處優質旅游資源。

【城市中軸】十字中軸交匯，定鼎灣區極核

（1）科創中軸｜縱貫莞深港，灣區時代的頂層設計

港深科創中軸之上，縱貫莞深港，北起東莞松山湖，串聯光明科學城、觀瀾高新園、華為-富士康基地、華南物流園、梅林關片區，一路向南延伸至香蜜湖新金融中心、福田CBD與河套深港合作區，鵬宸云筑占位“中軸之中”，攬資源聚核。這里不僅是資源匯流的樞紐，更是政策紅利、技術資本與人才動脈的聚合點，這里正加速蛻變為“大灣區數字經濟核心引領區”，成為深港科創資源北拓的首站。

（2）產業中軸｜精粹5公里，數字龍華的先鋒樣板

梅觀大道堪稱深圳的“產業脊梁”，在鵬宸云筑周邊5公里的軸線上，匯聚了華為總部、富士康總部、觀瀾高新園、北站國際商務區、星河WORLD總部、九龍山科技園等六大世界級產業巨頭，無論是數字經濟、智能制造，還是國際商務與科技研發，這里是龍華乃至深圳的產業策源地，是數字龍華的先鋒樣板。

（3）生態中軸｜一條環城公園軸，盡攬兩山兩水九公園

項目雄踞深圳生態景觀中軸之上，遠眺陽臺山－塘朗山－銀湖山等城市山脊綠脈，周邊環繞民治水庫、民樂水庫、南坑水庫等湖景及陽臺山森林公園、北站紅木山郊野公園、梅林山郊野公園、銀湖山郊野公園、白石龍音樂公園、北站綠芯公園、南園公園、逸秀公園等城市生態綠軸。小區樓下就是民悅公園（規劃中，總投資約1.7億元，內建環水庫人行步道、娛樂廣場、運動休閑游樂設施等。）

【區域躍升】港深科創中軸之上，梅林關&華南數字超總站位

（1）梅林關｜“深港科技中軸”重要戰略支點，近700億投資

梅林關是以交通樞紐、產業集群、商業核心與科教人文為戰略規劃的世界級“中央活力生活區”，2024年10月，龍華區正式官宣：梅林關片區將全面對標紐約哈德遜城市廣場、巴黎拉德芳斯區，打造一座“垂直立體的軌道上蓋之城”，總投資規模近700億元，由中建三局集團有限公司深度參與整體開發運營，將梅林關打造為“大灣區數字經濟核心引領區、數字科創先鋒示范區”，改造范圍約4.63平方公里，預計新增開發量180萬平方米，推動片區年總產值突破1500億元，創造近6萬個高端就業崗位。

以上信息來源于澎湃新聞《龍華將重點打造“雙中心”“雙十園”！爭取“十五五”末GDP突破6000億元》

(https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_29154419)

（2）華南數字超總｜四大微城市之一，灣區高密度數字集群

華南數字超總規劃占地約60萬平方米，以產、學、研、住、休一體化自循環空間規劃，計劃引入世界500強企業進駐（目前世界500強企業【海克斯康】已落戶于此，已集聚35+龍頭名企，數字產業集群度達95%），將打造成為繼騰訊企鵝島、深圳灣超級總部基地、香蜜湖之后深圳第四大微城市，涵蓋人工智能、5G技術、工業互聯網、云計算、智能終端、新能源等高密度數字集群產業，未來可吸納約1.5萬個高新科技產業人才、年產值將達到500億元。

關于“華南數字超級總部基地”的規劃信息，來源于深國際控股有限公司官網文章《深國際華南物流園轉型升級》，您可以在搜索引擎搜索“華南數字超級總部基地”等關鍵詞信息，更進一步了解詳情。(https://www.szihl.com/business/majorproject/7.html)

（3）超百輪土拍熱搶，鑒證價值高地

7月7日，民治街道梅林關A802-0309號宗地，吸引6家開發商參拍，經108輪競價，以23.7億元總價、38795元/㎡樓面價、40.74%的溢價率被拿下；6月19日，民治街道上塘A817-0619號宗地，吸引8家開發商參拍，經57輪競價，以12.12億元總價、44559元/㎡樓面價、46.6%的溢價被拿下，房企熱搶 ，區域未來的價格充滿想象。

【配套迭代】全維度配套服務，進階改善首選

（1）多維交通路網，2站福田/4站深圳北

距地鐵10號線南坑站C出口直線距離約600米，2站進福田，5站到崗廈北；民樂路銜接橫嶺立交（預計2026年開通）轉梅觀快速，南通福田CBD核心區，北接深圳北站。

（2）約3公里繁華中軸主場，一站式優質生活

近享8號倉奧特萊斯、星河WORLD COCOPARK，約3km（直線距離）范圍內享超50萬㎡繁華商業；北站/紅山城市級“五館一體”、兩大市級三甲醫院等，滿足日常生活所需。

（3）一站式12年教育，目送式上下學

配建一所12班幼兒園，北側規劃省一級建設標準的72班九年一貫制學校，近鄰華南實驗學校、萬科雙語學校，家門口即享優質教育資源，護航孩子健康成長。

【社區進階】建面約31萬㎡人文高階住區，純粹圈層

總占地約4.27萬㎡，總建筑面積約31萬平方米，規劃10棟住宅樓，無公租房、無保障房，無人才房，是深圳近年少有的大體量、純商品房項目之一，西區主打改善居住需求，圈層更純粹。

【園林煥新】清暉園靈感傳承，嶺南高階人文住區

01【文脈傳承】名園淵藪，翰林世家

溯源嶺南四大名園之首——清暉園，初為明代順德狀元黃士俊府邸，至清代龍氏更創“一門六進士”佳話，人文璀璨，家風綿延。

02【整體格局】園納萬象，六境生輝

以“園藏萬象”為核心理念，融匯“山水六境”，打造自然森意與現代相融的嶺南美學棲居。

03【現代轉譯】嶺南符號，當代新詮

折桂軒會客廳，化用滿洲窗套色玻璃工藝，以簡雅線條再現傳統匠藝；屏風融入《富春山居圖》意象，古今對話，文脈相承。

04【空間敘事】前庭后院，移步異景

承襲清暉園空間精髓，以“入口-軸線-轉換空間-水院-亭臺-宅院”為序，營造富有節奏與韻律的庭園體驗。

05【元素提煉】致敬經典，藝境再生

擷取清暉園“水榭、拱橋、奇石、飛瀑、花窗”五大元素，以現代設計語匯重塑嶺南意象。

06【色彩意境】濃淡相宜，綺麗點睛

綠色琉璃瓦輕盈靈動，紅色掛落與金漆點綴其間，建筑以棕咖為底，構成一幅精巧秀麗、色彩斑斕的嶺南畫卷。

【精工品質】精工智能奢居，一線品牌精裝

小戶型“拎包入住”，大戶型品質升級，全屋科勒、方太、東芝等一線大品牌，廚房島臺設計、廚房電器交付標準、客廳背景巖板等，打造質感生活。

智能家居，APP/小程序遠程控制，智能門鎖、智能中控、智能入戶、智能燈光、智能窗簾等。

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