剛剛過去的周末，明顯可以感覺到深圳樓市的熱度稍微降了一些，上周末新房的帶看量相比前幾周都少了很多，有些售樓處已經是沒客戶接的狀態(tài)了

二手房市場看房激情反而還提升了一些，而且最近深圳某房產平臺的簽約中心以及處于高頻預約狀態(tài)，擺臺的都有很多

這個月截止到目前為止，二手房的成交量已然達到了4368套，到本月結束估計也能有個6000左右了，3月份小陽春算是穩(wěn)住了

新房方面，主力成交的都是年初到現在有降價的一些樓盤，基本上最近預算2-400萬左右的群體就聚焦在龍華光明還有寶安幾個新盤

而500-700萬的群體可以看的新房并不多，多數還是對比完新房以后回歸的二手房市場去做對比

二手房的成交比較多的則是前兩年交房的一些次新盤小區(qū)，然后業(yè)主也愿意讓價的，再者就是一些樓齡比較老了總價低一點的學區(qū)房最近的成交量也還可以

今年有個比較罕見的成交量出現，那就是商業(yè)類的，公寓和商鋪等最近也是成交了不少，很多預算不高的小白因為公寓首付比例降低以后都會去關注一下

畢竟少支出點去買套房過渡下，總比去租房環(huán)境要好的多，而且有個像模像樣的家

而最近這個二手房的成交量起來以后，確實已經出現不少業(yè)主返價還有撤盤不賣的現象，跟之前小陽春以及剛放開限購的時候一模一樣的情況

前兩天朋友帶了批客戶看福田的一個二手房小區(qū)，客戶意向度很高想要買，約了今天看的4套房源的業(yè)主沒有一個愿意出來的，其中有個還返價了20萬，說不然就沒意義見面談了...

結果可想而知，客戶只能放棄了這個小區(qū)

現在這個節(jié)點，看房熱度高，客戶購買欲望也比較強，如果是去年就開始掛盤急賣或是現在有誠意賣房的買家價格基本不會咬的太死能夠成交的

而如果是遇到了不急賣的業(yè)主，隨時都可能返價撤盤，若是今年沒有置換計劃或是資金不緊缺的業(yè)主確實也可以把盤留著等后面看情況再出

但如果是現階段需求資金等的業(yè)主，還是不太建議耗，等小陽春結束后，買家購買欲下降了，到時候想要目前談的價格或是更低買房都還不一定要了

畢竟前幾年都是有這樣的情況出現的，給大家提個醒

另外，在今年就想上車的朋友，也可以多關注下現在的新房和二手房市場，新房還是有不少開發(fā)商做活動的，二手房同樣筍盤不斷出，都有機會可以撿漏