山東
一、前言
我都已經(jīng)不記得這個(gè)念頭是在什么年紀(jì)興起的，但是四十歲的我依然有著擁有一套loft的夢想，本來以為這輩子都無法實(shí)現(xiàn)了。
媳婦和倆娃在80公里之外的市區(qū)工作生活而我在縣城，今年年初起了想要在縣城買套房子自住的心，預(yù)算有限原本只能考慮老破小，我是對老破小有著極深的心理陰影，所以也一直拖著。
跟朋友聊起來，他們說本地一個(gè)大型商貿(mào)市場沿街樓三四層做了一些高層高的商住房作為公寓出售，樣板間做成了挑空的loft戶型，我對此非常感興趣，2024年4月24日第一次看房，11月9日簽合同交錢全款11.988萬拿下建筑面積39.96平（套內(nèi)31.64平）層高號稱4.8m的loft小公寓。
PS：純毛坯房住進(jìn)去估計(jì)要20個(gè)。
上圖為樣板間實(shí)拍，我購買的毛坯房房間長度與樣板間一致，但寬度上還要窄40cm左右僅有3.45m。
二、loft優(yōu)缺點(diǎn)分析以及購買建議
其實(shí)loft有很多不太適合居住的屬性，這些缺點(diǎn)問題要么對我無影響或者影響比較小要么我不太在意：
1、不通燃?xì)馑娕M(fèi)高，生活不便。
商住兩用樓一般都不通天然氣，水電暖費(fèi)均按商用計(jì)算，價(jià)格比民用貴不少。
2、不透氣不通風(fēng)冬冷夏熱，居住人員復(fù)雜。
商住房中間過道兩側(cè)都是公寓隔間，還會(huì)有些作為辦公室使用的，不僅不通風(fēng)不透氣而且居住人數(shù)多成分復(fù)雜。
3、無陽臺(tái)，大多數(shù)沒有晾衣空間。
落地窗的loft確實(shí)很洋氣，但是真的沒地方可以晾衣服。
4、做兩層后層高受限嚴(yán)重，會(huì)比較壓抑。
商住房層高參差不齊從三米多到五米多，小紅書上看到過3.6m做loft夾層的，個(gè)人覺得超過5m應(yīng)該能夠保證上下兩層的寬敞舒適。
PS；買的loft號稱4.8m層高實(shí)測只有4.6m，地暖加瓷磚鋪裝再減20cm，我是覺得做兩層稍顯捉急。
5、商用屬性、需求小眾、交易成本高，三方面原因?qū)е逻m合出租但較難出售。
綜上分析，個(gè)人覺得loft雖好，真的不太適合一家子人居住，對了商用房也不能落戶口更別說學(xué)區(qū)了。
loft基本上只適合所謂“無孩愛貓女士”居住，小某書上曬自己loft住宅的也多是這樣的單身男女，我沒有歧視的意思哈純客觀描述。
三、我自己的購買經(jīng)歷
回到我和我買的這套房子，物業(yè)和開發(fā)商是一家承諾民水民電，實(shí)際價(jià)格電是0.6元/kwh，由于北方氣溫太低我今年是交了暖氣費(fèi)保證室內(nèi)溫度鋪貼瓷磚，供暖是30元/平方米比民用稍貴但是我房子面積小啊。
這套房子買下來作為單身宿舍和個(gè)人小工作室使用，吃飯都是外賣&快餐大件衣服都是拿回家洗，所以不通燃?xì)狻o晾衣空間這些問題我不太在意，本身價(jià)格實(shí)惠而且延遲后退休還要住很多年所以不太考慮出售的問題。
Loft的自由度和高顏值對于我來說更重要，就更別說還能滿足一個(gè)年輕時(shí)候的夢想了。
不過也確實(shí)遇到過不少的問題，很多也讓我糾結(jié)了大半年才選定交錢。
比如我看的這些loft真的非常“毛坯”，全屋只有入戶水電暖線，屋內(nèi)都需要自己布設(shè)突出一個(gè)DIY。
有一部分裝修好的戶型看上去及其廉價(jià)low到爆直接被我PASS，還有一部分開發(fā)商做好了鋼結(jié)構(gòu)夾層的，一方面我對夾層質(zhì)量不太放心，二樓樓梯的拐角讓我沒辦法把床靠近架空層擺放，所以最后幾經(jīng)糾結(jié)選了一套面積最小之前作為倉庫存放雜物所以沒有做鋼結(jié)構(gòu)夾層的“漏網(wǎng)之魚”，單價(jià)3K總價(jià)不到12W拿下。
目前房子做好了鋼結(jié)構(gòu)夾層并做了網(wǎng)紅“懸浮樓梯”正在水電改造中，還把衛(wèi)生間從一樓改到了二樓，后續(xù)會(huì)不斷跟大家分享裝修和使用體驗(yàn)，感興趣的小伙伴記得關(guān)注我哦。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
封面新聞
