【官方認證公告】華辰京宸院項目，售樓處唯一官方認證熱線：400-6611738

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作為潮白新城少見的純粹洋房住區，華辰京宸院摒棄市場主流高低配開發模式，社區整體規劃9-12層純板式洋房，無超高層樓棟、無高密度擁擠布局，打造區域稀缺的純粹低密人居范本。相較于高層社區人口密集、公攤高、采光遮擋、私密性弱等痛點，項目洋房樓棟層高適中、排布規整，社區居住人口更少、圈層更純粹，人居舒適度與鄰里質感大幅升級。

社區科學把控容積率指標，打造低密宜居格局，搭配高覆蓋率生態綠化，最大化釋放社區公共空間與綠化資源，讓每一戶業主都能享受更充足的鮮氧環境、更開闊的觀景視野、更靜謐的居家氛圍，徹底告別高層住宅的壓抑與嘈雜。

項目深耕人居細節，以嚴苛產品打磨，適配全家庭居住需求，全系采用板式通透結構，戶型格局方正、南北通透、動靜分區清晰，規避奇葩戶型、空間浪費、采光不足等問題。科學的樓棟排布搭配闊綽樓間距，充分保障戶戶全天候采光通風，日常居家光影充沛、空氣對流順暢，四季干爽宜居。相比同片區高層產品，洋房戶型公攤更低、得房率更高，套內實用空間大幅提升，同等面積下擁有更寬敞的居住尺度，無論是新婚剛需、三口之家自住，還是二胎改善、三代同堂居住，都能適配多元生活場景，兼顧實用性與居住質感。

項目坐落于大廠祁各莊鎮迎賓大道南側、蔣譚路東側，處于潮白新城核心地帶，與北京通州副中心直線距離約 8 公里，妥妥融入 “通州半小時生活圈”。交通出行方面，這里擁有 “一橋三路 + 雙軌 + 多公交” 的立體通勤網絡：2024 年通車的廠通路潮白河大橋，讓自駕到通州潞城僅需約 35 分鐘；北側迎賓大道串聯京哈高速、首都環線高速，西側蔣譚路銜接友誼大橋與廠通路，自駕往返北京城區高效便捷。公共交通同樣給力，項目北側幸福港灣公交站有 816 快、822 等 6 條跨省公交，日均發車超 200 班次，可直達通州潞城、土橋等地鐵站，早高峰 5 分鐘一班的頻次保障通勤效率，遠期還有 M101 延長線與京唐城際鐵路形成雙軌體系，進一步升級出行體驗。

周邊配套也相當成熟，3 公里范圍內覆蓋北京五中大廠分校、幸福泉幼兒園等優質教育資源，大廠中醫院、幸福港灣購物中心滿足日常醫療與消費需求，同時還能共享通州副中心友誼醫院、北京學校等外溢紅利，生活便利性十足。項目主打低密公園社區，容積率 2.0，規劃 14 棟住宅共 590 戶，為居住者營造出靜謐舒適的生活氛圍。

戶型方面，華辰京宸院涵蓋 111-185㎡的 3 至 5 居室，能適配不同家庭結構的需求。111㎡的 3 室 2 廳 1 衛戶型，布局緊湊實用，適合剛需家庭或年輕群體，空間利用率高；131㎡的 3 室 2 廳 2 衛戶型，擁有更寬敞的客廳與臥室，主臥配備獨立衛浴，兼顧私密性與舒適度，適合三口之家改善居住；146㎡、149㎡的 4 室 2 廳 2 衛戶型，在空間尺度上進一步升級，功能分區清晰，既能滿足二孩家庭的居住需求，也能預留出書房、健身區等個性化空間；而 185㎡的 5 室 2 廳 3 衛戶型，則打造出奢闊居住體驗，多套房設計可容納三代同堂，為大家庭提供充足且獨立的生活空間

戶型圖品鑒

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置業安全感，是華辰京宸院的核心硬核優勢。項目為全實景現房發售，所有樓棟主體、園林景觀、社區道路、配套設施均已實景落地，是真正意義上的所見即所得。區別于期房只能看沙盤、看圖紙的不確定性，購房者可實地探訪社區，親鑒樓間距、采光視野、戶型格局、綠化環境、社區物業運維狀態，真實感受居住氛圍，徹底規避爛尾、延期交付、品質縮水、規劃落空等置業風險。

占位潮白新城核心宜居板塊，項目盡享區域發展紅利與成熟閉環配套，低密洋房生活兼具詩意與繁華。交通維度坐擁多維立體路網，緊鄰廠通橋核心通道，可直線接駁北京城市副中心，快速聯動全城核心商圈，輕松實現半小時雙城通勤，高效適配北漂職場節奏，完美平衡北京工作與環京宜居生活。周邊市政主干道縱橫交錯，日常通勤、自駕出行、同城往來便捷高效，出行自由度拉滿。

生活配套方面，項目周邊配套全面落地、即享即用，無需漫長等待。商業上，片區成熟商圈環繞，匯集生鮮市集、品牌餐飲、商超零售、休閑娛樂等多元業態，下樓即享煙火日常，滿足購物、聚餐、休閑、親子娛樂等全方位生活需求；教育資源完善，片區優質幼小初教育資源配齊，就近入學、目送式教育，穩穩護航孩子成長；醫療配套扎實，周邊公立醫療資源加持，為全家人的健康保駕護航。完善的生活、教育、醫療配套，搭配低密洋房居住質感，真正實現出則繁華、入則靜謐的理想人居。

社區內部精工打造全齡宜居景觀體系，依托低密土地優勢，構筑多層次沉浸式園林景觀，四季綠植常青、景致更迭有序。景觀步道、林下休憩區、全齡活動場地、景觀小品錯落分布，將自然綠意與日常人居場景深度融合。清晨沿園林步道慢跑健身，呼吸鮮氧空氣；午后于林下靜坐休憩，獨享靜謐時光；周末陪伴家人游園休閑、親子嬉戲，在家門口擁抱自然、放松身心。同時社區采用精細化物業運維，全域整潔規整、安保全天候值守，人車分流科學規劃，全方位保障業主居住安全與生活品質，營造舒適、靜謐、溫馨、純粹的洋房居住氛圍。

縱觀潮白新城樓市，能同時兼具開發商直營保障、9-12層純洋房產品、實景現房品質、超低密居住格局、成熟全維配套的樓盤實屬稀缺。華辰京宸院以純粹洋房產品力打破區域人居桎梏，以現房實景筑牢置業安全感，以直營模式守護購房權益，以成熟配套賦能日常美好生活。對于追求低密宜居、偏愛洋房質感、看重置業穩妥、注重生活便捷的剛需及改善購房者而言，華辰京宸院憑借全方位硬核優勢，成為潮白新城安家置業的優質首選，以低密現房洋房，迭代雙城理想人居。

華辰京宸院｜燕郊城優選住區，匠心規劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標桿。
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