撰文：海哥

不得不說，現在在成都買房，真的太幸福了！

對于當前還在觀望的大部分購房者來說，現在的成都樓市，真有點爽。

淘房君認為，主要體驗在兩個方面：

1、成都新房市場品質內卷潮加劇，給不少普通商品房購房者提供了越級體驗；

2、二手市場給了所有購房者“殺價”核心資產的權利。

就拿當前市場上那些熱度比較高的普改項目來說，一個非常明顯的趨勢是：

3、400萬級的產品，其綜合體驗已經完全不輸曾經的6、700萬級產品，甚至比那些老產品更懂生活和品質。

為什么敢這么說？

淘房君前幾天陪朋友去了一趟剛剛開放售樓部的濱江峯萃，看完之后，不由心生感嘆，這哪是做普改，分明是在用做豪宅的邏輯做普改。

項目大門意境圖 圖源官方

項目大門實拍

這個項目預計總價門檻不過400萬出頭，位于成華當前比較火熱的槐樹店板塊。

當你踏入它的實景示范區時，真會讓一個常看十年前二手豪宅的人沉默。

項目公區實拍

如果你再看看戶型，你會發現當前成都新房戶型更是卷到令人恐怖的地步。

龍湖濱江峯萃126㎡戶型：

4房3衛，雙套房，近50㎡的LDK廳，客廳6m面寬，帶入戶光廳，主臥超25㎡套房設計。

很難想象，這些數據是裝在一套126㎡的房子里。

龍湖濱江峯萃126㎡戶型圖

最關鍵的是，像龍湖濱江峯萃這樣的做法，在成都新房市場上，已經不是少數了。

新房卷品質，二手就卷價格。

當前的二手市場，完全已經淪為了買方市場，降價房源比比皆是，其中不乏一些豪宅板塊。

近期部分降價房源 圖源好好選房小程序

如果你十分中意某一個板塊或項目，當前只要你愿意砍價，那定會有不錯的收獲，說不定還有意外地驚喜。

01

新房卷品質

二手卷價格

如果你最近去過售樓部，尤其是總價400萬級左右的普改項目，你會發現一個令人驚訝的現象：

如今成都的普改盤，正在瘋狂“內卷”，而且卷出了新高度。

過去，這個預算在一些相對核心的板塊買房，往往意味著要在“地段”和“品質”之間做妥協。但現在，局面徹底變了。

這就是當下成都新房市場的真實寫照：

產品力“超配”。

為什么？

因為開發商的難度升級了。

隨著成都土地供應連續多年“縮量”，能拿到地的房企，必須拿出看家本領才能打動越來越精明的購房者。

你會發現，現在的300-400萬級樓盤，外立面開始大量使用鋁板和玻璃，公區打造對標五星級酒店。

龍湖濱江·峯萃意境圖

戶型更是卷得沒邊，戶型設計在新規2.0的加持下，得房率高得驚人。

就拿龍湖濱江·峯萃的140㎡戶型來說，其核心居住空間的尺度感甚至能媲美以往市場上180㎡的產品。

簡單看幾個關鍵數據。

140㎡的套四雙套房，方廳面積近56㎡，開間超過8米，主臥也有35㎡，還搭一個超大入戶光廳。

還敢相信這是140㎡的產品？

龍湖濱江·峯萃的140㎡戶型圖

還有比較典型的新希望D23瓏悅，約108㎡的戶型，四開間朝南，鋪開約14.8米的極致采光面；超10㎡入戶光廳、約6.7米巨幕橫廳……

這些配置已超同面積段的產品。

新希望D23瓏悅108㎡戶型圖

這就叫“總價可控，體驗越級”。

還是那句話，新房卷品質，二手卷價格。

曾幾何時，想入住金融城、攀成鋼或者天西，沒有雄厚的資金實力想都不敢想。

但現在的成都二手房，正處于深刻的“以價換量”周期中。

但對于買家來說，更直觀的感受是：終于可以坐下來和房東好好談談了。

即使是金融城、攀成鋼這樣的頂流板塊，也不再是鐵板一塊。

雖然金融城的地價刷新至4.12萬/㎡，二手豪宅均價依然堅挺在3-4萬/㎡的區間，還有不少降價房源。

圖源好好選房小程序

但那些并非頂配的房源，或者急售的置換房東，已經開始出現明顯的議價空間。

比如，開盤要賣超500萬的房子，現在300直接拿下！

簡直不要太爽！

圖源貝殼找房

02

底盤穩定

也是成都樓市的幸福！

除了新房和二手對購房者足夠友好外，市場底盤穩定，也是成都購房人幸福的原因之一。

相較于近些年其他核心城市的大幅波動，成都近年來的房價跌幅在全國范圍內都算保持得比較穩的。

不大漲，也不大跌。

圖源 趨勢動物小程序

更值得關注的是，2026年1月，成都二手均價已經出現了回穩的積極信號，甚至開始出現上漲的勢頭。

根據好好選房小程序統計的數據顯示：

2026年1月初，成都二手均價來到了14492元/㎡，達到了近年最低值。

進入2月，目前成都二手均價來到了14835元/㎡，環比上漲了2.3%。

圖源好好選房小程序

這個拐點，是近年來罕見的均價大幅上漲拐點，在近年來全國重要城市的樓市都十分罕見！

雖然新房因為高端項目入市多，價格被結構性拉升，但二手房的“拐點”出現，意味著市場信心正在回歸。

再看春節前后的數據。

2026年春節假期，成都商品住宅網簽量同比上漲超35%；二手房日均帶看同比去年上漲35%，日均成交同比去年更是暴漲88%！

圖源克爾瑞四川

這種“淡季不淡”的行情，說明該出手的人已經開始行動了。

根據中指研究院數據顯示，2026年1月，百城二手住宅價格仍在環比下跌，但有一個非常積極的信號：

成都二手住宅價格環比跌幅收窄了0.7個百分點。

圖源 @國家統計局官網

這意味著什么？

意味著市場正在筑底，房價下跌的“剎車”已經開始踩了。

03

當下的成都樓市，正處在一個相對合理的區間。

對于購房者而言，你現在成了“甲方”。

開發商為了贏得你的青睞，不得不拿出壓箱底的絕活。你可能僅用300萬的總價，買到三年前需要500萬才能擁有的公區品質和戶型設計。

而如果你是頂豪買家，那你的選擇空間就更大了。

當前成都各個板塊的頂豪產品可謂是應出盡出，簡直亂花漸欲迷人眼。

對于二手房買家而言，當甲方的體驗感就更強了。

市場去掉了浮躁的泡沫，你可以從容地在核心板塊挑選，和那些急需用錢的房東博弈，用更合理的價格拿下一張曾經遙不可及的核心區門票。

所以，淘房君認為，現在在成都買房，你不僅買到了一套房子，更買到了市場調整周期中，屬于買方的那份“主動權”。

是不是太幸福了？