四川
成都新樓市 文|黎小小
本文為市場資訊，非廣告
伴隨土拍錘落下，青羊區又一重磅商業綜合體宣告即將落地。
今日，2宗位于青羊培風的土地公開拍賣，均被華潤置地底價拿下，這同時也是2026年春節后成都首場主城土拍。出讓地塊包括1宗住宅用地和1宗商業服務業用地，采用“組合供應方式”出讓。其中，1號宗地為住宅用地，用地面積約78.1畝，容積率分別約2.5，成交樓面價16000元/㎡；2號商服用地，用地面積約73.8畝，成交樓面價3350元/㎡。
成交結果如下：
△截自尋圭投資云地圖
值得注意的是，根據土地出讓文件要求，此次成交的住宅用地和商業地塊須同步建成并投入運營。
△截自宗地出讓方案
華潤置地新商業綜合體的落地，對培風甚至整個青羊區而言都將是一次重大的配套完補。一方面，此次出讓宗地緊靠位于地鐵9、13號線換乘站培風站，旁邊有光華8線、武青北路交匯，本身就具備修建地鐵上蓋商業綜合體的條件；
另一方面，區域又處于青羊和武侯區交匯地帶，宗地周邊一公里內，有華潤置地青羊潤府、光華壹號興悅府、鳳起蘭庭等多個樓盤，板塊居住氛圍逐漸成熟，多處教育配套已經導入，便捷的交通條件+居住人口密度+配套資源，是推動大型商業綜合體順利運營的天然基石。
而且，這一項目的落地早就籌備已久。早在2023年，青羊區商務局就透露過，“總投資30億元的華潤置地商業綜合體項目將落子天府動力源（青羊航空新城），將對青羊新城片區商業品質提升發揮重要作用?！?/p>
△錦繡青羊在2023年底，對華潤置地商業綜合體的相關報道
拿地企業方面，華潤置地作為綜合城市運營商，旗下的「萬象系」早就成為其商業運營的一張王牌。截止目前，華潤「萬象系」已經分別在成都布局了萬象城、陸肖TOD萬象天地、川師大TOD商業、省體育館（原跳傘塔）商業、城西的水廠1946，去年還曾官宣簽約了國賓文創坊，在成都東南西北各個方向上都留下了濃重筆墨。數據顯示，2025年，成都萬象城客流量突破5000萬人次，營業額穩居全城前三；預計將在今年開業的陸肖TOD萬象天地總體量約達13.6萬平，現階段主體結構已經全面封頂。
目前雖尚無法確定華潤置地將在青羊落地「萬象系」旗下具體哪一能級的商業品牌，但僅憑其過往在全國及成都市場的優秀運營表現，區域對其期待值已經毫無疑問被拉到頂。
此外，除了今日拿地的華潤地塊外，青羊在商業消費場景完補方面還有更多大動作。去年11月，蔡橋4宗土地同日出讓，最終由大悅城摘下，分別打造中糧青雲府（住宅）與青羊大悅城。至此，青羊區的商業消費活力場景即將進入下一個階段。
▍1號宗地
宗地位置：青羊區蔡橋街道光華東七路以北
宗地編號：QY01(070102):2026-001
面積：52080.58平方米(合78.1209畝）
起始價：16000.00元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率：不小于52080.58平方米且不大于130201.45平方米
規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地
競得人：成都潤澤蓉西房地產開發有限公司
成交樓面價：16000.00元/平方米
▍2號宗地
宗地位置：青羊區蔡橋街道萬家灣社區、培風社區
宗地編號：QY02(09):2026-002
面積：49221.29平方米(合73.8319畝）
起始價：3350.0000元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率：不大于118131.09平方米
規劃用地使用性質：商業服務業用地
競得人：成都潤澤蓉西房地產開發有限公司
成交樓面價：3350.0000元/平方米
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