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7月，一個開天辟地的月份。

雖然樓市沒有開天辟地的機會，不過大家也都在翹首以盼月底的一場重要會議，就像去年9月底那次一樣。

去年9月底的那次會議，藥效期持續了差不多半年，現在又軟下去了，準確的說從二季度開始就軟了。

但房價的下跌還真是不開玩笑的，去年的下跌和前年不同，今年的下跌又與去年不一樣，終有一根稻草會壓垮駱駝，到時候哪怕減掉全部稻草，駱駝也爬不起來了。

老司機錄了一個短視頻簡單的講了一下這個問題，本周，我還會展開來講一講。

面對跌跌不休的樓市，哪怕最有信心的人都開始懷疑了，現在有許多言論都認為房價會長期下跌，甚至會超過日本。

關于日本的房價走勢，老司機前不久專寫過一篇，大家有空可以去翻一下《》。

許多人看到標題就以為老司機說的是房價要像日本一樣跌20年，或者像日本一樣跌70-80%，但實際上我說的是另外一層意思，即以日本為鑒，避免犯下同樣的錯誤。

很顯然，對于房價的下跌極其帶來的影響，我們是準備不足的，即便到今年，仍然可以看出，對于救樓市的態度，還有許多的遲疑。

都說倒逼是改變的啟動器，但它也是有成本的，倒逼越晚，啟動的成本就越高，失敗的概率也越大。

前不久老司機又溫習了一遍《扁鵲見蔡桓公》，一個發生在2000多年前的小故事。如今人人都不認為自己會成為蔡桓公，但天天都有蔡桓公的故事在上演。

無論是企業，部門，還是像川普這樣的大boss。

在一個下跌的市場里，生意是很難做的，就像老司機手頭有很多等著改善的VIP會員，但面對這樣的樓市，他們也不敢貿然出手。

事實上，我也是這樣給他們建議的。

話到這里，老司機自然要講一下匯石VIP這事，很多人恐怕還不了解。

匯石VIP推出大約3個月時間，目前已經有幾十個會員，最初的定位是面向改善客戶提供解決方案，專注于中高端業務。經過這段時間的實踐，在買賣、租賃業務等條線上，都有成功幫會員完成交易。

隨著實踐的深入，我們又對匯石VIP服務做了升級，由主要服務于買房，升級為買賣業務均衡發展，即今后會投入更多資源用于賣房業務。

原因也很簡單，我們發現會員之中，賣房的需求其實更多。

理性的說，現在賣房的難度非常大，供過于求，房東跳水，中介壓價，要把一套房子賣出去很難，還要賣出一個公平的價格，更是難上加難。

這個句式，是劉曉慶原創的。

“難”的背面就是“卷”，賣房越難，就意味著賣房越卷，對房東的要求指數級升高。

老司機有個，收費1880，幫助了至少200個房東，他們中很多人回頭來感謝我，說幸虧當初聽了我的建議把房子賣掉了，避開了幾十上百萬的損失。

當然也有一些房東由于各種原因，沒有聽取我的建議，后來損失很大。

其實，定價只是賣房的其中一個環節，當然它是核心環節，圍繞賣房還有其他非常重要的環節，需要花大力氣去施行。

比如渠道，老司機是一個渠道，但單一渠道的力量是不夠的，去掛幾個中介也是不夠的，寧波現在60%的成交在三大平臺（貝殼、南天、甬旺），還有約40%的成交在不知名小中介，以及獨立經紀人。

理論上，能覆蓋周邊所有的渠道，是最好的，但一般的房東根本做不到。

渠道覆蓋只是第一步，如何保證渠道的有效才更重要。業務員接了你這套房子，但他不一定放在心上，市場上的房子太多了，不是很特別的房子，他根本記不住。

那么如何打造“特別”？如何讓業務員記住？讓他積極推廣？這又是一個技術難題。

再比如，有些房子裝修很老，或者完全毛坯，客戶看房的體驗很糟糕，而且他們也想象不出這房子裝修后的樣子，在看房時，好感度就會大打折扣。

一般房東肯定沒能力解決這些問題，所以賣房現在成了一件專業的事。

專業的人干專業的事，這句話大家都聽說過。

如果房東夠專業，自己賣房是沒有問題的。如果專業度不夠，或者時間精力不夠，那么委托專業的人來干這件事，效率會高得多。

老司機團隊就是這樣的專業團隊。

委托我們幫您賣房，我們會從以下角度給你提供專業服務：

1、房屋優化。包括現狀的優化，以及裝修改造的建議；

2、賣點提煉。從硬件、軟件、潛力、情感等各方向提升房源價值；

3、配價建議。結合近期成交價、競品掛牌價、價格走勢、房源自身情況，提出掛牌價建議，以及價格調整建議；

4、線上推廣。《房產老司機》公眾號、視頻號、抖音號、微信群、朋友圈等全方位展示房源信息；

5、渠道鋪設。房源周邊2公里內所有中介全覆蓋，精選業務員，激勵業務員；

6、看房陪同。現場接待客戶看房，講解房屋優勢，判別客戶真偽；

7、談判守價。協助房東談判，提供價格建議，防止中介和客戶聯合壓價；

8、協助成交。合同把關、流程把控、付款交付監督等。

賣房現在不但是個技術活，也是個巨繁瑣巨考驗體力意志的工作，一般房東確實吃不消，被中介轟炸幾輪，價格就放掉了。

如何委托老司機團隊賣房呢，第一步您首先得成為我們的VIP，因為該服務只針對VIP開放（點擊了解匯石VIP），第二步是簽署《委托售房協議書》，明確雙方權利義務，接下來我們就會開始干活了。

委托賣房要收費嗎？當然，不過是在成功售出之后再收，房子沒賣掉，以上服務都是免費的。

如果還有什么想了解，請掃下面二維碼私信我。

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