近日，龍湖龍智造官宣與青島海創(chuàng)置業(yè)正式簽約，為李滄區(qū)惠水路3宗優(yōu)質(zhì)地塊提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理服務(wù)。

3宗地塊容積率最低僅1.11，最高1.25，總占地面積約157985.1㎡，總建面約18.96萬(wàn)㎡，從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，未來(lái)有望打造為高端別墅、洋房社區(qū)，為區(qū)域改善市場(chǎng)再添新供給。3宗地塊整體供應(yīng)，憑借高總價(jià)成為2025年青島土地市場(chǎng)的“總價(jià)地王”。彼時(shí)市場(chǎng)便有龍湖參與代建的傳聞，如今雙方正式簽約，標(biāo)志著這一備受關(guān)注的合作塵埃落定，也為東李板塊的高端人居版圖再添重要一筆。

地塊本身的低密屬性與龍湖在高端低密產(chǎn)品營(yíng)造上的核心優(yōu)勢(shì)高度契合，也為項(xiàng)目未來(lái)的品質(zhì)呈現(xiàn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

3宗地位于東李板塊，全部為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率最低僅1.11，最高1.25，總占地面積約157985.1㎡，總建面約18.96萬(wàn)㎡，3宗地塊樓面地價(jià)均破萬(wàn)元線，進(jìn)一步助推東李向"主城改善優(yōu)選地" 的地位。樓面地價(jià)中最低10520元/㎡，最高10940元/㎡。

LC0302-33地塊，位于惠水路以南、平川路以西，占地面積59391.8㎡，容積率三宗地塊中最高，1.25，建筑面積約74239.75㎡，建筑密度30%，綠地率30%。成交樓面地價(jià)10520元/㎡，成交總價(jià)7.81億元，競(jìng)買保證金1.56億元，占比約20%。

LC0303-16地塊，位于惠水路以南、平川路以西，占地面積54143㎡，容積率1.22，建筑面積約66054.46㎡，建筑密度30%，綠地率30%。成交樓面地價(jià)10560元/㎡，成交總價(jià)6.98億元，競(jìng)買保證金1.4億元，占比約20%。

LC0303-17地塊，位于 李滄區(qū)惠水路以南、平川路以西，占地面積44450.3㎡，容積率是三宗地塊中最小的，1.11，建筑面積約49339.83㎡，建筑密度40%，綠地率30%。成交樓面地價(jià)10940元/㎡，成交總價(jià)5.4億元，競(jìng)買保證金1.08億元，占比約20%。

備注：三宗地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1. 道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊漢川路、惠水路、平川路為已建成道路，規(guī)劃周邊有1處地鐵站點(diǎn)；

2. 教育設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有 1 處初中、3 處小學(xué)、5 處幼兒園，規(guī)劃周邊有2處初中、1處小學(xué)、2處幼兒園；

3.醫(yī)療、養(yǎng)老設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有1處李滄區(qū)社會(huì)福利院、2處養(yǎng)老院，規(guī)劃周邊有1處街道級(jí)衛(wèi)生服務(wù)中心、1處日間照料中心；

4.文體設(shè)施：規(guī)劃周邊有1處區(qū)級(jí)文化設(shè)施、1處區(qū)級(jí)體育設(shè)施、2處街道綜合文化站、2處街道級(jí)體育中心；

5.商業(yè)設(shè)施：規(guī)劃周邊有1處商超、2處社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；

6.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有李村河公園。

值得注意的是，海創(chuàng)3宗地塊是海創(chuàng)在2020年7月拿下的 “舊地”。彼時(shí)，海創(chuàng)以總價(jià)21億元、樓面地價(jià)10000元/㎡將其收入囊中，地塊總建面為20.98 萬(wàn)㎡。在用途規(guī)劃上，商業(yè)占比較高，其中住宅占 45%、產(chǎn)權(quán)型人才公寓占 6%，而商業(yè)部分占比達(dá) 49%，這一配比，也為此次重新出讓奠定了基礎(chǔ)。

拿地后，遲遲沒(méi)有動(dòng)工，今年5月，三宗地塊迎來(lái)控規(guī)調(diào)整。相較于此前規(guī)劃，核心變化集中在兩點(diǎn)：

