廣東
觀點網(wǎng)訊：7月6日，世邦魏理仕發(fā)布最新評估，預(yù)計香港2026/27財政年度的實際地價收入或介乎140億至160億港元之間，低于政府預(yù)算的180億港元目標(biāo)。
世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事兼主管鄭亥延表示，今年賣地計劃更貼近市場實況，即使最終收入未達(dá)目標(biāo)，亦反映政府采取更有紀(jì)律的土地推出策略，著重長遠(yuǎn)市場穩(wěn)定而非短期收益。
該行資深董事徐浩賢補充，政府下調(diào)地價收入目標(biāo)至約180億港元，應(yīng)視為合理參考指標(biāo)而非必然達(dá)成數(shù)字。若最終收入較低，既反映市場情況，亦顯示政府愿意按需求調(diào)節(jié)供應(yīng)節(jié)奏，土地儲備正被有序管理。
世邦魏理仕預(yù)計，本年度約有七幅住宅用地有機會推出市場，當(dāng)中約四至五個或成功出售。部分地皮仍面對挑戰(zhàn)，如西貢打鼓嶺地皮受規(guī)劃限制，赤柱環(huán)角道地皮則因融資成本高企及高印花稅影響競投。
洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)首個“片區(qū)開發(fā)”試點項目已于7月3日截標(biāo)，招標(biāo)反應(yīng)反映市場對北部都會區(qū)大型發(fā)展機遇保持興趣。東涌第106A區(qū)住宅地以高于預(yù)期地價售出，沙田石門兩幅住宅地亦具吸引力。
世邦魏理仕維持2026年香港住宅樓價全年升幅8%至10%的預(yù)測，但樓價迄今已累升約7.4%，下半年上升空間有限。住宅租金全年升幅預(yù)計5%至8%，受人才流入及學(xué)生需求支持，第三季租務(wù)活動將進(jìn)一步轉(zhuǎn)強。
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