湖北
半年時間，省長3次調研房地產。
8月20日下午，省長李殿勛調研武漢城市更新和構建房地產發展新模式。
他要求，統籌推進“去庫存、保交房、保障房體系建設與構建房地產發展新模式”等系列行動，確保房地產市場平穩健康運行。
這次調研地點在漢口歷史文化風貌區、武漢·理想之地與武昌區小劉家灣片改造項目。
據媒體報道，今年上半年武漢房地產市場的成績單：
抓好“漢九條”等政策落實，上半年武漢商品房銷售面積增速6.1%，去化周期保持在12個月健康水平。
城市更新提質增效，武昌區小劉家灣片區、江岸區西馬片、硚口區皮子街等3個項目，推動存量更新提質，打造新型完整社區，向“造服務賣服務”轉型。
土地市場成交觸底反彈，上半年武漢涉宅用地成交28宗，較去年同期增加了19宗，總建筑面積219.44萬平方米，較去年翻了一倍。
當天的座談會上，省長提出，以“重構房地產商業模式”為核心，以“重塑城市商業生態”為手段，以“重組地上地下空間、整合各類支持政策和鏈接外部服務資源”為保障，在城市存量更新提質與增量小區開發建設中加快探索構建房地產發展新模式。
他強調探索構建房地產發展新模式，關鍵是要找到“建設標準是什么、資金平衡怎么辦、群眾工作怎么做”三把鑰匙。要按照既“建好房子、賣好房子”又“造好服務、賣好服務”的功能定位，探索城市存量更新提質與增量小區開發建設項目的建設標準；
要堅持“短期資金回籠靠合理的得房率、穩定現金流靠長期的商業運營、特殊收益靠科學的創投孵化、降低成本靠一定的政策支持”四條措施并舉，探索房地產發展新模式的資金平衡方案。
其中提到的四條措施，“短期靠得房率，長期靠運營，特殊靠孵化，降成本靠政策支持”，是首次提出。
省長調研房地產，這不是第一次。時間往前追溯半年。
3月26日，他在武漢調研城市更新提質和構建房地產發展新模式。
調研武鋼606云谷、聯投燕語光年。
一個是老舊工業廠區改造，建設科創、文創產業園區。另一個是“好房子+好服務”的代表。
調研后的座談會上，他提出，要堅持供需兩端發力穩定房地產市場。
一手加強房地產需求管理，聚焦返鄉置業、教育置業、創業置業和改善性置業需求，優化住房消費政策，精準有效釋放住房需求潛力；
一手優化房地產市場供給，建設更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，更好滿足群眾多層次多樣化的住房需求。要扎實做好保交房工作，切實維護購房群眾合法權益。要有力有效防控化解房地產風險，確保房地產市場平穩健康運行。
5月8日下午，他主持召開省政府專題會議，研究如何在城市存量更新提質與增量小區開發中加快構建房地產發展新模式。
“房地產是保障和改善民生的重要物質基礎，也是經濟增長的重要推動力量。”
他要求，在城市存量更新提質與增量小區開發中加快探索形成“辦得到、能推廣、可復制的房地產發展新模式”。
三次房地產調研，均關注兩大核心問題：城市更新與房地產新模式。
從民生的角度，聚焦好房子、好服務，保障購房群體合法權益。從城市的層面，推進高質量城市更新，老舊廠區、歷史風貌區等項目推進，促進城市可持續發展。
從行業的角度，堅持供需發力，優化供給，去庫存、保交房等措施，確保武漢房地產市場平穩運行。對新模式的試點，跨部門協調推進，動態分析研判，及時調整優化政策。試點之后，擴大試點范圍。
放眼全國，省長調研房地產的還有很多例。
3月24日，云南省長在昆明調研房地產；
5月6日，貴州省長在貴陽調研房地產...
8月20日，四川省長調研房地產時，提出“更大力度促進房地產止跌回穩，以城市更新為抓手，加快構建房地產發展新模式，推廣“房票”安置等方式，激活存量房存量地，完善設施功能配套，促進產城融合、職住平衡，建設更多“好房子”，充分激發改善性需求。”
現在省長們專題調研房地產，可見房地產的重要性。
文｜楊光華（地產寫字人）
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