兩周前，天河馬場地塊243輪競價、236億成交的硝煙還未散盡，今天廣州又端出了一份沉甸甸的“大菜”，廣州2026年春季土地推介暨藍皮書發布會舉辦。

越秀、保利、華潤、中海、招商、綠城……70多家全國知名房企代表悉數到場，推介會現場坐得滿滿當當，已經很久沒見過這么大的陣仗。

推介會上《2026年廣州經營性用地供地藍皮書》新鮮發布，共涉及268宗地，總用地面積約1320公頃，其中居住用地119宗、商服用地149宗、工業用地36宗。

很顯然，廣州今年又準備大干一場了。

PART.01

先來看看這次的《藍皮書》有什么亮點——

越秀區，居然又有宅地了，而且還是2宗。

環市路以南地塊和走馬崗路以西地塊，都在廣州火車站商圈，高達7.5的容積率。

兩塊地加起來也就1.8萬㎡，但畢竟這是越秀區，能“擠”出來宅地已經不容易，想在這個老錢聚集地買新房的，機會來了。

海珠區只有4塊地，而且都在工業大道周邊，這里的競爭又要更激烈了。

值得一提的是，琶洲西區和琶洲中二區一口氣拿出了8宗商服用地，邏輯已經很清晰了，西邊搞濱江改善住區，東邊搞數字經濟的摩天大樓。

天河區這次拿出了10宗宅地，金融城起步區、金融城東區、世界大觀片區都有新貨供應，尤其是金融城東區地塊，5.9的容積率，一線臨江，還兼容商業，注定是今年土拍市場的主角。

另外，天河北、天河東也都有新地塊供應，而且大多都是低密度地塊，主打生態環境，但價格應該也不會便宜，

荔灣區，14宗宅地，重頭戲還是在白鵝潭商務區。

就比如塞壩口地塊，臨近珠江一線江景；羊城食品廠及周邊地塊，與花語和岸形成直接競爭；葵蓬南片區地塊，花地河河景加持，總體量接近20萬㎡；坑口內四碼頭地塊，沙涌站地鐵上蓋，還臨近聚龍灣太古里。

白云區的宅地最多，共有20宗宅地，而且分布廣泛，嘉禾望崗、白云湖、設計之都等板塊都有所涉及。

其中像是黃邊北路北側地塊和設計之都地塊都值得關注，緊鄰白云新城，又有產業加持，未來會是白云高端改善客群的主戰場。

番禺區也有18宗地，但大多位于發展比較成熟的洛浦街、市橋以及番禺東部片區。

值得關注的是南站片區，一口氣拿出了近40宗商服和彈性用地，這表明，廣州南站現在要自己造血，建寫字樓，搞商業，把客流變成“留量”。

黃埔區今年倒是很“收斂”，僅有5宗宅地，這也正常，畢竟區內還有大量舊改項目需要去化，這時候再增加太多供應并不明智。

至于遠郊區域，花都18宗、南沙5宗、從化15宗、增城8宗，也不難發現，如今中心區、近郊區以及遠郊區域的供應量差距已經沒有那么懸殊。

PART.02

地塊之外，今天推介會上幾位領導的發言，信息量也很大。

廣州市副市長胡浩表示，過去一年廣州經濟總量邁上3.2萬億新臺階，固定資產投資8062億居全省首位。“選擇廣州就是擁抱機遇，投資廣州必將贏得未來。”

市土地開發中心主提出了三個關鍵詞：精準供給、品質引領、服務至上。

精準供給指的是，今天首先推介的41宗居住用地中，用地面積2.5萬平以內的小體量地塊占50%，建筑面積5萬平以內的占36%，近一半容積率低于2.5，所有地塊均配有優質教育、便捷交通、成熟商業。