①用地性質(zhì)全面優(yōu)化，由此前的商住混合用地全部調(diào)整為二類居住用地，未來(lái)將聚焦純居住功能；

②容積率進(jìn)一步降低，由之前的1.3調(diào)整為1.11、1.22和1.25，低密屬性更突出，為打造高端居住產(chǎn)品奠定基礎(chǔ)。

目前，板塊的重頭戲集中在青特璟譽(yù)、金茂璞逸世園兩個(gè)項(xiàng)目。

其中，青特進(jìn)駐東李的首個(gè)項(xiàng)目——青特璟譽(yù)，憑借精準(zhǔn)的入市時(shí)機(jī)卡位、產(chǎn)品本身的硬核實(shí)力以及青特品牌的穩(wěn)健口碑，成功斬獲一眾改善客戶的青睞。金茂璞逸世園則規(guī)劃為山東首個(gè)高端產(chǎn)品系璞系產(chǎn)品，建設(shè)4棟別墅，7棟洋房，洋房面積區(qū)間為170平、270平，疊拼別墅面積約300㎡。1月底融海啟城項(xiàng)目，推出15套工抵特價(jià)房，單價(jià)最低至1.6萬(wàn)/㎡，在市場(chǎng)掀起不小波瀾。

板塊潛在供應(yīng)方面，還有遠(yuǎn)洋代建的萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目、青特36號(hào)地塊、億聯(lián)劉家下河地塊。此外鄭莊56號(hào)地塊被豐昊置業(yè)斬獲，容積率2.4，目前規(guī)劃方案已出；森林公園萬(wàn)科操盤(pán)的組團(tuán)控規(guī)調(diào)整出10萬(wàn)㎡宅地，預(yù)計(jì)今年上市。這些新增地塊不僅將進(jìn)一步豐富區(qū)域產(chǎn)品矩陣，更精準(zhǔn)填補(bǔ)了板塊內(nèi)中端改善戶型的供應(yīng)空白，為李滄樓市持續(xù)加溫。

有關(guān)要求：

（一）青島市、區(qū)(市)國(guó)有企業(yè)報(bào)名參與本地塊競(jìng)買時(shí)，應(yīng)同步向出讓人告知參與競(jìng)買的有關(guān)情況，出讓人將按照有關(guān)要求向同級(jí)人民政府以及財(cái)政、國(guó)資等部門(mén)推送該企業(yè)參與競(jìng)買的信息。

（二）其他說(shuō)明

1-3號(hào)地塊

1.LC0302-33地塊、LC0303-16地塊和LC0303-17地塊共3宗土地整體供應(yīng)，競(jìng)買人須整體報(bào)價(jià)、整體競(jìng)得。

2.三宗土地的土地競(jìng)得人須無(wú)償建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公服配套設(shè)施，建成后無(wú)償移交給李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位。并在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之前，與李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)惠水路以南、平川路以西 LC0302-33 地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》、《李滄區(qū)惠水路以南、平川路以西 LC0303-16地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》《李滄區(qū)惠水路以南、平川路以西 LC0303-17 地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》。以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負(fù)責(zé)在出讓公告發(fā)布時(shí)同步在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。競(jìng)買人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到李滄區(qū)政府官網(wǎng)查詢：

A.乙方在李滄區(qū)惠水路以南、平川路以西LC0303-16地塊開(kāi)發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施3所：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(建筑面積不少于200平方米)、養(yǎng)老服務(wù)站(建筑面積不少于600平方米)、鄰里坊(按350平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積不少于350平方米)。

B.乙方在李滄區(qū)惠水路以南、平川路以西LC0303-17地塊開(kāi)發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施3所：文化活動(dòng)站(建筑面積不少于400平方米)、托育所(建筑面積不少于1300平方米)、鄰里坊(按350平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積不少于350平方米)。

C.乙方在李滄區(qū)惠水路以南、平川路以西LC0302-33地塊開(kāi)發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施6所：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(建筑面積不少于300平方米)、社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(地上建筑面積不少于2000平方米)、社區(qū)服務(wù)站(建筑面積不少于1000平方米)、養(yǎng)老服務(wù)站(建筑面積不少于500平方米)、托育所(建筑面積不少于1000平方米)、鄰里坊(按350平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積不少于350平方米)。

2025年，青島該不該買房？