用品質“硬剛”市場，誰在逆勢亮出底牌？

大家幫2025年北京新房的第12篇推送

比順勢而為更讓人敬佩的，是迎難而上。

北京目前的新房市場有個現象，新入市的新房項目依靠“好房子”優勢賺得盆滿缽滿，部分存量項目恨不得亮出底褲依然去化艱難，截至今年7月底，全北京新房存量超過72000套。

而這超70000套新房存量中，豐臺一個區自己就占10000套，是目前去化存量最大的區之一。但它卻沒有選擇就此躺平，今年上半年以1989套成交，同比增長超57%，最近的6月和7月，成交量更是重回全北京前3。

在豐臺的努力中，有一些項目并沒有陷入“瘋狂降價”的漩渦，形成“以價換量”的惡性循環。而是守住底線，結合自身項目的優勢，以順應市場的價格，將自己打造成“優質存量”。

而在西四環這塊價值醇熟、土地稀缺的黃金地段，京能?西賢府基于國企的定力、超強實景展現、項目增配以及順應市場的價格，正在打出一套“超級質價比”的組合拳。

逆境中，有擔當的國企打造的高品質項目，一定是能夠穿越周期的壓艙石。

那么問題來了，京能·西賢府如何能夠在新房瘋狂內卷的豐臺，殺出重圍？

西四環是核心資產強引擎

確定性的配套，遠比PPT上的大餅來得實在。

在環線位置上，京能·西賢府距西四環3公里，距地鐵14號線大瓦窯站直線僅約50米，真正實現“地鐵到家門”。而且還能實現一腳油門接駁京港澳高速，實測約6站直達麗澤商務區核心，約20分鐘車程抵金融街腹地。

高效的時空轉換能力，是遠郊大盤難以企及的現實優勢。

而且京能·西賢府周邊3公里，就是醇熟的生活圈。萬達廣場、麗澤天地、首創龍湖北京麗澤天街等大型綜合體環伺；301醫院、北京天壇醫院等頂尖三甲醫療資源守護健康；豐臺二中、北京十二中等名校奠定教育基礎，還有項目旁九年一貫制教育用地已在建設中。

生活無需等待，醇熟是最大的奢侈。

京能·西賢府還有一個絕對優勢就是金融產業加持。項目東臨國家級戰略高地——麗澤金融商務區。政府投入超3000億元，麗澤城市航站樓、市內首家“免稅消費體驗店”、“麗澤超級TOD”正重塑區域。此外，華為中國區總部、中國證券金融、匯豐銀行、英國航空等頂尖機構紛紛入駐。

麗澤的蓬勃，持續抬升西四環南段能級，西賢府首當其沖承接紅利。

生態環境方面，京能·西賢府被約9000畝生態綠肺環抱，西鄰五環內最大的生態水域永定河，周邊園博園、小屯公園、天元公園等九大公園星羅棋布，形成超高密度公園群落。“鮮氧、靜謐、健康”是高端資產的核心溢價基因，更是千金難買的日常幸福感。

對比東四環朝陽公園板塊12萬+房價，京能·西賢府生態價值正待市場充分認識。

西四環+麗澤商務區的環線與產業優勢已經讓京能·西賢府超越當下北京90%的新盤，而醇熟的交通、商業、教育、生態配套，則賦予西賢府更強的價值動能。

全實景是打破質疑敲門磚

餅畫得再真切，也不敵“所見即所得”帶來的震撼。

前不久，京能·西賢府實景示范區和實樓樣板間同時開放，項目基本上完成了對于早期圖紙的還原，復刻宋代建筑的精髓，甚至還有附加的驚喜。

示范區逛一圈下來，仿佛就是經歷了一場宋風美學的沉浸之旅。

京能·西賢府以宋代皇家園林“艮岳”為藍本，打造“兩庭三園四橋十景”。社區主入口復刻宋朝最高禮序門庭，非遺琉璃、龍鱗金柱彰顯威儀，同時介亭飛瀑、溯溪沐丘等景觀節點移步換景。還有植被方面，項目尋訪8省移植成年桐樹、泰山松、流蘇、文冠果等名貴吉祥樹種。

而且，京能·西賢府還把社區綠化率提升至同區域領先的水平。

包哥印象最深的是，進入主大門映入眼簾的是會所內超大面積的整體玻璃幕，猶如一個畫框，將社區園林內的疊水、介亭、青松、紅楓等景致收入這副畫卷內，讓人身心獲得極大的放松。

只能說，實景是最好的承諾書。

還有，京能?西賢府在“好房子”的踐行方面，比政策“早”了8個月。

首先，現在的好房子項目所追求的下沉會所，西賢府早就做好了，與實景園林同步開放。

京能·西賢府此次打造了約1875平的會所，配備恒溫泳池、高端健身房、私宴廳等，成為區域稀缺高端生活主場。

其中，180° 觀景健身房將園林美景引入室內， 業主在揮汗如雨的同時，能夠盡情享受自然帶來的愉悅。井字格吊頂不僅在設計上獨具匠心，暗喻 “聚財納福” 的美好寓意，更體現了項目對傳統文化的巧妙運用。

