江蘇
隨著人口老齡化程度持續加深，與此同時，人們對健康生活的追求不斷升級，傳統單一的居住屬性房產已難以滿足多元化需求。
在此背景下，“康養旅居+地產養老”的融合開發模式應運而生，打破了產業邊界，重構了房產開發的價值邏輯，成為行業轉型的新模式。
近日生態科技新城GZ239商住地塊，啟動招標，一期計劃投資約5.85億元，打造溫泉康養社區！
此外位于李典鄉鎮的別墅項目揚州典園也對外發布推介公告，計劃出租或出售120套別墅，引入專項資金和專業團隊，合作打造高端頤老（旅居）社區。
在鄉鎮打造康養社區，是舊瓶裝新酒還是產業新模式？需要時間去檢驗！
一、項目啟動施工招標，核心信息明確
近日，揚州七河八島康養社區（一期）項目正式進入施工籌備階段，預計2027年6月30日竣工。
據了解，揚州七河八島溫泉社區位于揚州鳳凰島旅游度假區，項目涵蓋GZ239（一期）、GZ439、GZ681三個主要地塊。
一期首發項目總建筑面積約9.5萬㎡，合同估算價為5.85億元人民幣，計劃于2026年3月1日正式開工，工期487個日歷天。
此次施工招標范圍廣泛，包括主體建筑工程、專業系統工程、精裝與智能化系統、專項配套工程以及室外市政與景觀工程等。
項目強調“醫養結合、樂養共生”理念，功能布局既滿足老年人生活照護需求，又通過多種設施激發長者精神活力。
來源：華東院
2020年11月26日，生態科技新城GZ239商住地塊（一期）經過7輪報價，被揚州恒泰旅游發展有限公司拿下，成交總價37292.89萬元，成交樓面價4929元/㎡。
2023年1月31日，生態科技新城GZ439商業地塊，被揚州恒泰旅游發展有限公司拿下，成交總價1213.13萬元。
2025年8月7日，生態科技新城GZ681商業地塊，被揚州恒泰旅游發展有限公司拿下，成交總價3100萬元。
據悉，設計方案已敲定，華建集團華東院中標，項目定位為中高端溫泉怡養社區，旨在打造集健康管理、康復護理和養老服務于一體的專業康養中心。
來源：華東院
功能布局上，項目涵蓋涵蓋生態居住、康養中心、文體社交中心、溫泉酒店、生活圈商業等板塊，極大豐富了社區環境和社區服務。
來源：華東院
建筑方面，采用現代中式風格，引入天然溫泉、智能能恒溫系統，打造一座融合溫泉療愈與文人雅集的頤養社區。
來源：華東院
項目建成后，預計將提供近千套高品質旅居康養住宅單元，并配套完善的運營服務體系，面向本地居民及全國養老群體開放。
二、鄉鎮低密別墅項目，尋求合作伙伴，打造養老社區！
去年9月，揚州典園賬號發布“ 揚州典園中式頤養（養老）別墅項目推介書”。
內容提到，計劃整合項目現有資產及周邊資源通過引入專項資金及專業化管理團隊，合作建成高端頤老（旅居）社區。
即由資產持有方整體出租（售）現有住宅及配套，由康養專項基金（保險）出資進行改建 (裝修)，建成后日常運營由專業第三方負責，確保服務標準化、專業化。具體合作模式及細節可根據各方需求，經深度溝通后確定。
項目資產：60套中式頤養別墅，總面積約 20000㎡（含地下室），其中： 20套約218㎡中式合院 （獨門獨院設計，預留庭院種植空間）、 40套約157-186㎡中式疊墅 （ 寬廳淺進深、入戶無高差）。
運營目標：整合特色養老、文旅服務、醫療健康產業資源，按照專業化 + 高端化的運營思路，以保險 + 養老（旅居）為特色，為高凈值人群提供最高品質的綜合性頤養服務。
以中老年人群為客群主體，兼顧全年齡段人群，打造一個舒適、安全、便利和富有活力的高品質多元化康養社區。
揚州典園位于廣陵區李典鎮，蘇北人民醫院李典分院北側。
項目一期GZ270地塊占地約52.73畝，建筑面積約6.8萬方，以濱河低密大境，落地中式合院、奢闊疊墅及花園洋房三大產品。
打造以音樂為主題的藍城·典園音樂小鎮， 后期將持續打造藍城生活服務體系，持續打造集農業、頤養、健康、教育、商 業、物種等多種服務于一體的藍城特色小鎮。
據悉，典園一期規劃總戶數704戶，自2023年2月首次領取銷許以來，項目去化速度緩慢。
面對市場困境，另辟蹊徑，也是資產盤活的新思路。
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