品質引領則直指“好房子”評價標準，從安全、舒適、綠色、智慧四個維度分級評定，去年12月白云新城地塊首次將“好房子”建設要求寫入土地出讓合同。

服務至上則是面向開發商，廣州現在允許競買保證金用銀行保函代替現金，保證金繳交截止時間從競價前3個工作日縮短到1個工作日，競拍當天就退還未中標的保證金；

地下空間計收標準更是全國最優，負一層按10%計收，負二層5%，負三層免收。

市規自局建管處處長也補充了當前備受關注的計容規定，廣州的陽臺比例20%全國最高，飄窗、空調隔板尺寸放寬，架空層、公共連廊不計容，這些都是真金白銀的讓利。

但她同時提醒，不規范的設計行不通了，廣州已經開始對違規飄窗、假裝飾柱進行專項檢查，以后驗收會越來越嚴。

推介會上，越秀、保利、綠城的代表也都上臺發言，概括起來就是一句話：重倉廣州，信心滿滿。

PART.03

今天推介會重點推出88宗用地，總用地面積超180公頃，總建筑面積超860萬平方米。其中住宅用地41宗。

官方用“一馬當先、八駿爭馳”來概括這批土地，分別是：

①“純血寶馬”稀世藏品

天河區華景北路地塊：環五山創新策源區，距11號線華景路站500米，華景小學、華南師大附小環繞，背靠華景新城21年成熟社區。

天河區黃埔大道以南地塊：金融城起步區，4/5號線車陂南站上蓋，周邊企業超7000家，住宅稀缺性凸顯。

天河區漁東路以東佳信地塊：容積率僅1.1，近10年天河罕見，背靠鳳凰山森林公園，直面龍洞水庫。

白云區嘉禾望崗地塊：三線交匯地鐵上蓋，華附實驗小學、培英中學環繞，山姆會員店年內開業。

白云區政通路西側地塊：步行100米到11/12號線中醫藥大學站，南臨麓湖公園、廣州雕塑公園。

②“臨江龍駒”江景寶地

天河金融城東區AT101815地塊：金融城東區核心，一線臨江，背靠東區總部集群，5.9容積率，稀缺江景宅地。

荔灣東沙國際商貿港M、ADI地塊：東沙國際商貿港核心，雙地鐵（10/22號線），南向江景，打造濱江綜合社區。

黃埔老港碼頭地塊：魚珠片區，臨近珠江，距地鐵5號線大沙地站約1.5公里，周邊配套成熟。

白云增槎路以西AB3804019地塊：羅沖圍片區，一線臨江，地鐵13號線（在建）旁，緊鄰荔灣，生活便利。

海珠石崗路AH050957地塊：海珠創新灣，廣佛線、10號線（在建）環繞，周邊成熟社區，濱江宜居。

③“名門騏驥”都市薈萃

天河廣物黃村地塊：天河智谷片區，高校環繞，商業成熟，3.2容積率，打造高品質住區。

天河黃村保養場地塊：奧體板塊核心，4/21/13號線等多條地鐵交匯，周邊商業密集，2.9容積率稀缺宅地。

天河建材上元崗地塊：環五山創新策源區核心，雙地鐵（18/19號線規劃），3.0容積率，產業與居住融合。

荔灣塞壩口地塊：白鵝潭核心，雙地鐵（11/佛山8號線規劃），2.7容積率，一線江景預期。

黃埔科學城KXCGS-14-8地塊：科學城核心區，雙地鐵（21/6號線），2.5容積率，公園環繞，科創精英匯聚。

④“花城良驊”老城煙火

荔灣羊城食品廠及周邊地塊：白鵝潭核心，花地河畔，3.6-4.0容積率，老城煙火與濱水宜居兼備。

荔灣芳村客運站地塊：白鵝潭門戶，雙地鐵（1/22號線）上蓋，3.9容積率，成熟生活圈。

海珠南洲路2號地塊：海珠新中軸南段，距地鐵站約500米，10分鐘可達中山一院海珠灣院區，南武小學、第五中學環繞。

越秀走馬崗地塊：越秀老城核心，雙地鐵（2/11號線），7.5容積率，稀缺宅地，老城煙火濃郁。

⑤“宜居駿馬”產城融合

番禺洛浦街上漖廈滘片區地塊：洛溪島北，雙地鐵（3號線、26號線規劃），1.8容積率，濱江居住與產業融合。

番禺華南輪胎廠地塊：市橋腹地，雙地鐵（18/22號線）輻射，3.0容積率，成熟社區，產城融合典范。

番禺市橋客運站地塊：市橋核心，地鐵上蓋（大羅村站），2.1容積率，老城中心與產業結合。

白云煤炭地質局地塊：白云中部，設計之都輻射，3.5-3.9容積率，產城融合新盤。

⑥“千里寶駒”樞紐上蓋

越秀環市路以南地塊：廣州站核心，三線樞紐（5/22號線北延線），7.5容積率，站城融合典范。

從化從城大道客運站地塊：從化客運站上蓋，14號線樞紐，2.5容積率，樞紐+居住+商業綜合體。

荔灣中山八地塊：老西關核心，雙地鐵（5/11號線）上蓋，2.2容積率，低密TOD。

白云廣智片區西地塊：白云山腳，京溪路站地鐵上蓋，1.7容積率，低密宜居樞紐社區。

番禺洛浦街BA0206303地塊：臨近地鐵2號線南浦站，周邊教育資源豐富。

⑦“生態白馬”和美山水

天河大觀路以東地塊：世界大觀舊址，雙地鐵（21號線、19號線規劃），2.3容積率，湖山生態社區。

天河小新塘地塊：天河智谷核心，3.1容積率，公園環繞，全運會利好。

白云亭崗站周邊地塊：白云湖畔，地鐵8號線亭崗站500米，3.0容積率，湖景科技城。

白云金湖水庫以南地塊：白云山南麓，金湖水庫畔，2.0容積率，山水生態住區。

白云華安汽修廠項目：白云新城旁，名校環繞，萬達廣場、凱德廣場配套齊全，白云山陳田花園為后花園。

南沙橫瀝島鳳凰三橋東側地塊：橫瀝島尖，金融島核心，4.0容積率，一線江景，中山一院已落成。

花都秀全湖東地塊：地處廣州花都區空鐵融合發展示范區北片，1.1容積率，臨湖而居。

增城新塘寧埔大道東側地塊：增城開發區核心，20號線規劃，1.1容積率，低密生態住區。

⑧“街玉寶駒”商業地塊

包括琶洲西區、琶洲中二區、琶洲南區、金融城起步區地塊等。

地塊已經準備擺上貨架，接下來，就看各家房企怎么出牌了。