智通財經APP獲悉，7月6日，中指研究院發文稱，2026上半年，綠城管理以1352萬平方米新簽約規模位列第一，依舊保持領先地位。旭輝建管和金地管理代建新簽約面積分別為783萬平方米和738萬平方米，位列二、三位。2026上半年，房地產代建企業累計規模前五門檻為680萬平方米，較2025年上半年下降17.7%，但仍保持近4年來較高規模。

圖：2023-2026上半年代建企業累計規模前五門檻

數據來源：中指數據CREIS

隨著房地產代建入局企業增加，競爭激烈，各陣營企業代建新簽約規劃建筑面積均有所下降，其中，前五企業新簽約規劃建筑面積同比下降21.5%，降幅最大。前十企業新簽約規劃建筑面積同比下降12.6%，前二十企業新簽約規劃建筑面積同比下降3.8%。近年來，房地產代建已由規模競速逐漸向“重服務、重兌現”的價值提升轉變，部分企業主動放棄規模擴張，更加專注于產品和服務提質、管理提效、做一成一，這些轉變，也有助于推動行業朝著高質量方向發展。

表：各陣營企業新簽約規劃建筑面積均值及增速

數據來源：中指數據CREIS

與此同時，由于代建企業發展階段不同，部分企業新簽約規劃建筑面積增速仍然保持較快發展，主要由于：其一，代建上升戰略高度，輕重資產聯動助推規模擴張。如新城建管在事業部層面的要求和關注度大幅提升，年初新成立兩個建管公司，分別拓展業務。綠地智造年初開始聯動重資產團隊拓展業務。其二，拓展區域擴張，助力規模提升。如新宏圖城市發展原業務布局立足山東，上半年，公司正式開啟全國化布局，先后在浙江、新疆、安徽等省市獲取項目，業務版圖穩步擴張。鳳凰智拓深耕華南區域，2026上半年保持華南區域業務份額的基礎上，在華中區域加大了拓展力度。其三，持續探索代建新模式和新賽道。如藍綠雙城積極接洽地方政府，創新與地方政府共建模式，政府代建發力，助推企業規模快速發展。新城建管成立了城更創新商業團隊，拓展項目范圍持續擴大。新宏圖城市發展積極拓展城市更新及不良資產項目改造等新興業務。

從企業性質來看，央國企積極布局代建賽道，通過聯動集團內部資源優勢，加大代建拓展力度。根據中指研究院統計，16家房地產央企中，開展代建業務的企業已達12家，其中4家成立獨立代建公司。銷售額TOP50企業中，開展代建業務的企業有30家，其中16家為央國企。如招商蛇口以重代輕，以“代建+X”的模式，發揮集團資金等優勢，在紓困類代建、產業園等多領域拓展代建業務，2026年是招商建管成立的第三年，目前處于成長期，新簽約規劃建筑面積穩步增長。

從新簽規模分布來看，整體呈現分布高度偏態、分組集中且斷層明顯的特征。具體來看，新簽約規劃建筑面積百萬方企業中，7家企業集中在500萬平方米一檔，占比達35%，其余各檔位企業數量均較少，且部分檔位出現斷層的情況。充分表明，在當前行業競爭激烈的背景下，代建企業規模結構單一，企業多處于相同發展階段，且高度同質化，差異化較小。因此，未來代建企業還需積極探索代建新賽道和新模式，尋求差異化發展。

圖：代建企業新簽規模分布

數據來源：中指數據CREIS

2026上半年，房地產代建企業積極布局政府代建，從榜單來看，旭輝建管以408萬平方米的新拓面積位列榜單第一。金地管理以274萬平方米位列第二，新宏圖城市發展和藍綠雙城均以240萬平方米并列第三。

代建銷售規模分析

2026年上半年，綠城管理以345.0億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍綠雙城和金地管理代建項目銷售金額分別為126.7億元和119.7億元，位列二、三位。值得注意的是，上半年，代建企業均經歷了代建代銷的全周期，代建項目已轉化為銷售的企業日益增多，上榜企業數量持續增加。

項目分析

2026上半年，特色項目仍以商業代建為主。主要表現為幾個特點：其一，緊抓城市更新等存量機遇，打造特色項目。如綠地智造代建的鄭州錦繡綠苑項目作為鄭州航空港區重點民生工程，旨在解決富士康894戶員工住宿環境改善難題，團隊通過優化施工做法、改良施工工藝、完善配套設施，實現了工程品質與建設速度的全面突破，居住體驗與舒適感大幅提升。其二，以“首創”實現產品力躍升，打造“好房子”。如藍綠雙城代建的湖州東岸和鳴全維配置“1+2+6”全境會所奢享系統;湖州首個約1600㎡高定下沉式會所;酒店式寵物友好支持系統、愛車無憂尊享系統、"硅基小屋"機器人服務基站，詮釋四代宅好房子。招商建管代建的國創招商琨悅廷首創“一墅六園”空間規制，通過首層庭院、星空露臺、寬景陽臺等多重庭院系統交融，實現約186%的空間使用率，以系統性產品創新擢升昆山改善住宅品質標桿。其三，高質感打造保障性住房，多元客群都有好房子住。如而今管理代建的杭州云上源境配售型保障房項目面向符合條件的市民群體定向銷售，項目深度考量青年客戶需求，打造自然生態、全齡共享的雙水岸公園住區。三大主題架空層及全齡活動空間，構建活力多元、鄰里和睦的美好社區，重新定義保障房的居住質感，首開348套房源實現100%全去化。

代建交付力

當前，代建企業定期公布交付數據，是用真實結果驗證輕資產模式兌現能力的關鍵動作。既能向委托方與資本方證明工期、質量與多項目管控實力，增強合作信心;又能建立品牌公信力，緩解市場焦慮。同時，交付數據作為經營“硬指標”，可提升企業經營透明度，推動行業從“拼簽約”轉向“拼落地”，形成良性競爭。從榜單來看，綠城管理以27555交付套數位列榜單第一。金地管理和龍湖龍智造分別以6560交付套數和4400交付套數位列榜單二三位，積極為業主兌現美好生活。