碧桂園，終于要對境內債下手了

9月20日，澎湃新聞發了一則碧桂園的消息

碧桂園擬對旗下九只公開市場債券進行重組

以前，碧桂園的債務重組針對的是境外債，債主大多在海外；現在，碧桂園終于要對境內債下手了。

根據澎湃新聞拿到的重組方案顯示，碧桂園擬重組的境內債包括H16碧園5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04、H16騰越2等九支公開債債券，截至6月底余額合計138.5828億元。

根據債券標號，最早發行的債權時間是2016年，最晚發行的債權時間是2021年

媒體公開的重組方案，和我自己的解讀，如下：

一）現金提前償付安排即同意費。對在持有人會議中全部議案投同意票的持有人，按持有張數的0.1%提前兌付并注銷債券，同時豁免全部利息。

如果債主同意重組方案，如果持有1000張債券，那就提前以現金的方式兌付1張，債主還不能要債券的利息

二）現金贖回。擬以不超過4.5億元的現金對標的債券開展購回，價格為債券面值的12%。

如果債主選擇這個方案，以前買了面值100萬的債券，現在給債主12萬。這事就算了了！

按照這個方案，碧桂園最多能解決37.5億的債務

三）本息兌付延期。本金兌付延長至2035年9月2日。

以H16碧園5為例，2031年9月2日起分9期逐步兌付，每半年兌付一次，前四年每次兌付1%、2%、3%、4%，自2034年3月2日起兌付比例分別為15%、15%、20%、30%。截至2025年9月2日（基準日）的未付利息按1%年利率重新計算；基準日起按1%年單利計息，利息于2035年9月2日一次性支付。

這個不解釋，債主們想收回全部本金，那就是10年以后的事情了。

四）債轉股。股票定價為2.6港元/股，以出售所得凈額等值人民幣兌付；增發后24個月內按月指令出售，未出售部分在第25個月強制出售。

9月22日，碧桂園02007.HK收盤價0.61，比復牌0.385元漲了不少。

債主100萬的債權轉成按照2.6元/股的股票，然后按照碧桂園的指令賣出，而不是像股票散戶自己選擇的高點賣出；第25個月強制清空股票賬戶

五）等額轉化一般債權。一般債券的兌付日延遲至2033年，單利1%

公開市場債權和一般債權的區別，懂的都懂。前者，還算有點保障；后者，如果破產清算，等吧。

碧桂園的境內化債，和境外化債方案，本質上別無二致，核心就三個目標

最大限度和最小比例的現金化債

債轉股

兌付周期拉長

按照8月29日碧桂園中期財報的債務重組消息，境外債本金額超77%的債券持有人已經同意境外重組協議；境內債的方案，暫時還沒碧桂園的公告信息，不知道會不會引起境內債主的軒然大波。

碧桂園的中期業績不好，在其中期報中已有顯示。

權益銷售額167.5億元，權益銷售面積205億；2024年同期的數據是259.5億元和264.7萬平米

總營收725.7億元，同比-28.9%

虧損196.5億元，去年同期108.3億元

流動負債中，合同負債2219.85億元，這是已售未交付的房子；貿易及其他應付賬款3583.46億，這是欠供應商的錢

相比這倆負債大項，745.7億優先票據、108.74億公司債、67.8億可轉股債券和1301.3億銀行和其他借款就顯得沒那么多了。

碧桂園的境外債目標削減110億美元的債務，境內債目標削減138.58億人民幣債務。

讓我們拭目以待，萬一碧桂園真的能目標達成呢？！