太原樓評(píng)? | 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

河西優(yōu)質(zhì)住宅地塊，當(dāng)屬南屯了，曾經(jīng)的太原府若非停頓，必將是樓市神盤(pán)。

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！ 見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

南屯回遷啟動(dòng)｜片區(qū)換新顏

2025年12月26日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于太原市南屯城中村改造回遷安置項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示。

NO. 1｜南屯片區(qū)潛力宏大

此次為南屯片區(qū)最南側(cè)的用地，地塊涉及多屬性，南側(cè)為商業(yè)，北側(cè)為住宅，同時(shí)包含幼兒園等配套設(shè)置的要求，用地4.93公頃，住宅容積率4.2，商業(yè)5.0.

NO. 2｜南屯回遷基本信息！

南屯此次回遷安置規(guī)劃地塊分為南北兩個(gè)部分，其中南地塊，商務(wù)樓、住宅、商鋪均有布局，北側(cè)為住宅、幼兒園等相關(guān)配置。

具體看指標(biāo)信息，最大的地塊為住宅類(lèi)約為57畝，容積率4.182，規(guī)劃968戶(hù)，居住人口約2807人。商務(wù)樓約為17畝，容積率4.81，幼兒園用地容積率1.0。

NO. 3｜南屯回遷安置房效果圖！

南屯作為核心優(yōu)質(zhì)的土地，曾被譽(yù)為最為豪橫的拆遷村，因其與長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)和政務(wù)中心緊鄰，具有較強(qiáng)的商務(wù)屬性，其中南地塊規(guī)劃為商場(chǎng)+寫(xiě)字樓的融合。

住宅類(lèi)產(chǎn)品作為回遷安置的主力軍，在相對(duì)狹窄的界面錯(cuò)次排開(kāi)，肉眼可見(jiàn)的采光相對(duì)較差一些，逐步改善類(lèi)市場(chǎng)淘汰的連廊長(zhǎng)度不短。

看商業(yè)街區(qū)，有區(qū)域小型綜合體的味道，結(jié)合遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)遲遲未開(kāi)的情況，南屯的商業(yè)經(jīng)營(yíng)上會(huì)有一定的壓力存在。綜合看該在回遷里屬于相對(duì)較好。

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