北京
文/廣州進深 嚴明會
廣州白云的越秀貝好家·嘉悅云啟于2025年9月20日開盤，目前已入市半年多時間。
當時首推的是4#住宅，官宣當天去化105套，去化率約81%，銷售金額4.86億元。
截至今年4月7日，據陽光家緣網數據顯示，4#目前網簽82套，未售48套，去化率63%。
按首開銷售套數來算，這棟樓仍有23套房未網簽，首開熱度與實際轉化存在明顯落差。
去年11月份，項目還加推了3#住宅，目前網簽31套，未售99套，去化率23.8%。
兩棟樓加起來，合計網簽113套，整體去化率不足一半。
進深君注意到，最近，越秀貝好家·嘉悅云啟又新拿了一張預售證，這距離上次拿證已經過去了4個多月。
并且，這次換了新的備案名，從“嘉悅園”變成了“望悅園”。
此次獲批的為2#住宅，共164套房源，批準預售面積1.56萬㎡，戶型為建面約88-112㎡三至四房。
層高37層，兩梯五戶設計，屬于市面上主流剛需/剛改產品的常規配置，早晚高峰時段可能會出現一定的等候時間。
雖然網簽緩慢，但項目價格卻一直相對穩定。
越秀貝好家·嘉悅云啟開盤以來的月成交均價，基本保持在4.3-4.4萬/㎡。
而且越往后，價格還略微有上漲。
今年3月，項目的最新成交均價為4.56萬/㎡，相較首開漲了約2500元/㎡。
這也很好理解，畢竟當時開盤時候的，折扣給得比較到位。
項目地塊，是越秀地產在2025年4月30日拿下的嘉禾望崗AB2112039、AB2112050兩宗地塊。
成交價分別為4.81億、6.48億，溢價率分別為15.6%和18.2%，樓面價約1.34萬/㎡、1.87萬/㎡ 。
其中，039地塊宗地面積7.81萬㎡，計容建筑面積35973㎡，容積率3.3。
050地塊宗地面積1.81萬㎡，計容建筑面積34599㎡，容積率3.0。
整個項目總用地面積96089㎡，建筑面積為168115㎡，共規劃4棟高層住宅。
兩個地塊各兩棟，體量不大。
本想著會走“小盤快打”模式，但自去年入市后，項目后續推盤動作稍顯乏力。
半年多時間，也才拿了三棟樓的預售證，動作并不算快。
越秀貝好家·嘉悅云啟的開發主體，為廣州越嘉房地產開發有限公司。
由越秀地產、貝好家分別間接持股70%、30%。
作為貝殼旗下的地產開發平臺，貝好家是貝殼C2M模式的重要載體。
這兩年，貝好家的動作非常多。
除了廣州，它還在北京、上海、成都、西安、杭州、南京、長沙、佛山、武漢等地，落地了不少項目。
合作方包括中海、招商、電建地產、越秀、金茂、綠城等知名房企。
而越秀貝好家·嘉悅云啟作為貝好家廣州首個合作項目，無疑尤為重要。
但從目前網簽來看，還有努力的空間。
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