在當(dāng)前平淡的新房市場(chǎng)，中海悅府雲(yún)起有些“與眾不同”：原計(jì)劃首開(kāi)推出3棟樓，結(jié)果實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放后意向客戶(hù)大增，隨即加推1棟；釋放價(jià)格后，意向客戶(hù)再次增加，又加推1棟。

該項(xiàng)目一共只有11棟樓，首開(kāi)就推出了近半數(shù)樓棟，足見(jiàn)市場(chǎng)認(rèn)可。

于是，中海悅府雲(yún)起在吸引購(gòu)房者的同時(shí)，也讓業(yè)內(nèi)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目抱有濃厚的興趣。想了解中海悅府為什么能夠從一期、二期，再到雲(yún)起，熱度不是“一陣風(fēng)”，而是始終攥著市場(chǎng)的注意力，非常穩(wěn)。

班長(zhǎng)前幾天去中海悅府雲(yún)起踩了個(gè)盤(pán)，和大家分享一下。

一、新規(guī)2.0，遠(yuǎn)不止得房率！

2024年，合肥發(fā)布新計(jì)容規(guī)則，中海悅府一期成為合肥首個(gè)面市的新計(jì)容樓盤(pán)。2025年，中海拿下三期地塊后提出“新規(guī) 2.0”概念，中海悅府雲(yún)起是這一概念的首個(gè)落地項(xiàng)目。新計(jì)容規(guī)則的顯著特點(diǎn)是得房率大幅提升，那么“新規(guī) 2.0”是它的升級(jí)版嗎？

顯然不是。雖然雲(yún)起的得房率確實(shí)提升了，比如雲(yún)起對(duì)139/168戶(hù)型進(jìn)一步優(yōu)化，把公攤進(jìn)一步降低，戶(hù)型實(shí)際使用率超100%。

但中海用的是“新規(guī) 2.0”而非“新計(jì)容 2.0”，這一表述差異足以說(shuō)明，雲(yún)起的提升并非只限于得房率。

近幾年，合肥品質(zhì)迭代非?？欤芏囗?xiàng)目也陷入了“硬件堆砌”的怪圈，把“品質(zhì)”變成了參數(shù)表，只追求視覺(jué)好看，卻忽略了實(shí)際居住的實(shí)用性。

中海悅府從一期開(kāi)始就跳出了單純的硬件比拼，聚焦于“住的舒服”和“質(zhì)價(jià)比”這兩個(gè)核心需求。

更是集新計(jì)容規(guī)則、今年發(fā)布的《支持小區(qū)架空平臺(tái)停車(chē)》住宅新規(guī)和【中海好房子】標(biāo)準(zhǔn)為一體，創(chuàng)新打造出以人為本、宜居的新一代“好房子”。

當(dāng)然，不比拼硬件，并不是說(shuō)雲(yún)起的硬件就存在弱勢(shì)，以上圖中雲(yún)起城市會(huì)客廳為例，四根廊柱使用“皇家白玉石材”，地面采用“莫奈森林”石材，造價(jià)昂貴，由此可見(jiàn)一斑。

雲(yún)起本次也將實(shí)景立面展示出來(lái)了，山墻面雙色鋁板、南向大面積玻璃，高級(jí)感拉滿。

硬件大家看得也多，這里就不贅述了，我們來(lái)看看不一樣的地方。

1、架空平臺(tái)—顛覆傳統(tǒng)住宅

雲(yún)起是合肥首批架空平臺(tái)項(xiàng)目，地勢(shì)抬高約5.2米，我們到實(shí)景示范區(qū)看到的大門(mén)，雖然和市政道路齊平，實(shí)際上是小區(qū)的“負(fù)一層”，一層相當(dāng)于傳統(tǒng)住宅兩層以上的高度。

部分車(chē)庫(kù)直接就在地上，所以不能叫“地下車(chē)庫(kù)”，得改為“地上車(chē)庫(kù)”。由此也帶來(lái)無(wú)雨歸家、真正人車(chē)分流、緩坡入庫(kù)等優(yōu)勢(shì)，并可以將配電房等不利因素放入其中，減少滲漏風(fēng)險(xiǎn)和潮濕，讓車(chē)庫(kù)擁有自然通風(fēng)和采光。

單看介紹，可能沒(méi)有太多感覺(jué)，但當(dāng)你站在二樓的樣板間，看向外面的市政道路，感受著3-4層傳統(tǒng)住宅的高度；再逛完地上的下沉庭院和運(yùn)動(dòng)中心，以及約9.7米高的兒童滑滑梯空間等功能區(qū)，會(huì)覺(jué)得很“夢(mèng)幻”。

2、中海好房子—細(xì)節(jié)見(jiàn)真章

對(duì)于【中海好房子】標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容很多，中海也設(shè)置了一個(gè)中海好房子體驗(yàn)館，可以很直觀的看到各項(xiàng)用材、工法工藝。

班長(zhǎng)總結(jié)就是細(xì)節(jié)，存在于你不容易看到、卻又關(guān)乎生活方方面面的細(xì)節(jié)。

比如很多業(yè)主在實(shí)際生活中都遇到廚房串味、馬桶返臭的煩惱，雲(yún)起在廚房采用“煙道外置+高吸凈率油煙機(jī)+油煙止逆閥”設(shè)計(jì)，以及深水封地漏、增大排水管徑、密封圈、衛(wèi)生間專(zhuān)設(shè)支管等措施，最大程度降低了串味和反臭的問(wèn)題。

