前段時間，一則加州物業發布的“關于退出中渝春華秋實小區二期物業管理服務的公告”，在網上引來軒然大波。

公告顯示，2025年3月二期召開業主大會表決物業費調整方案，最終結果是“住宅由高層2.0元/平和別墅3.5元/平統一調整為1.3元/平”，整體降幅達到40%。

加州物業回應稱：“我司不接受本次物業費調整及重新簽訂物業服務合同，并于2025年8月31日正式退出”。

本來以為事情就這樣結束了，結果這兩天小樹又收到粉絲爆料，稱“加州物業又發通知說不走了”，瞬間引來了我的好奇。

不是說物業費太低做不了嗎，怎么突然又要留了呢？

01.中渝大學城首作

物業難擋降價潮

中渝春華秋實的開發商，是大名鼎鼎的中渝物業發展有限公司。

中渝的老板則是神秘的重慶商人張松橋，如今早已移居海外，其發家之路一直是個謎。

1992年，張松橋創立中渝實業公司，與重慶市政府簽下主城北部1.41平方公里的土地開發合同，成功摘下“重慶向北”的最大果實。

隨后，中渝物業相繼在此開發了加州花園、加州城市花園、山頂道壹號等諸多品質社區，以及新光天地等商業體，奠定了今日嘉州板塊的格局。

2010年左右，中渝物業首次進入大學城，拿地200畝開發了中渝春華秋實，并于2013年左右陸續建成。

項目位于大學城思賢路附近，建筑體量達到約45萬方，涵蓋別墅、高層、公寓等多種業態，在大學城也算一個品質不錯的小區。

而重慶加州物業服務有限公司也算是一家重慶老牌物業公司了，服務了中渝旗下的諸多知名樓盤，口碑還算相當不錯。

不過在經濟不景氣、到處“消費降級”的大背景下，再優質的物業公司，也難逃鋪天蓋地的“降費”之聲。

這場業主與物業公司的拉鋸戰，到底是如何收場呢？

02.三期業主投票

原物業不用更換

小樹從汽博出發，坐地鐵公交顛簸了近兩個小時才找到這個樓盤。

不得不說這個樓盤還是相當之大，項目總共分為三期，每一期占地都不小，看得小樹是頭暈腦脹，不知該從何下手。

無奈之下，小樹只好找了一個最近的三期組團進去，看看有什么發現。

進了小區轉了一圈，雖然樓盤的外立面平平無奇，但各種建筑用料還是比較厚道的，考慮到當時的售價才6000多一平，已經很良心了。

再看看小區物業的維護情況。

雖然小區已經有十多年的樓齡了，但各種設施和綠化都還是維護得比較到位，沒有看到破破爛爛的場景，就這點來說還算是合格的了。

小樹轉了半天，終于公告欄上找到一份“關于中渝春華秋實三期小區2025年召開業主大會表決物業費調整事項結果的公示”，落款時間是6月4日。

大概的意思就是小區就三期物業費調整方案就行了投票，因投票人數達不到面積和業主人數2/3的要求，本次表決未能通過。

換句話說，中渝春華秋實三期的物業費目前不需要調整，也就意味著加州物業不需要主動退出。

既然三期沒有調整，那之前鬧得沸沸揚揚的二期物業退出，又是個什么情況呢？

03.二期投票爭議大

業主投票變謹慎

小樹沿著地圖找了半天，終于又找到三期的入口。

這是一個集高層與別墅于一體的組團，也就是當時常見的“高低配”設計，因此里面的中庭不算很大，不過維護得也還過得去。

小樹找到物業辦公室，詢問起了之前網傳的物業退場事宜。

工作人員回答稱：“之前二期物業費已經表決通過了，我們確實要在8月底撤出”、“但一期和三期沒有表決通過，原來的物業還是會留下來”。

隨后，小樹又在公告欄上看到一則“關于中渝春華秋實二期物業降費相關事宜的說明”，再次確認了加州物業將退出二期的事實。

從時間線來看，應該是5月21日加州物業宣布退出二期之后，在業主群和網上均引發巨大反響，各種議論不斷。

更有業主在網上爆料，稱自己反對更換物業卻遭遇各種奇葩事情，質疑整個投票過程的真實性和合法性.

有興趣的朋友不妨自己看，是真是假就不知道了，就當吃個瓜就行。

截圖某論壇，不代表本號觀點

因此在接下來的一期和三期投票當中，業主投票也就更為理性，選擇降費的比例大幅度下滑。

最后，一期和三期的物業費表決均沒有通過，加州物業得以保留。

04.價格相差懸殊

未來誰贏誰輸

最后，我們再說下小區的房價情況。

中渝春華秋實當年的開盤價在6500元/平左右，而目前小區二手房實際成交價在5000~6000元/平左右，幾乎跌破了當年的開盤價。

而在今年9月份之后，中渝春華秋實的一三期和二期將形成兩個物業公司、兩種物業價格的局面。

由于物業費相差達到40%之多，物業服務大概率會出現肉眼可見的差距，對業主的生活以及物業價格也將會產生明顯的影響。

占了便宜的二期業主，會不會搬起石頭砸自己的腳呢，讓我們拭目以待。