大家幫2025年數據篇的第54篇推送

2025年12月第二周，北京樓市成交量迎來微漲。

其中，新房周度（12.08-12.14）成交505套，環比上周的492套上漲2.02%，成交均價5.84萬/平，環比上漲2.63%。

環比微漲，但北京新房仍在低位運行，12月份兩周時間，總共才成交了不到1000套。

圖源京樓銷售排行榜

再就是二手房，上周回歸“正常”狀態，上周成交3555套，環比上漲20.59%；成交面積31.57萬㎡，環比上漲15.68%。

截至12月14日，北京12月二手住宅累計成交6503套，預計月度成交突破12000套大關仍不是難事。

圖源京樓銷售排行榜

但我們仍需要關注二手房房價，安居客官網數據顯示，截至12月14日，北京二手房掛牌均價已經降至4.02萬/平，環比11月下降1.64%，同比去年下降9.71%。

這還是掛牌均價，到實際成交價格，可能早就低于4萬/平了。

圖源安居客官網

我們回歸上周新房市場的表現，505套成交成績中還是有新面孔出現。

海淀寶山板塊的中建壹品·海宸元境，11月28日開盤，上周以21套網簽空降北京新房周度套數銷冠。

數據源自京樓銷售排行榜

中建壹品·海宸元境的熱銷，包哥將其總結為北京海淀核心地段的稀缺供應、精準匹配市場的產品定位，以及強勢且高效的營銷策略的共同作用。

海宸元境地處海淀西四環四季青田村板塊，該區域多年未有新房供應，需求長期積累。而且海宸元境是區域內唯一供應100平米以下戶型的新房項目，打出了差別化的競爭力。

中建壹品海宸元境網簽數據（12.15）

還有海宸元境的網簽均價是8.46萬/平，這個價格與其開盤前即明確價格一致。項目在開盤前就釋放確定價格而非模糊區間，這給予目前這個不確定的市場更多確定性。

田村板塊另一新房項目北京隅·海岄上周網簽4套，網簽均價達到8.67萬/平。

上周成交量唯二“2”字開頭的還有大興的首創禧悅興城，網簽套數達到20套，成交均價穩定在2.9萬/平左右。

關于禧悅興城，包哥曾分析過，在當下的北京樓市，能主力做小戶型一居、兩居的商品房項目非常少，市場有些供需錯位，而禧悅興城的出現，實際上填補了目前北京新房純剛需市場的空白。

再加上其所見即所得的現房優勢搭配上3萬以內的均價，還有地鐵、學校的配套，讓其成為極具性價比的剛需神盤。

首創禧悅興城網簽數據（12.15）

除禧悅興城外，大興還有兩個項目成交量達到兩位數，都位于西紅門板塊，西紅門橡樹灣文園和壹品興創御璟星城元啟，成交量分別達到13套和10套。

值得注意的是，尾盤階段的文園上周成交均價5.12萬/平，主力在售階段的元啟上周成交均價只有5.11萬/平。

壹品興創御璟星城元啟網簽數據（12.15）

西紅門還有未入市的項目，還有未成交的宅地，可以確認的是“6.6萬/平”的價格已經成為昨天的神話。

上周的金額、面積冠軍，被北京潤園蟬聯。

圖源京樓銷售排行榜

圖源京樓銷售排行榜

北京潤園上周網簽金額達到3.55億，網簽面積0.53萬平，都處于斷層領先的位置。

17套的周度成交也僅次于空降的海宸元境的21套。

北京潤園為什么能蟬聯銷冠？

首先，北京潤園精準捕捉了“好房子”改善需求。在當前市場環境下，購房者更看重產品的居住本質。北京潤園以“四代墅”設計，恰好回應了高端客群從“炫耀性消費”向“品質生活消費”的轉變。

其次，北京潤園解決了“新舊”痛點。中央別墅區的老業主有強烈的“原地升級”愿望。潤園的新產品在傳承區域價值的同時，提供了遠超老別墅的現代化設計、空間感和居住體驗，自然成為他們換房的首選。

最后，北京潤園還有“收藏品”屬性。1.01的極低容積率和溫榆河頭排位置，決定了它是政策與地理雙重約束下難以復制的產品，賦予了其資產保值和收藏價值。

包哥將其總結為一句話：

中央別墅區供應“斷檔”十年

的背景下

，華潤拿出具有

顛覆性設計理念

絕對稀缺資源

的頂級產品，對市場的高端需求實現了“精準狙擊”。

截至目前，北京潤園開盤半月，已經成功網簽61套。

北京潤園網簽數據（12.15）

此外，順義后沙峪板塊的懋源云紀，上周有5套的網簽，網簽均價6.05萬/平。

另外，北京2025年年度銷冠，目前仍沒有變化。

年度金額銷冠到目前為止，仍是和樾望雲，成交金額91.8億。

和樾望雲網簽數據（12.15）

年度套數、面積銷冠，仍然是中建運河玖院，成交套數達到670套，成交面積8.84萬平。

中建運河玖院網簽數據（12.15）

2025年還剩兩周半時間，你覺得北京樓市還有什么“奇跡”發生嗎？

上周的數據咱們分析到這兒，這周的數據咱們下周再說。

完整榜單數據，請移步“京樓銷售排行榜”。

以上。

個人觀點 僅供參考