重慶
重慶最近二手房賣的有點(diǎn)好哦，上周二手房成交3292套，創(chuàng)近8周新高。
成交量持續(xù)放量，這肯定是好事情，正所謂量在價(jià)前，價(jià)格要想起來(lái)，必須得有成交量做支撐。
因此我們看到近期二手房的整體均價(jià)在緩慢向上抬升。
鑒于當(dāng)下市場(chǎng)情況，給大家2個(gè)買房建議：
第一，看新房同時(shí)也對(duì)比一下二手房
二手房目前成交量已占比高達(dá)80%，為什么呢？
一是二手房更有性價(jià)比，而新房端近幾年重慶土地極致壓縮，新房供應(yīng)量減少，特別是核心區(qū)的新房存量極少，且新房以改善產(chǎn)品為主，總價(jià)較高。
二手房成交更好，這也側(cè)面說(shuō)明重慶市場(chǎng)的主力需求還是以剛需為主。同時(shí)因?yàn)樾路慷址考舻恫蠲黠@，剪刀差近期有縮小的趨勢(shì)，但仍然有2697元/㎡。
同一個(gè)小區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)二手房比新房?jī)r(jià)格要便宜很多的情況，甚至出現(xiàn)單價(jià)差1萬(wàn)/㎡的情況，所以如果你能接受二手房，二手房很明顯更有性價(jià)比，看新房的同時(shí)要要對(duì)比一下同小區(qū)的二手房。
第二，優(yōu)質(zhì)樓盤成交底價(jià)逐步抬升
因?yàn)槎址康某山涣砍掷m(xù)放量，一些優(yōu)質(zhì)樓盤非常受青睞，流通性很好，帶來(lái)很多小區(qū)的成交底價(jià)是在逐漸抬升的。
重慶房子是很多，掛牌量也不少，但真正優(yōu)質(zhì)的樓盤，綜合性好，房齡新的樓盤其實(shí)并不多。
所以你如果要買好房子，好樓盤，剛性需求買房，也沒(méi)必要一直等待，重慶房?jī)r(jià)再往下的空間極其有限，你也不可能永遠(yuǎn)買在最低點(diǎn)。
另外雖然重慶房?jī)r(jià)過(guò)去4年也在D，但是大家如果多出去看看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)重慶的房子還挺抗跌的。
隨著二手房成交持續(xù)活躍，充分換手，核心地段的好房子依然看漲，但新區(qū)邊角料+核心老破舊還是看D。
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