多家商場相繼倒閉，商圈人氣年年下滑？天街開業能否拯救南坪

前幾天小樹逛了即將開業的光環花園城和龍興天街，給大家打探到了第一手的消息。

這次我們再回到核心區，去看看馬上開業的江岸天街，又會給我們帶來什么樣的驚喜。

眾所周知，南坪商圈的發展這幾年備受爭議，多家知名商場先后倒閉。

龍湖天街的到來，究竟會重新激活這個商圈，還是會進一步加大內卷，讓其他的商場日子更難過呢？

01.前身南坪汽車站

搖身一變龍湖天街

江岸天街位于南坪商圈核心區，前身是有名的南坪汽車站。

南坪汽車站建于1986年，規模在西南地區首屈一指，可以說是當時成渝地區最大的汽車站，共有12個售票窗口，沒有哪個車站有這么大的陣仗。

在初期運營階段，南坪汽車站在售票大廳內還開設了一家頗受歡迎的舞廳—“園園舞廳”，每晚都吸引著眾多市民前來共舞，熱鬧非凡。

值得一提的是，園園舞廳還曾榮獲重慶市文明舞廳的殊榮，成為那個時代很多人的回憶。

最繁榮時期，南坪汽車站開設有60余條線路，最高峰時一天內發班1200余次，每逢節假日都要請幾十名安保人員來維持治安。

2014年，南坪汽車站載客人數達到了550萬人次。這是車站建站以來，載客人數最多的一年；

2016年是個轉折點，南坪汽車站整體搬遷至四公里樞紐站，現有的55條客運班線全部轉移，僅剩下幾輛商務車在運營，昔日熱鬧的車站一下便冷清下來。

2019年11月，一張停止營業的通告出現在南坪汽車站門口：

“現接到相關通知，因軌道交通十號線建設，對南坪汽車站征地占用，于2019年12月20日起停止所有租賃業務”。

2020年4月，南坪汽車站正式啟動拆遷。

攝于2020年4月

從南坪汽車站開始動工拆遷的那一刻，就有不少人猜測龍湖天街要來。

實際上，早在2017年便傳出南岸區要引入龍湖地產打造南城天街的信息，而這塊地的位置非常符合修建TOD商業的要求。

果不其然，2020年12月29日龍湖地產以15億元的總價拿下這塊45畝的純商業用地，樓面價高達7076元/平。

這便是龍湖地產打造的全國第100個天街—江岸天街。

02.外立面中規中矩

內部設計有驚喜

從軌道3號線南坪站出來后，立馬就能看到這個新建的商業體，外面還圍著一排圍擋，尚未正式開放。

由于整體地塊不規整，江岸天街采用比較少見的L型布局，上面還修了一棟寫字樓，整體造型中規中距。

不能說難看，但也沒有太多驚喜。

湊近一看，目前商場還在裝修當中，每個入口都安排了安全監督員，閑雜人等一律不得進去。

幸好小樹隨身攜帶了小紅帽，這才順利地溜了進去。

可以看到整個天街的外立面已經完全呈現了，大型LED屏幕非常搶眼，寫著“久等了”、“9.30盛大開業”等歡迎詞。

外側的路面和綠化裝飾仍在做最后的沖刺，現場仍是一片大工地，到處都是繁忙的工人。

為什么說“久等了”呢？我們待會再講，先繼續逛商場。

目前商場里面同樣也是裝修狀態，空氣中彌漫著大量的粉塵，可能是剛剛才打磨完地面。

大部分商家已經裝得七七八八了，不過也有一些商鋪看起來才剛剛進場，不曉得開業當天來不來得及。

如果說江岸天街的外立面稍顯中庸的話，那它內部的空間造型倒是給人不少驚喜。

江岸天街的體量達到15.6萬方，因此其內部空間非常寬敞。

中間位置構建了一個凸出造型的“浮島中庭”，再搭配頂部的放射狀玻璃，視覺效果非常驚艷。

