福建
數據不說謊，買賣有底氣。
最近，廈門樓市的風，似乎又悄悄變了方向。
近一個月的數據揭示了一個真實的廈門另一面：翔安與同安，正以極具親和力的門檻，迎接新廈門人的安家夢。
按廈門現行最低15%的首付比例計算，理論上最低僅5萬出頭的首付，就能在廈門擁有一席之地。
數據背后，是市場的分化與機遇。
（其實，早在一個多月之前，就有相關領導一對一私下溝通：1、咨詢當下市場的最大痛點；2、網絡輿論對于樓市走向的影響；3、供求、房價與收入水平的觀點；4、一二手房的相互導向影響等；聊了近一個小時，很多內容已逐漸淡忘。
推心置腹地談了一些我們的觀點和建議，也是自那一刻起，我們察覺到天庭對于樓市的態度真正開始有了轉變，并適當地給粉絲些許暗示。或許，我們很快將會調整為更加多元化的行文模式與風格）
一、成交單價：最高3萬+/㎡，最低僅7千+/㎡
第一梯隊（3萬/㎡以上）：
翔安?東城合院（別墅） 152.01㎡，成交單價 30170元/㎡。
第二梯隊（2萬-3萬/㎡）：
建發文瀾春曉，24064元/㎡；
國貿學原二期，22708元/㎡；
中海環東時代，22575元/㎡；
國貿天成二期，22569元/㎡；
第三梯隊（1.5萬/㎡以下）：
這個區間選擇很多，尤其適合剛需上車。
同安 的城南、城西、洪塘頭等板塊：
禹洲大學城，成交價9001-10628元/㎡；
首開領翔花郡，約13907元/㎡；
同安大唐世家三期，甚至出現11244元/㎡的成交單價；
最低單價出現在同安五顯鎮：
禹洲香溪里7681元/㎡，總價僅64萬。
二、成交總價：100-300萬成為主流
數據顯示，近一個月翔安、同安二手房成交總價主要集中在100-300萬之間，占比超過一半。
低總價區間（≤100萬）：
最低總價僅30萬（禹洲大學城31.02㎡），首付最低僅4.5萬起。
主力區間是：100-200萬；
高總價區間（≥300萬）：
多為別墅或大平層，說明目前同翔區域的市場，仍以實用型住宅交易為主。
三、博弈的藝術
從“調價”一欄可以看出，幾乎所有房源都有一定的議價空間。
調價比例最高的是：
禹洲大學城 116.1㎡，報價125萬，成交104.5萬，砍掉20.5萬，比例16.4%。
調價絕對值最大的是：
金都海尚國際 270.79㎡，報價700萬，成交540萬，直降160萬。
四、成交周期：快的只要2天，慢的超過2年
快速成交（≤10天）
如：欣盛豐森林海（5天）、特房銀溪墅府圖爾花園（9天）；
慢流速（≥300天）
如：金都海尚國際（870天）、禹洲香溪里（868天）；
五、廈門安家，最低首付只要5萬
根據最新政策，廈門首套房首付比例最低15%。
若以主流上車總價100萬計算，首付也只要15萬。
后序：
數據是冰冷的，但家是溫暖的。
買房不是為了踩準每一個波段，而是為了讓家人有處可依，讓生活有跡可循。
愿你在廈門，早日安家。
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