文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

廣州白云的越秀貝好家·嘉悅云啟于2025年9月20日開(kāi)盤(pán)，目前已入市半年多時(shí)間。

當(dāng)時(shí)首推的是4#住宅，官宣當(dāng)天去化105套，去化率約81%，銷(xiāo)售金額4.86億元。

截至今年4月7日，據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4#目前網(wǎng)簽82套，未售48套，去化率63%。

按首開(kāi)銷(xiāo)售套數(shù)來(lái)算，這棟樓仍有23套房未網(wǎng)簽，首開(kāi)熱度與實(shí)際轉(zhuǎn)化存在明顯落差。

去年11月份，項(xiàng)目還加推了3#住宅，目前網(wǎng)簽31套，未售99套，去化率23.8%。

兩棟樓加起來(lái)，合計(jì)網(wǎng)簽113套，整體去化率不足一半。

進(jìn)深君注意到，最近，越秀貝好家·嘉悅云啟又新拿了一張預(yù)售證，這距離上次拿證已經(jīng)過(guò)去了4個(gè)多月。

并且，這次換了新的備案名，從“嘉悅園”變成了“望悅園”。

此次獲批的為2#住宅，共164套房源，批準(zhǔn)預(yù)售面積1.56萬(wàn)㎡，戶型為建面約88-112㎡三至四房。

層高37層，兩梯五戶設(shè)計(jì)，屬于市面上主流剛需/剛改產(chǎn)品的常規(guī)配置，早晚高峰時(shí)段可能會(huì)出現(xiàn)一定的等候時(shí)間。

雖然網(wǎng)簽緩慢，但項(xiàng)目?jī)r(jià)格卻一直相對(duì)穩(wěn)定。

越秀貝好家·嘉悅云啟開(kāi)盤(pán)以來(lái)的月成交均價(jià)，基本保持在4.3-4.4萬(wàn)/㎡。

而且越往后，價(jià)格還略微有上漲。

今年3月，項(xiàng)目的最新成交均價(jià)為4.56萬(wàn)/㎡，相較首開(kāi)漲了約2500元/㎡。

這也很好理解，畢竟當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)時(shí)候的，折扣給得比較到位。

項(xiàng)目地塊，是越秀地產(chǎn)在2025年4月30日拿下的嘉禾望崗AB2112039、AB2112050兩宗地塊。

成交價(jià)分別為4.81億、6.48億，溢價(jià)率分別為15.6%和18.2%，樓面價(jià)約1.34萬(wàn)/㎡、1.87萬(wàn)/㎡ 。

其中，039地塊宗地面積7.81萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積35973㎡，容積率3.3。

050地塊宗地面積1.81萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積34599㎡，容積率3.0。

整個(gè)項(xiàng)目總用地面積96089㎡，建筑面積為168115㎡，共規(guī)劃4棟高層住宅。

兩個(gè)地塊各兩棟，體量不大。

本想著會(huì)走“小盤(pán)快打”模式，但自去年入市后，項(xiàng)目后續(xù)推盤(pán)動(dòng)作稍顯乏力。

半年多時(shí)間，也才拿了三棟樓的預(yù)售證，動(dòng)作并不算快。

越秀貝好家·嘉悅云啟的開(kāi)發(fā)主體，為廣州越嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

由越秀地產(chǎn)、貝好家分別間接持股70%、30%。

作為貝殼旗下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，貝好家是貝殼C2M模式的重要載體。

這兩年，貝好家的動(dòng)作非常多。

除了廣州，它還在北京、上海、成都、西安、杭州、南京、長(zhǎng)沙、佛山、武漢等地，落地了不少項(xiàng)目。

合作方包括中海、招商、電建地產(chǎn)、越秀、金茂、綠城等知名房企。

而越秀貝好家·嘉悅云啟作為貝好家廣州首個(gè)合作項(xiàng)目，無(wú)疑尤為重要。

但從目前網(wǎng)簽來(lái)看，還有努力的空間。