再如雲(yún)起樓板采用隔聲保溫一體化技術(shù)，通過(guò)空氣層+墊層的構(gòu)造，緩解振動(dòng)傳聲并通過(guò)增加減震隔聲墊材料，減弱上下樓層之間噪音影響。

還有燃?xì)馓綔y(cè)器聯(lián)動(dòng)智能推窗器，一旦燃?xì)庑孤?，自?dòng)打開(kāi)窗戶(hù)通風(fēng)換氣；煙灶聯(lián)動(dòng)，防干燒保護(hù)；廚房安裝“自動(dòng)水浸傳感器+智能水閥”設(shè)備，傳感器監(jiān)測(cè)到漏水，自動(dòng)關(guān)閉水源等等，非常全面，關(guān)注生活本身，能夠真正的讓業(yè)主住的更舒心、省心。

3、運(yùn)動(dòng)會(huì)所—軟硬件俱全

下圖是中海悅府雲(yún)起運(yùn)動(dòng)中心中的籃球場(chǎng)，占地面積接近300個(gè)平方，凈高約7米。其地面鋪設(shè)運(yùn)動(dòng)地膠，墻面做了隔音和防護(hù)處理，頂部的燈光也是防眩目的，加上前面提到的架空平臺(tái)設(shè)計(jì)，籃球場(chǎng)擁有自然通風(fēng)和采光，也不悶熱。

如果不是已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，很難想象如此一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的籃球場(chǎng)竟然出現(xiàn)在小區(qū)會(huì)所。

運(yùn)動(dòng)中心內(nèi)還有體測(cè)訓(xùn)練室、專(zhuān)業(yè)健身管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的健身房、符合專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的乒乓球臺(tái)、完全獨(dú)立的瑜伽空間等運(yùn)動(dòng)空間，以及閱讀書(shū)吧、太太花房和先生的沙龍等功能區(qū)。

從上面可以看到，雲(yún)起會(huì)所內(nèi)的配置，都是最貼合當(dāng)前大眾健康、運(yùn)動(dòng)生活方式所需要的，業(yè)主高頻使用的生活場(chǎng)景，沒(méi)有華而不實(shí)的功能。

中海悅府雲(yún)起示范區(qū)轉(zhuǎn)一圈下來(lái)，由于有太多區(qū)別于前期住宅的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，短短一篇文章實(shí)在難以盡述，只能簡(jiǎn)單介紹幾條，其它留給大家來(lái)實(shí)地參觀、探索了。

二、經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)的地段

其實(shí)中海悅府雲(yún)起的位置，有紅極一時(shí)的中海悅府一期/二期在前，大家都非常熟悉。項(xiàng)目周邊大型商業(yè)、主干道、地鐵、公園綠地環(huán)繞，步行可達(dá)地鐵口、包河萬(wàn)象匯、悅·PARK公園，交通輻射全城。

一期到三期都有如此熱度，中海品牌、物業(yè)和產(chǎn)品是一方面，優(yōu)越的地段、落地的豐富配套也很關(guān)鍵。而且周邊已經(jīng)趨于飽和，悅府作為片區(qū)內(nèi)僅有的新計(jì)容+高品質(zhì)項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)和稀缺性明顯。

三、質(zhì)價(jià)比是中海的堅(jiān)守

文章開(kāi)始提到實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放和釋放價(jià)格后各有一波客戶(hù)增量，中海悅府雲(yún)起已經(jīng)備案的樓棟價(jià)格最低約2萬(wàn)，最高約2.78萬(wàn)。

132戶(hù)型成交總價(jià)約290萬(wàn)到305萬(wàn)，139戶(hù)型主力成交總價(jià)約340萬(wàn)到365萬(wàn)，168戶(hù)型主力成交總價(jià)約420萬(wàn)到460萬(wàn)。

這個(gè)價(jià)格結(jié)合雲(yún)起的地段、品質(zhì)，以及諸多創(chuàng)新設(shè)計(jì)和高裝標(biāo)，還是很有吸引力的，不然不會(huì)吸引這么多購(gòu)房者。不過(guò)中海一貫首開(kāi)的價(jià)格要低一些，所以更具性?xún)r(jià)比，后續(xù)推售的價(jià)格都會(huì)不同幅度的提升。

從一期到三期的定價(jià)，中海結(jié)合不同時(shí)期產(chǎn)品、地段，也是一個(gè)逐步上漲的過(guò)程，呈現(xiàn)出產(chǎn)品價(jià)值隨迭代持續(xù)兌現(xiàn)、市場(chǎng)認(rèn)可度穩(wěn)步提升的良好勢(shì)頭。

總體上看，如今隨著購(gòu)房者對(duì)于“硬件”的新鮮感褪去，讓業(yè)主“住的舒服”，又具有“質(zhì)價(jià)比”的雲(yún)起，再次大火，是情理之中的事情。

中海悅府雲(yún)起將在7月28日首開(kāi)，如果有意向，需要周末抽時(shí)間去項(xiàng)目了。

而雲(yún)起的火爆，也提振了當(dāng)前新房/土拍市場(chǎng)的信心，做出市場(chǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品、合理定價(jià)，是能夠賣(mài)得掉、賣(mài)得好的。