瑜伽室則為業主提供了一個寧靜、私密的身心療愈空間，在這里，人們可以暫時拋開外界的喧囂，專注于自我的身心修煉。

無界恒溫泳池的地面以海蘭花石材打，營造出開闊、靈動的空間感。更衣室選用普拉達綠奢石巖板，從視覺到觸覺，都為業主帶來極致的奢華體驗。

此外，好房子普遍在乎的室內得房率方面，京能·西賢府也體現出了超強的“未卜先知”的能力。

得房率往往是人們對好房子標準的第一認知，京能·西賢府在去年6月入市就將項目的平均實際使用率做了大幅度提升，此外大尺度觀景外窗設計也都在項目戶型產品中完美落地。

還有，京能·西賢府還主打精裝“頂配”邏輯，全屋華為智能家居，新風、地暖、廚房、衛浴等都是國內外一線品牌。

一線品牌是對品質生活痛點的無聲承諾。

無論從會所、公區、園林的實景展現，還是實樓樣板間的完美呈現，都在傳達一個聲音，京能·西賢府在市場環境如此復雜的當下，仍在耐心打磨作品，為市場和買房人交上一份完美的答卷。

高圈層是資產價值護城河

好房常有，好鄰卻不常有，若好房、好鄰兼得，更百年難覓。

在當今北京新房市場，你或許可以花更多的錢買到更好的房子，但卻不一定能花更多的錢“買”到更好的鄰居，智者擇好鄰而居。

從京能·西賢府的規劃圖中，我們可以看出，住宅部分北側是當時拿地承諾的公建部分，建筑面積大概2.7萬平。

其中21000平是高端人才公寓，約6200平是兩棟3層商業，這部分未來和項目東北側集中式休閑購物商業綜合體呈一字貫通，完善板塊內商街氛圍，令板塊內更具活力和人氣。

重點是，人才公寓部分已經確定做新華社定制高端人才公寓，未來入住的將是文化、傳媒、國際傳播領域資深專家、記者、編輯等文化精英，這意味著板塊內將注入文化底蘊與思想碰撞。

此外，京能·西賢府一部分商業也出讓給了一家上市公司，未來將是上市公司的總部所在。核心高管及高凈值、高素質人才成為緊密“新晉業主”或高頻使用者，提升社區整體格調。

由此我們可以想象，有了新華社高端人才公寓，有了上市公司總部，整個社區就形成了一個高知、高素質的鄰里圈層。

要知道，圈層是看得見的頂級資源網絡。

更重要的是，京能·西賢府本身的產品定位，就是一座天然的菁英“篩選器”。項目僅7棟428戶，125平、154平、173平的純四居設計，精準聚焦追求空間尺度、品質和私密性的城市菁英家庭。

再加上京能?西賢府西四環的黃金區位，吸引的城市精英家庭，絕大部分都是海淀高知、金融街金領、麗澤高管及技術骨干。可以說，京能?西賢府內部本身就是一個黃金圈層社區。

由優質原生業主基底與頂尖機構引入人才構筑的“黃金鄰里生態”，讓相似的靈魂匯聚成星河。

純粹和諧的社區氛圍，高階的社交網絡與資源交互，穩定高端的租賃與流通市場，如此的黃金圈層能賦予的，是京能?西賢府穿越周期的資產韌性與流動性保障。

強國企是項目品質壓艙石

對信譽的極致珍視是國企最深厚的“護城河”，也是項目品質如期兌現的“壓艙石”。

京能·西賢府的開發企業是北京市屬國企京能，核心使命是“傳遞光明，溫暖生活”，其供熱板塊承擔首都核心區超80%供熱面積，約3.91億平米，同時還服務黨政機關及使館區。

“穩中見韌、保民生”的責任基因延伸至對每一位業主的承諾兌現。

而這份國企的責任感，在西賢府的身上，則展現為其牢守“降價格但不降品質”底線。京能?西賢府，不僅不降品質，還在很多方面做到了增配。

比如社區公區升級方面，社區主入口的景墻，就有原來的愛馬仕灰石材提升至藍翡翠奢石立面+ 魚鱗紋格柵 + 中式燈光挑檐頂，僅這一項升級提升的成本，就超過100萬。

此外還有祥瑞守護增配，社區主大門的石獅，還有每個單元門前的麒麟，寓意美好。

再包括我們前面提到會所泳池底部的馬賽克《千里江山圖》，還有泳池的頂部的鏡面天花，都是京能·西賢府的增配，目的就是提升業主體驗感，體會“人在畫中游”的意境。

再到買房人自己的家里，京能·西賢府也做到兼顧實用性和人性化的細節增配，還有專注業主居住痛點方面，西賢府也貼心增配了入戶愛心掛鉤、櫥柜臺面檐口燈帶、吊柜拉籃、電熱毛巾架等等。

這些增配，不僅強化了業主歸家的尊貴體驗，也貼合了高端客群的痛點、健康需求。

增配雖說都可以用錢解決，但對買房人的用心，卻不能用錢衡量。

京能?西賢府這樣的整體品質，對比周邊同地段、同品質感且站穩10萬+的標桿項目，絲毫不輸。

但恰恰是在10W+的品質之上，西賢府選擇順應市場大勢做出理性定價策略，讓其處在醇熟區域價值底座之上，為購房者預留了可觀的“品質溢價”安全空間。

京能?西賢府確實很好執行了“理性定價，品質投入絕不降，甚至要更好”的美好愿景。這份堅決，是當市場回暖時，轉化為資產紅利的砝碼。

綜上，京能·西賢府實景開放，正釋放出一系列強勁的積極信號。

它是“西四環核心+醇熟配套+眼見品質+理性定價”的確定性，是“媲美10萬+品質，匹配吸引力門檻”的價值差，是“文化精英+產業領袖共筑的黃金圈層”的催化劑，是“國企逆勢堅守品質與交付”的保障力。

當實景消弭信息差，當醇熟西四環價值重估，當稀缺“黃金圈層”凝聚成形——這個由“核心地段、實景品質、黃金圈層、國企擔當”四重稀缺價值定義的機遇窗口，京能·西賢府正重新定義核心資產的價值。

以上。

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