成都新樓市 文|黎小小

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11月土拍狂歡繼續，兩宗分別位于新都、雙流的宅地今日出讓。

其中，新都區地塊更引關注。地塊面積約40畝，純住宅用地，容積率僅約1.8。該宗地最終以4600元/㎡底價被香投置地競得。

地塊本身指標已經相當低密，適宜開發改善產品。同時該宗地區位條件也相對優越，位于新都傳化片區，地塊南側緊靠毗河，距離河岸線僅約百米，生態景觀資源優勢相當明顯。但公共交通方面存在一定局限，地塊南側距離地鐵3號線三河場站直線距離約800米，但需要跨河繞行，便捷度一般，北側有規劃中的S1市域鐵路，直線距離約1.2KM。

△圖據尋圭投資云地圖

值得一提的是，該地塊是近年來傳化物流搬遷后城市更新，首宗入市開拍的宅地。該地塊原所在位置為傳化公路港，2023年7月，傳化智聯股份有限公司發布關于參股公司簽訂《搬遷補償協議》的公告，正式掀開了城北此處約740畝的超級城市更新序幕。

△原成都傳化公路港，圖據美通社

根據公開規劃，成都傳化公路港屬于新都區成北新消費活力區的流通片區范圍內。規劃顯示，成北新消費活力區主要包含流通、商貿、家居三大片區，圍繞時尚消費、智慧流通、數字技術、智能家居四個賽道打造北部消費中心。

其中，流通片區包括物流園東區和物流園西區，總面積約6平方公里。成都傳化公路港所在的物流園東區，將全面轉型升級，以供應鏈總部為引領，核心業態包括總部樓宇、教育園區、城市配套。

而此次土地的公開出讓，僅僅是傳化片區城市更新的開胃前菜，后續值得期待。

另外，同日出讓的雙流宗地底價成交。還有三宗位于崇州的商用地塊也底價成交。

?1號宗地

宗地位置：新都區桂湖街道天元村七組（原毗橋村一組、二組）、九組（原毗橋村四組）

宗地編號：XD2025-08（070102）

面積：26731.63平方米(合40.0974畝）

起始價：4600.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：地塊計入容積率的總建筑面積不小于26732平方米且不大于48116平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：4600元/㎡

競得人：成都香投置地有限公司

?2號宗地

宗地位置：雙流區永安鎮松柏社區集體、3組、7組

宗地編號：SLSWC-(07/09)-2025-02

面積：101026.41平方米(合151.5396畝）

起始價：5270.0000元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：計容建筑面積大于101026.41平方米且不大于202052.82平方米（混合商業計容建筑面積比例不小于20205.28平方米且不大于40410.56平方米）

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地混合商業用地（070102二類城鎮住宅用地混合0901商業用地，10% ≤混合商業計容建筑面積比例≤20%）

成交樓面價：5270元/㎡

競得人：成都生物城建設有限公司

?3號宗地

宗地位置：崇州市街子鎮天順村7、8組

宗地編號：CZ2025-11（0901）

面積：9666.49平方米(合14.4997畝）

起始價：75萬元/畝

計入容積率總建筑面積/容積率：計入容積率總建筑面積小于等于7733.19平方米/容積率≤0.8

規劃用地使用性質：商業用地混合商務金融用地（混合比例不超過50%）

成交價：75萬元/畝

競得人：成都市圣沅樂康投資管理有限責任公司

?4號宗地

宗地位置：崇州市街子鎮天順村4、7、9、11組

宗地編號：CZ2025-12（0901）

面積：62680.20平方米(合94.0203畝）

起始價：80萬元/畝

計入容積率總建筑面積/容積率：計入容積率總建筑面積小于等于62680.2平方米/容積率≤1.0

規劃用地使用性質：商業用地混合商務金融用地（混合比例不超過50%）

成交價：72萬元/畝

競得人：成都市圣沅樂康投資管理有限責任公司

?5號宗地

宗地位置：崇州市街子鎮天順村7、8組

宗地編號：CZ2025-13（0901）

面積：5998.11平方米(合8.9972畝）

起始價：72萬元/畝

計入容積率總建筑面積/容積率：計入容積率總建筑面積小于等于2999.05平方米/小于等于0.5

規劃用地使用性質：商業用地混合商務金融用地（混合比例不超過50%）

成交價：72萬元/畝

競得人：成都市圣沅樂康投資管理有限責任公司

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