第九批土拍攬金超173億 民企迎來撿漏機(jī)會

今天進(jìn)行上海第9批土拍，9塊地塊均順利出讓，共攬金173.33億元。其中浦東新區(qū)PDP0-0706單元C05A-18、C0SA-17地塊溢價(jià)率15.8%，也是本輪拍賣中溢價(jià)率最高的地塊。下午青浦QPPO-0101單元17-05地塊經(jīng)過16輪競價(jià)被寶業(yè)拿下，溢價(jià)率5.2%，也是這輪土拍中第二個(gè)有溢價(jià)率的地塊。其余7幅地塊是底價(jià)成交。臨近年末，土地市場悄然降溫。

上午浦東新區(qū)PDP0-0706單元C05A-18、C0SA-17地塊直播，這幅地塊關(guān)注度高一方面是地塊面積大，達(dá)到4.19公頃，是 非常好的土儲 。另一方面也和地塊質(zhì)地有關(guān)：

• 土地 位置非常好 ，離開2號線川沙站步行可達(dá)。

• 地塊西面是百聯(lián)川沙購物中心，周邊有學(xué)校幼兒園等教育設(shè)施， 基本生活需求不用擔(dān)心 。

• 地塊南面是在售的陸家嘴錦繡云瀾，均價(jià)6.5萬元/平方米，具有不錯(cuò)的 參考價(jià)值 。

這幅地塊吸引3家競買者參與，雖然只有3家參與，人數(shù)不多，但 競價(jià)過程較為激烈 ，經(jīng)過82輪報(bào)價(jià)才出結(jié)果。說明即便是外環(huán)外，也有一些熱門區(qū)域。最后被佳運(yùn)聯(lián)合體獲得，佳運(yùn)置業(yè)是家民營企業(yè)。可以看出，臨近年末，一些民企開始尋找拿地機(jī)會。反過來也說明，市中心實(shí)在機(jī)會不多， 民營企業(yè)多半在郊區(qū)可以拼一些生存空間 。

市場分析

本輪土拍有幾個(gè)看點(diǎn)：

1、 量多，想拿地的有足夠選擇余地。 9幅地塊集中拍賣是今年以來單次拍賣地塊數(shù)量最多的。投放量多，只要感興趣，多少都有點(diǎn)機(jī)會。并且越是年末，拿地的基本格局已經(jīng)確定，完成拿地任務(wù)的房企拼搶不會太積極，沒完成拿地任務(wù)的，或是想要拿地的房企機(jī)會就來了。

2、 溢價(jià)率不高。 這次集中拍賣整體溫度比10月份似乎更低一些。只有2幅地塊有溢價(jià)，并且最高的溢價(jià)才15.8%。除了年末的因素，土地分布也有一定關(guān)聯(lián)。除了楊浦地塊算市中心，大部分地塊都位于郊區(qū)，這也導(dǎo)致房企拿地不敢冒進(jìn)。除了川沙熱門板塊還有一定溢價(jià)外，其余都是底價(jià)成交。

3、 市區(qū)地塊有底價(jià)成交。 楊浦地塊拍賣前市場有一定關(guān)注度，但是最后卻底價(jià)成交。楊浦東外灘一直有不低的溫度，但是年末出現(xiàn)意外。這和近期市場預(yù)期轉(zhuǎn)變有一定關(guān)聯(lián)。一方面東外灘雖然在發(fā)展中，但有些規(guī)劃的效果在短期內(nèi)無法體現(xiàn)，房企預(yù)期開始調(diào)低，另一方面，隨著近期高端住宅成交速度有所放緩，并且開盤清盤的項(xiàng)目越來越少，房企拿地開始趨于保守。更何況楊浦這兩年投放的土地總量不少，未來潛在的競爭會變得更為激烈。

4、 民 企 迎來拿 地機(jī)會。 除了佳運(yùn)置業(yè)外，這次拿地有大華、盤古等民企出現(xiàn)。這些房企深耕上海多年，也敢于出手，說明對上海樓市有足夠多的信心。當(dāng)然，最主要的因素是，臨近年末，房企資金壓力會比較大。而一梯隊(duì)的房企，比如招商蛇口等房企沒有參與，競爭激烈度明顯下降。也給了這些民企一定拿地機(jī)會。