貴州
錦江區林家壩5宗約195畝組合地塊——競得方：成都軌道+錦江統建聯合體 ，溢價率0%。
分別為5號地塊約45.8畝住宅用地，容積率2.5，成交樓面地價19500元/平方米；10號地塊約28.2畝住宅用地，容積率2.0，成交樓面地價19800元/平方米；19號地塊約52.7畝住宅用地，容積率2.5，成交樓面地價19500元/平方米；4號地塊約36.7畝商服用地，容積率3.6，成交樓面地價2785元/平方米；18號地塊約32.0畝商服用地，容積率1.0，成交樓面地價7180元/平方米。
地塊詳情
5宗土地地處林家壩TOD核心位置，本次土拍意向競買人須同時報名參與5宗土地的競買，并須分別足額繳納組合供應各宗土地的競買保證金。意向競買人每次舉牌加價，組合供應的所有宗地按加價幅度同時加價；且宗地意向競買人或意向競買人的實際控制人須具備軌道交通線路建設運營能力。5宗土地整體打包出讓的同時，兩宗商業用地嚴苛的出讓條件，進一步拉升了競買人的資金成本，明確要求商業與住宅須同步建成并投入運營，還有商業自持、產業投資額及商業業態的要求，以及配建公園綠地的條件。
地塊優勢
4號地塊明確須建設計容建面不小于5萬平方米的地標塔樓（建筑高度不低于120米），要求競得人須整體持有的計容商業建面不低于70%，總投資不低于7億元，要引進并培育具備全國或區域總部功能的高能級企業。
18號地塊明確須建設計容建面不小于2萬平方米的零售、餐飲、娛樂等多元業態的商業項目（建筑高度不大于24米），在竣工驗收3年內須引入全國首店2個以上，引入西南或成都首店品牌5個以上；競得人須100%整體持有全部計容商業建面，并引入具有大型商業綜合體運營經驗的商業管理運營服務公司對項目進行整體運營。
捆綁TOD、商業自持、約120米地標建設、代建綠地等多重剛性成本，經初步測算，實際可售住宅樓面價已突破26500元/㎡，比肩板塊歷史地王水平。參照成都高端市場普遍樓地價比規律推演，未來新房售價預計站上5.2萬元/㎡以上，總價邁入千萬級。
本次“TOD樞紐+地標綜合體+自持商業+生態公園+品質住宅”打包出讓模式，是官方穩市場、保兌現的確定性注資：規則強制商住同步建成投運，徹底規避“住宅先建、商業滯后” 的行業通病；落地的地標商業與低密公園街區，填補金融城東高端商業空白，與城西SKP、銀泰in99 等重奢商圈形成東西互補，職住平衡的完整城市單元加速成型。（中指研究院成都公司總經理黃雪）
責編：李霞
編審：莫 非
監制：張立果
出品：城樓網/城樓財經
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