仔細一看，其內部裝修的風格跟剛剛改建的北城天街非常類似。

都采用白色的主色調，再搭配不規則的曲面造型和燈飾效果，仿佛走進了一座未來城市。

江岸天街除了引入傳統的UME影城、星聚會KTV、西西弗書店、MUJI等商家外，還首次引入了宜家家居。

不過目測店鋪的面積并不大，應該主要起一個展示作用。

總的來說，現在的商場基本都是拼外立面、裝修和位置，里面的商家基本上大同小異，很難做出差異化。

即便深耕商業多年的天街也是如此。

03.修了五年才建成

地下空間拖進度

接著之前的問題，為什么江岸天街的歡迎詞會有一句“久等了”呢？

因為江岸天街從2020年底拿地到現在開業，足足用時五年時間，對于習慣了中國速度的網友來說，確實進度慢了點。

究其原因，可能還是其復雜的地下結構導致的問題。

江岸天街下面共有軌道3號線、軌道10號線以及在建中的軌道27號線，均在南坪設有站點，地下結構錯綜復雜，還要考慮連接商場等。

隨之而來的各種設計和審批，導致項目建設難度大大提高，最終拖慢了進度。

而天街下面軌道10號線南坪站的通車時間，此前因天街建設一直未能開通，不少網友都很關注，是否能隨著天街的開業同步開通。

不過從現場看到的情況，這個軌道站的出口仍在修建當中，相關方面則回復稱：

“10號線南坪站部分土建結構由站外商業方代建，由于該代建工程尚未全部完工，其中最晚完工的10號出入口，站外商業方計劃于2026年3月移交給軌道交通公司開展后續工程建設”

“因此10號線暫不具備開通條件，無法在2025年9月實現開通”

最后一個問題，不少網友認為這些年南坪商圈呈現衰退跡象，江岸天街能否力挽狂瀾呢？

05.倒閉商場一大片

商業競爭大浪淘沙

不得不說，南坪商圈這幾年倒閉的商場還真不少，慘烈程度堪比修羅場。

2019年，位于凱悅大廈裙樓的南坪百盛百貨宣布撤場，至今仍處于閑置狀態。

緊接著，新世紀百貨南坪商都也在2020年撤店。

南坪商都撤離后，盛匯廣場也出現了大量空鋪，無奈之下又引入了二手家具賣場、水產市場、歌舞廳等各類雜亂業態，一副衰敗景象。

上海城購物中心，百聯運營團隊已經于去年底撤出，目前由業主方臨時接管商場，并與現有商家續約維持正常營業。

隨后，上海城的紅星美凱龍也在今年初選擇撤離，開始重新招商。

小樹把這幾年南坪倒下的商場全部羅列了一遍：

盛匯廣場、南坪商都、百盛購物中心、天福克拉廣場，百聯南岸上海城購物中心，紅星美凱龍…

看看這長長的陣容，南坪商圈都快倒下半邊天了……

目前經營情況過得去的，也就萬達廣場、協信星光時代廣場等寥寥數家。

究其原因，還是因為整個南坪板塊建設于本世紀初，隨著時間的流逝，區域人口結構出現明顯的老齡化，購買力開始逐步下滑。

而隨著照母山、中央公園商圈的崛起，又分流了大量的高收入階層，進一步導致了南坪商圈的衰落。

攝于南坪商圈

逆水行舟不進則退，商圈環境和商業模式必須進行不斷創新，才能留住當下的年輕人。

近一年多來，南坪商圈可以說是變化不斷。

不僅整條步行街進行了全面翻新，上海城購物中心也轉型奧特萊斯，還引入重慶首家胖東來調改店等網紅商家，人氣直線爆棚。

此次隨著天街的到來，南坪商圈將進入江岸天街、萬達廣場、協信星光時代廣場“三巨頭”的時代，流量呈現越來越集中的趨勢。

至于剩下的那些小商場，只能自求多福吧，下一個倒閉的不是你。